房地产法律问题研究

目录

第一编民事编

专题一代理制度之比较研究

第一节概述

第二节代理制度之立法体系

第三节隐名代理

第四节表见代理

第五节代理制度之域外立法评析

第六节对我国大陆代理制度的立法思考及完善建议

专题二民事时效制度之比较研究

第一节概述

第二节取得时效

第三节消灭时效

第四节民事时效制度之域外立法评析

第五节对我国大陆民事时效制度之立法思考及完善建议

专题三无效合同制度之比较研究

第一节概述

第二节无效合同的分类

第三节无效合同的认定

第四节无效合同制度之域外立法评析

第五节对我国大陆无效合同制度之立法思考与完善建议

专题四无效婚姻立法制度之比较研究

第一节概述

第二节国际上无效婚姻的立法及实践

第三节我国无效婚姻的立法及实践

第四节无效婚姻的争议问题

第五节无效婚姻制度之域外立法评析

第六节对我国大陆无效婚姻制度之立法思考与完善建议

专题五遗产债务清偿制度之比较研究

第一节概述

第二节遗产债务的清偿范围及责任

第三节遗产债务的清偿顺序及程序

第四节 遗产债务清偿制度之域外立法评析

第五节对我国大陆遗产债务清偿制度之立法思考与完善建议

第二编商事编

专题六公司治理模式之比较研究

第一节概述

第二节两种典型公司治理模式的实践

第三节公司治理模式现状之域外评析

第四节对我国大陆公司治理的现状思考及完善建议

专题七一人公司法律制度之比较研究

第一节一人公司概述

第二节一人公司之资本制度

第三节一人公司之组织机构

第四节一人公司之风险防范制度

第五节一人公司法律制度之域外立法评析

第六节对我国大陆地区有一人公司法律制度之立法思考与

完善建议

专题八证券民事责任之比较研究

第一节概 述

第二节虚假陈述的民事责任

第三节内幕交易的民事责任

第四节操纵市场的民事责任

第五节证券民事责任制度之域外立法评析

第六节对我国大陆证券民事责任制度之立法思考与完善建议

专题九证券监管模式之比较研究

第一节概 述

第二节证券监管模式之比较

第三节发达国家与新兴国家证券监管制度之比较

第四节证券监管模式之域外立法评析

第五节对我国大陆证券监管模式之现状思考及完善建议

专题十票据丧失补救制度比较研究

第一节概 述

第二节挂失止付

第三节公示催告

第四节提起诉讼

目录

第一编房地产法学概述

第一章房地产法学概述

第一节房地产法相关概念

一、房地产

二、房地产业

三、房地产交易市场

四、房地产交易

五、房地产法

六、房地产法律关系

第二节房地产法的演进

一、房地产立法简况

二、房地产法的表现形式

三、房地产立法中存在的问题

第三节房地产法的基本原则

一、坚持社会主义土地公有制原则

二、实行土地有偿使用原则

三、合理利用、节约用地原则

四、房产和地产的权利主体同一原则

第四节房地产法的性质及与邻近法律的关系

一、房地产法的性质

二、房地产法与邻近法律的关系

第二编土地法律制度

第二章土地所有权法律制度

第一节土地所有权概述

一、土地所有权

二、国有土地所有权

三、集体土地所有权（略）

第二节土地使用权的取得

一、土地使用权划拨

二、土地使用权出让

三、土地使用权租赁

第三节土地使用权的转让

一、土地使用权转让

二、土地使用权出租

三、土地使用权抵押

第三章不动产征收与补偿

第一节不动产征收与补偿概述

一、不动产征收的含义

二、征收与征用的关系

第二节集体土地的征收与补偿

一、集体土地征收

二、征收集体土地的补偿

三、征收集体土地补偿费分配的法律思考

第三节国有土地上房屋的征收与补偿

一、国有土地上房屋征收与补偿之历史沿革

二、《房屋征补条例》概述

三、房屋征收的具体程序

四、征收房屋的补偿

五、被征收人合法行使权利的法定方式

六、地方政府在征收补偿工作中的合法策略

七、《房屋征补条例》与2001《房屋拆迁条例》的区别

