房地产估价

第1章房地产估价概述

1.1房地产估价的概念

1.2房地产估价的要素

1.3中国房地产估价行业发展状况

思考与练习

第2章房地产与房地产价格

2.1房地产的含义与特性

2.2房地产的价格与影响因素

2.3房地产价值和价格的种类

思考与练习

第3章市场法

3.1市场法的基本原理

3.2市场法估价的操作步骤

3.3市场法的运用举例

思考与练习

第4章成本法

4.1成本法的基本原理及操作步骤

4.2房地产的成本价格

4.3重新构建价格的求取

4.4建筑物折旧的求取

4.5成本法的运用举例

思考与练习

第5章收益法

5.1收益法的基本原理及操作步骤

5.2净收益的求取

5.3报酬率的求取

5.4直接资本化法

5.5投资组合和剩余技术

5.6收益法的应用举例

思考与练习

第6章假设开发法

6.1假设开发法的基本原理

6.2假设开发法的基本公式

6.3现金流量折现法和传统方法

6.4假设开发法的运用举例

思考与练习

第7章房地产估价的其他方法

7.1路线价法

7.2基准地价修正法

7.3长期趋势法

思考与练习

第8章房地产估价报告

8.1房地产估价报告的内容

8.2房地产估价报告错误分析及改错举例

思考与练习

第9章各种类型的房地产估价

9.1居住房地产的估价

9.2商业房地产的估价

9.3工业房地产的估价

9.4农业房地产的估价

思考与练习

第10章各种目的的房地产估价

10.1房地产转让价格评估

10.2房地产抵押价值评估

10.3国有土地使用权出让价格评估

10.4城市房屋拆迁估价

10.5房屋租赁价格评估

10.6房地产保险估价

10.7房地产课税估价

10.8房地产分割、合并估价

10.9房地产纠纷估价

思考与练习

思考与练习参考答案

参考文献

《普通高等教育工程管理专业规划教材·房地产估价》正是顺应这一需求而编写的，紧密结合全国房地产估价师执业资格考试大纲的要求，力求理论联系实际，较为全面地介绍了房地产估价的基本概念、原则、原理、程序和方法，为学习者能打下一个良好的理论与实践基础。《普通高等教育工程管理专业规划教材·房地产估价》可以作为工程管理专业、房地产专业及其他管理类专业本科学生的教材用书，也可作为研究生的学习参考用书。 房地产估价自20世纪90年代中期引入我国后，已经历了十几年的发展，取得了丰硕的成果。在现代市场经济中，作为一个发展迅速的新型中介服务行业，房地产估价在维护市场秩序、保障各类产权交易主体权益方面发挥了重要作用。在我国市场经济大发展的过程中，需要大量高素质的专业房地产估价人员，因此，强化房地产估价的教育成为一种客观需要。