中国房地产案例精解

征地补偿及土地使用权转让篇

案例一 宅基地买卖及合作建房合同的效力问题

案例二 有限公司征地协议的效力问题

案例三 镇政府制定征地补偿标准的效力问题

案例四 征地程序及镇政府制定补偿标准的效力问题

案例五 街道办作为征地主体的合法性问题

案例六 乡政府拍卖集体土地的合法性问题

案例七 国有和集体土地的拆迁和补偿标准问题

案例八 以租代征集体土地的合法性问题

案例九 由债权引起的土地使用权转移问题

案例十 拆迁补偿过程中的违约责任

案例十一 未取得土地使用证土地转让的效力问题

合作开发房地产篇

案例十二 合作建临时商铺的合法性问题

案例十三 合作建房的合法性问题

案例十四 政府机关国有划拨用地合作开发房地产的违约责任问题

案例十五 合作合同及其附属协议条款的效力问题

案例十六 收取固定利润的效力问题

案例十七 未取得土地使用权的合作开发问题

案例十八 股东代位讼诉或派生诉讼

案例十九 诉讼或仲裁过程中的一事不再理

案例二十 用地面积差问题

案例二十一 合作开发分配房屋的税务负担问题

案例二十二 股权被非法转让的法律后果

房地产工程承包篇

案例二十三 拖欠工程款的违约责任

案例二十四 非招标合同的法律效力

案例二十五 园林工程承包合同纠纷

案例二十六 排栅工程承包纠纷

案例二十七 艺术灯光安装工程承包纠纷

商品房预售和买卖篇

案例二十八 要约邀请、要约、承诺、预约合同问题

案例二十九 订金、定金、按金、诚意金、保证金、押金问题

案例三十 商品房买卖和按揭合同的过失责任

案例三十一 《商品房买卖合同》的生效时间及房屋所有权的移转时间

案例三十二 售楼员违规打折的法律责任

案例三十三 商品房买卖格式合同及其附件之争

案例三十四 商品房买卖过程中单位优惠价的归属问题

案例三十五 未办房产证房屋转让的效力问题

案例三十六 已抵押的商品房购买及再抵押问题

案例三十七 开发商破产后已售房屋的产权问题

案例三十八 商品房质量与业主的精神损害赔偿问题

案例三十九 新建商品房代销与包销的法律性质问题

案例四十 代销与包销过程中迟交楼的违约责任

案例四十一 新建商品房买卖合同面积误差纠纷ll

案例四十二 新建商品房买卖合同面积差构成欺诈的标准

案例四十三 拍卖房屋面积差的标准

案例四十四 平台、天台买卖或赠送的效力问题

案例四十五 替代木地板的使用

案例四十六 政府部门复函对于迟交楼的免责效力

案例四十七 商品房买卖合同纠纷的诉讼时效问题

案例四十八 规划路纠纷

案例四十九 集体收楼及新建商品房的交楼标准问题

案例五十 房地产分公司迟办房产证违约责任的承担问题

案例五十一 合作方对于迟办房产证违约责任的承担问题

案例五十二 清算组的合法性问题

案例五十三 修改诉讼中被告的主体资格问题

综合篇

案例五十四 擅自改变房屋结构的民事责任

案例五十五 未办房产证房屋被司法机关查封的法律后果

案例五十六 司法机关对夫妻共有房产的查封

案例五十七 业主、施工单位、银行、其他债权人的优先权问题

案例五十八 开发商在按揭购房中的担保责任

案例五十九 披着购房外衣的融资行为

案例六十 涉刑事案件资金购房的处理-

案例六十一 因维修造成的迟交楼违约责任

案例六十二 二手房转让纠纷

案例六十三 居问费的支付纠纷

案例六十四 烂尾楼被拍卖后附属设备设施的所有权归属问题

案例六十五 房地产商标侵权纠纷l

案例六十六 房地产公司网络域名侵权纠纷

案例六十七 小区会所、道路、车位、信报箱等配套设施的产权归属问题

案例六十八 屋顶漏水的维修责任及空调安装位纠纷

案例六十九 上下层渗水、漏水的维修纠纷

案例七十 物业公司在刑事案件中的民事责任

案例七十一 高空坠物致人身财产损害纠纷

案例七十二 烂尾楼被变卖后的物业服务纠纷

后记

《中国房地产案例精解》作者毛和文、毛定云对自己十余年来所经办的部分经典房地产案例进行了精解，按照房地产开发经营的主要流程进行排序。在每个主要节点上选取数个典型案例进行分析研究，例如征地、补偿、合作开发、施工建设、规划设计、产权办理等，并对房地产开发经营过程中容易出现的问题和纠纷进行了系统的归纳和阐释，使读者对于房地产开发过程有一个更加清晰的认识。
《中国房地产案例精解》作者毛和文系对中国房地产法律制度、英美国家和地区不动产法律制度具有深入研究的资深律师。

有人认为房地产业是国民经济的支柱产业，也有人认为房地产业是国民经济的先导产业或者主导产业，是国民经济的晴雨表，在国民经济中的作用举足轻重。
房地产涉及许多法律关系，且这些法律关系非常复杂，尤其是民法中的物权和债权。有时，房地产还涉及行政、刑事、婚姻、继承等法律关系。
《中国房地产案例精解》收集了作者十余年来所经办的部分经典房地产案例，并按照房地产开发经营的主要流程进行排序。在每个主要节点上选取数个典型案例进行分析研究，例如征地、拆迁、补偿、合作开发、规划设计、施工建设、股权转让、预售、交楼、产权办理、面积差异的处理、违约、物业管理等等，并对房地产开发经营过程中容易出现的问题和纠纷进行了系统的归纳和阐释，使读者对于房地产开发过程有一个更加清晰的认识。