城市房地产空间预期评估研究

书籍简介:

本书按照“基本理论—评估技术—房价因素—房价效应”的逻辑主线展开，系统地进行了这一体系中的理论、技术、方法及应用研究，去探讨城市间房价差异的原因是什么，如何逐步缩小这种差距？矿业城市与非矿业城市的房地产价格影响因素有哪些不同？资源特征对房地产价格的作用过程是什么，影响程度有多大？市场参与者异质预期对房价的影响如何，正负预期对房价的影响是否存在区别？城市规划预期对房价的影响可以采用什么技术实现评估，程度有多大，提前作用期是多长？国家宏观调控政策对不同城市的房价和房租产生了何种不同影响？房价变动对居民消费、住房投资、居民收入差距如何产生影响，影响程度如何，影响是否存在区域差异？为此，本书集成应用了3S技术、面板数据模型、空间计量模型和Matlab、Eviews、Stata统计软件包，构建了城市商品住宅宜居性特征空间评价模型、矿业城市商品住宅价格空间评价模型、市场参与者异质预期对房价影响的双固定效应变截距模型、城市房地产预期评估模型、包含宏观调控虚拟变量的房价与租金变系数面板模型，提出了城市房地产空间预期评估方法，通过实证分析得到市场参与者的异质预期、规划预期、城市经济水平、基础设施建设、自然区位、政治区位、文化区位、环境治理是影响房地产价格的主要因素，资源特征对矿业与非矿业城市的房地产价格有着不同的影响，不同规划预期因素对商品住宅价格的影响在方向和提前期上存在显著差异，宏观调控下房价与租金的关系存在显著的城市差异，居民消费支出、房地产投资、收入差距、人均GDP对房价变动的响应过程在东、中、西部呈现不同趋势等研究结论。

书籍规格:

书籍信息归属:

城市房地产空间预期评估研究是经济科学出版社于2016.8出版的中图分类号为 F299.233.3 的主题关于 房地产评估－研究－中国 的书籍。