中国城市住宅政策的市场化演进

前言

第一章 制度 公共政策与住宅政策

第一节 既有研究成果概览

第二节 公共政策与制度

第三节 市场化语境下的演进视角

第二章 住宅与住宅政策：一个基本的理论框架

第一节 住宅与住宅政策

第二节 住宅政策存在的基础

第三章 中国住宅政策的国际背景与现实选择

第一节 全球化：住宅政策的变革和挑战

第二节 住宅政策领域的新自由主义

第三节 中国住宅政策的现实选择

第四章 城市住宅市场化改革的历史沿革

第一节 城市住宅市场化改革的初级阶段

第二节 城市住宅市场化改革的全面推进

第三节 城市住宅市场化的完善阶段

第四节 徘徊还是进步：对住宅政策变革的评价

第五章 住宅金融：一个逐渐清晰的政策视角

第一节 住宅金融在现代住宅政策体系中的地位

第二节 中国住宅金融体系的演进轨迹

第三节 未来中国住宅金融政策的主要关注点

第六章 公共住宅：市场规则与政策工具的辩证统一

第一节 公共住宅政策及演化的特点

第二节 中国公共住宅政策的演化

第三节 中国的公共住宅政策：供给与管理的市场化取向

第七章 住宅补贴：一个逐渐清晰的概念

第一节 如何理解住宅补贴

第二节 住宅补贴在政策演进中的修正

第三节 中国现有住宅补贴政策总结及展望

第八章 土地供给：政策目标与市场化趋势的背离

第一节 土地政策与住宅用地的市场化供给

第二节 中国城市土地供给的市场化演进

第三节 深化土地市场，增进住宅福利

第四节 利益博弈视角下小产权房治理的反思

第五节 构建城市扩展带 培育城市扩张新模式

第九章 结论

《中国城市住宅政策的市场化演进》以我国城市住宅市场化的政策过程为研究对象，详细分析了这一政策取向转变过程中的国际背景与国内驱动力因素。分别对住宅金融、公共住宅、住宅补贴和土地供给这四种住宅政策工具的运行特点、国际经验及其效果的局限性进行了论述，评价了政府在住宅政策领域的“父爱主义”和“泛市场化”的政策倾向。提出住宅政策的任务应该是构建住宅产业发展自由和正义的环境，而不是割裂社会福利和经济发展的价值认同。