买房真经

"第一章制定购房计划

一、五年之内、你准备买房吗

二、你为什么要买房

三、买房、你应该准备什么

第二章购房常识

一、购房术语

二、理性看待房地产广告与楼书

三、科学规避购房风险

四、买房砍价策略

五、怎样核算商品房的面积

六、怎样办理房屋所有权证

七、购房中所应缴纳的费用有哪些

第三章实地考察

一、确定考察内容

二、具体的考核标准

第四章签订认购书

一、怎样签订房屋认购书

二、签订购房合同前须知

三、怎样签订正式的购房合同

第五章办理购房贷款

一、按揭贷款的一般常识

二、个人商业性住房贷款

三、住房公积金贷款

四、个人住房组合贷款

五、二手房贷款

六、房贷新品种

七、贷款的还贷方式与利息

八、提前还贷、哪种贷款更划算

九、提前还贷的步骤

十、提前还贷的方式

十一、提前还贷的注意事项

第六章保险与公证

一、房贷险的意义

二、房产保险的品种

三、如何签订房产保险合同

四、房产保险的受益人

五、提前还贷如何退保

六、什么是房产公证

七、房产公证的办理

第七章验房与维权

一、验收入住的步骤

二、如何认定开发商逾期交房

三、入住后出现的房屋质量问题怎样解决

第八章置业性投资与二手房买卖

一、投资房产的好处

二、怎样判断房子的投资价值

三、怎样计算投资回报率

四、置业投资的付款方式

五、商铺投资类型分析

六、产权证问题答疑第九章物业管理

一、如何选择物业管理公司

二、签订物业管理合同应注意的事项

三、如何签订物业管理公约

附录

附件一：《房屋认购书》范本

附件二：新版《商品房买卖合同》文本

附件三：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

附件四：《中华人民共和国契税暂行条例》

附件五：《物业管理服务合同》

附件六：《物业管理委任契约书》

附件七：《物业管理条例》房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，就目前来看，其发展越来越成熟，特别是当前，各大中城市的旧城改造、城市规划和城市化进程的步伐已经越来越快。大大小小的房地产商给普通的老百姓们提供了大量的各式各样的商品住房。虽然国家已经制定了相应的法律规范来约束开发商，开发商们的经营行为也在逐渐走向规范，但是因为利益的驱使，在商品房的交易过程中，还是会不时地有各种各样的购房陷阱出现，令购房者防不胜防，后悔不迭。虽然商品房的属性还是商品，但是因为其涉及的金额巨大，相应的法律条款也比较多，所以，这并不是一个简单的交易，而应该是一种比较专业的交易市场。在西方一些国家，都有比较成熟和专业的房屋经纪人为准备购房者提供相应的法律等方面的咨询和服务，但是就我国目前的情况来看，虽然各种各样的房屋中介机构如雨后春笋般涌现，但是这些中介机构本身也是良莠不齐的。怎样才能掌握购房过程中的最基本的知识和技巧，有效地识别各种不同的圈套，合理充分地保护自己的合法利益……以上的种种问题，就成为横亘在很多准备买房者面前的鸿沟。有鉴于此，我们精心编写了这本《家居无忧一买房真经》。这本书本身不是给专业人士看的，而是给普通大众阅读的，因此，我们的语言尽量做到简洁明快，许多专业术语也尽量予以解释，对各种不同的购房程序和流程，我们也以一个普通购房者的身份进行了审定。我们的目的就是希望可以打造出一本通俗大众化的购房”圣经”。考虑到国家为了更好地调控房地产业的发展，会随时根据社会需求和行业发展而颁布相应的法律法规，如2004年，央行曾经建议取消商品房预售制度，但是很快被建设部予以否定，声明短时间内不会有所调整，但是关于取消预售制度的说法一直都没有停息过。而我们在创作这本书的时候，都是以现行的法律法规为基础的，所以，当读者朋友参阅本书的时候，一定要密切关注相应的产业政策，让自己的选择以出台的相关政策为依据，只有这样，才可以提高你购房的成功系数，把风险降到最低。"

　　怎样才能掌握购房过程中的最基本的知识和技巧，有效地识别各种不同的圈套，合理充分地保护自己的合法利益……在购房中也许你会碰到这样的问题。本书把购房当中所接触到的专业术语进行了详尽的解释，对各种不同的购房方式和流程，本书也以一个普通购房者的身份进行了审定。这不是一本给房产专业人士看的图书，而是供大众阅读的家居读物。文字简单易懂，内容贴心实用，确实是一本家居置业读物中的“真经”。　　本书把购房当中所接触到的专业术语进行了详尽的解释，对各种不同的购房方式和流程，本书也以一个普通购房者的身份进行了审定。用通俗的语言，讲解了在购房中会遇到的种种问题。