房地产基本制度与政策

目　录

学习攻略1

第一部分　基础知识

第1章　房地产法律法规　10

考纲解读　10

本章知识结构　10

重点难点分析　10

一、房地产及房地产业　10

二、房地产法律体系　11

三、城市房地产管理法相关规定　14

练习题　14

第2章　房地产权利　19

考纲解读　19

本章知识结构　19

重点难点分析　19

一、房地产所有权　19

二、建设用地使用权　24

三、国有土地上房屋征收　32

练习题　35

第3章　房地产开发经营　47

考纲解读　47

本章知识结构　47

重点难点分析　48

一、规划与设计管理　48

二、建设工程施工与质量管理　51

三、房地产开发项目质量责任管理　54

四、房地产广告管理　57

练习题　59

第4章　房地产转让　68

考纲解读　68

本章知识结构　68

重点难点分析　69

一、房地产转让管理概述　69

二、商品房销售管理　70

三、商品房预售管理　74

四、其他类型房地产转让管理　77

练习题　81

第5章　房屋租赁　87

考纲解读　87

本章知识结构　87

重点难点分析　87

一、房屋租赁概述　88

二、商品房屋租赁合同　88

三、商品房屋租赁登记备案　91

四、其他房屋租赁管理　92

练习题　93

第6章　房地产抵押　97

考纲解读　97

本章知识结构　97

重点难点分析　97

一、房地产抵押概述　97

二、房地产抵押的一般规定　98

三、房地产抵押合同与房地产抵押估价　102

四、房地产抵押登记　102

五、房地产抵押权的效力与实现　103

练习题　104

第7章　房地产登记　109

考纲解读　109

本章知识结构　109

重点难点分析　110

一、房地产登记概述　110

二、房屋登记相关规定　112

三、土地登记相关规定　117

四、房地产权属登记信息查询　119

练习题　121

第8章　房地产税费　128

考纲解读　128

本章知识结构　128

重点难点分析　129

一、税费制度概述　131

二、契税　132

三、土地增值税　135

四、房产税　136

五、城镇土地使用税　138

六、耕地占用税　139

七、其他相关税费　140

练习题　143

第9章　物业管理　152

考纲解读　152

本章知识结构　152

重点难点分析　152

一、物业管理概述　152

二、物业管理的相关制度　153

三、物业服务收费管理　156

练习题　157

第10章　住房保障和住房公积金　164

考纲解读　164

本章知识结构　164

重点难点分析　164

一、住房保障相关制度　164

二、住房公积金概述　166

三、住房公积金的归集、提取和使用　166

四、住房公积金利率、税收及会计核算　168

练习题　170

附《物权法》相关内容辅导与练习　177

练习题　190

第二部分　模拟试题

模拟试题一　194

模拟试题二　203

模拟试题三　212

模拟试题四　220

第三部分　历年试题

2012年《房地产基本制度与政策》考试试题　230

2011年《房地产基本制度与政策》考试试题　237

2010年《房地产基本制度与政策》考试试题　244

第四部分　参考答案及解析

各章练习题答案及解析　254

模拟试题答案及解析　272

历年试题答案及解析　281

《2014年房地产经纪人资格全国统考专用辅导教材系列——房地产基本制度与政策(名师解读版)》是针对2014年房地产经纪人资格全国统考而编写的同步辅导用书。
　　《2014年房地产经纪人资格全国统考专用辅导教材系列——房地产基本制度与政策(名师解读版)》从房地产经纪人资格考试的特点出发，针对房地产基本制度与政策科目的内容特点，对相关的重点、难点进行了深入的讲解，并运用丰富的例题进行多角度的分析，使考生能透彻掌握各项知识点，从而可以从容面对各种形式的考试。
　　《2014年房地产经纪人资格全国统考专用辅导教材系列——房地产基本制度与政策(名师解读版)》适合参加2014年全国房地产经纪人资格考试的考生使用，也适合相关专业的在校师生和从业人员使用。

一把打开房地产经纪人资格考试之门的钥匙
一套突破房地产经纪人考试难题的解决方案

1. 依据人力资源和社会保障部与住房城乡建设部共同审定的考试大纲编写，与考试题库题型完全匹配，考生可方便使用。
2. 从学习原理出发，“教、学、练、考”一个环节都不少，使考生获得完整的训练，只一本书，就能搞定一门科目的考试，且一次过关，终身受益。
教：知名辅导机构的签约名师亲自编写，把名师请回家，随时享受解读与点拨。
学：与教同步，在学习过程中获得内在互动、透彻理解和系统掌握。
练：针对性练习，加深理解。
考：模拟考试环境的完整测试使你能够综合性自我检测学习效果，做到查漏补缺，轻松迎接正式考试。