八、《房屋征补条例》欠妥之处

第三编房地产开发法律制度

第四章房地产开发与建设

第一节房地产开发概述

一、房地产开发

二、房地产开发企业

第二节房地产开发建设

一、房地产开发建设

二、必须招标的房地产工程建设项目

三、可以不招标的建设项目

四、建设工程项目的招标方式

第四编房地产交易法律制度

第五章房屋交易法律制度概述

第一节房屋概说

一、房屋的含义

二、房屋的基本属性

三、我国房屋的分类

四、房屋的权利体系

第二节房屋交易概说

一、房屋交易

二、房屋交易的原则

第六章商品房买卖相关法律问题

第一节商品房买卖

一、商品房买卖概述

二、商品房买卖的方式

三、商品房直销与代销

四、商品房交付及其保修

第二节商品房买卖贷款按揭纠纷当事人的诉讼地位

一、商品房买卖贷款按揭法律关系概述

二、商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系

三、贷款银行在商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位

四、商品房买卖贷款合同纠纷中的连带责任

五、出卖人在按揭贷款合同纠纷中的诉讼地位

第七章转让房屋所有权、使用权的合法方式

第一节二手房买卖

一、二手房买卖的基本含义

二、二手房买卖的种类

三、禁止买卖的二手房

四、二手房买卖合同及程序

五、购买二手房需要注意的事项

第二节房屋继承与遗赠

一、房屋继承

二、房屋遗赠

第三节房屋赠与

一、房屋赠与的基本含义

二、房屋赠与合同

第四节房屋交换

一、房屋交换的基本含义

二、房屋交换的种类

第五节房屋租赁

一、房屋租赁的基本含义

二、房屋租赁合同及特殊效力

三、房屋租赁关系当事人的权利义务

四、房屋转租

五、房屋租赁合同的变更、解除、终止

第六节房屋抵押

一、房屋抵押的含义

二、房屋抵押的法律特征

三、房屋抵押权优先受偿的效力

第五编房地产管理服务法律制度

第八章房地产权属登记

第一节房地产权属登记概述

一、房地产权属登记

二、房地产登记的类型

三、房地产登记簿与房地产权属证书

第二节土地权属登记

一、土地登记概述

二、土地登记的基本类型

三、土地登记的其他类型

第三节房屋权属登记

一、房屋登记概述

二、房屋登记的基本类型

三、房屋登记的其他类型

第九章物业服务管理

第一节物业服务管理概述

一、物业服务管理的含义

二、物业服务管理法律关系

第二节物业服务合同

一、前期物业服务合同

二、物业服务合同

第三节物业专项维修资金

一、专项维修资金的含义

二、住房体制改革之初专项维修资金的行政法规及其基本内容

三、《物业管理条例》颁行后专项维修资金的发展与完善

第十章房地产中介服务

第一节房地产中介服务概述

一、房地产中介服务的含义

二、房地产中介服务的特征

三、房地产中介服务的必要性

第二节房地产经纪

一、房地产经纪的含义

二、房地产经纪活动

三、违反房地产经纪管理的法律责任

第三节房地产估价

一、房地产估价概述

二、房地产估价机构的资质

三、房地产估价机构资质等级的设立、核定、证书及有效期

四、房地产估价机构的经营活动

五、房地产估价的监管

六、违反房地产估价管理的法律责任

第四节房地产咨询

一、房地产咨询的含义

二、房地产咨询机构

三、房地产咨询的内容

参考文献

在我国，房地产是土地和房屋的合称；土地分城市国有土地、农村集体土地以及建设用地、农用地、未利用地，房地产仅指城市建设用地中建造建筑物、住宅设施以及与城市住宅相关的构筑物的土地。农村集体土地经征收转为国有土地后可进行开发、建设。城市房屋交易的主要方式有：买卖、租赁、抵押、赠与、继承和交换。房地产交易必须以权属登记为生效要件，交易后的房地产需要特定的物业服务企业为业主提供管理与服务，房地产中介服务对于其交易有促进作用。