商业价值新支点

第一篇 业态广角 第一章 奥特莱斯的前世 第一节 购物茂、大集市 一、购物茂的起源及沿革 二、大集市的起源及沿革 第二节 商业街、百货店 一、商业街的起源及沿革 二、百货店的起源及沿革 第三节 仓储店、超级市场 一、仓储店的起源及沿革 二、超级市场的起源及沿革 第二章 奥特莱斯的起源 第一节 奥特莱斯基本界定 一、奥特莱斯定义探析 二、零售式奥特莱斯店

第一篇 业态广角 第一章 奥特莱斯的前世 第一节 购物茂、大集市 一、购物茂的起源及沿革 二、大集市的起源及沿革 第二节 商业街、百货店 一、商业街的起源及沿革 二、百货店的起源及沿革 第三节 仓储店、超级市场 一、仓储店的起源及沿革 二、超级市场的起源及沿革 第二章 奥特莱斯的起源 第一节 奥特莱斯基本界定 一、奥特莱斯定义探析 二、零售式奥特莱斯店 第二节 奥特莱斯的起源 一、奥特莱斯创始人 二、奥特莱斯发祥地 三、来自阿方德的启示 第三章 奥特莱斯的今生 第一节 奥特莱斯在美国 一、美国奥特莱斯基本概况 二、美国最大的奥特莱斯 三、切尔西的奥特莱斯“帝国” 四、切尔西与美国西蒙集团 第二节 奥特莱斯在欧洲 一、意大利的奥特莱斯概貌 二、法国奥特莱斯发展概貌 三、英国奥特莱斯发展概貌 四、欧洲其他国家的奥特莱斯 第三节 奥特莱斯在亚洲 一、日本奥特莱斯的现状 二、中国香港奥特莱斯的现状 三、新加坡奥特莱斯的现状 四、韩国奥特莱斯的现状 本篇结语第二篇 市场的选择 第四章 市场矛盾的双重制约 第一节 供求关系的基本矛盾 一、源自库存积压的问题 二、源自消费能力的问题 第二节 矛盾的交汇与解决尝试 一、品牌专卖店 二、兼卖折扣品的免税店 三、大巴扎 四、工厂直销店 五、工厂直销中心 第五章 奥特莱斯的成功秘诀 第一节 高端品牌的核心支撑 一、高端品牌的基本认知 二、品牌聚集优化组合 三、精选吸收本地品牌 第二节 奥特莱斯的折扣机制 一、供应链中的一级买手 二、没有账期，银货两讫 三、消灭库存，没有退货 第三节 奥特莱斯的建筑风格 一、麦格集团的英国项目 二、麦格集团的意大利项目 三、麦格集团的其他项目 第四节 奥特莱斯的其他经验 一、奥特莱斯与电子商务 二、奥特莱斯与多媒体 三、商业思想传播与多媒体 本篇结语第三篇 美丽的陷阱 第六章 奥特莱斯在华众生相 第一节 奥特莱斯的中国格局 一、中国的奥特莱斯发展现状 二、国内奥特莱斯研究现状 第二节 “山寨版”奥特莱斯 一、远郊奥特莱斯的情况 二、名不符实的大卖场 三、货源可疑的专卖店 第七章 奥特莱斯的本土化瓶颈 第一节 远郊定位的再思考 一、消费者出行能力的制约 二、难以摆脱的“四有局限” 三、远郊购物的高昂代价 四、购物场所周边配套设施的限制 第二节 品牌聚集有待加强 一、高端品牌品种偏少，缺乏“商场感召力” 二、高端品牌货源不稳，断码断货成为常态 三、高端品牌更新迟缓，缺乏“时尚前沿性” 四、假冒伪劣屡禁不止，缺乏“品牌信誉度” 第三节 进货渠道朝不保夕 一、重开发，轻策划，业态浮泛 二、重开业，轻准备，忽视供货 三、重上架，轻进货，后劲缺乏 第四节 市场规范的缺失 一、宏观：项目审批的盲目 二、中观：规范缺失、诚信拷问 三、微观：认知问题、操作问题 第八章 “赢在中国”的思维方式 第一节 从时尚前沿看品牌聚集 一、方兴未艾的时尚消费需求 二、国际高端品牌看好中国市场 三、中介平台亟待改善 四、品牌结构的布局优化 第二节 从消费便利看选址定位 一、“品牌+市区”：消费者的主流意识 二、拥堵塞车是“非工具性的交通制约” 三、现实：市区的折扣店更容易存活 四、市区闲置地产提供选址空间 第三节 从产业链看整合买手 一、整合对象：国际买手 二、整合目的：强化奥特莱斯产业链 三、整合主体：奥特莱斯经营管理专业公司 四、整合方法：建构奥特莱斯买手体系 第四节 从传播方式看整合推广 一、商业推广的主要传播方式 二、适合奥特莱斯的传播方式 三、整合推广对奥特莱斯的价值 本篇结语第四篇 未来的新支点 第九章 让奥特莱斯更中国化 第一节 城市奥特莱斯应运而生 一、城市奥特莱斯是什么 二、城市奥特莱斯的商业价值 三、城市奥特莱斯的解决之道 第二节 城市奥特莱斯的供应链再造 一、国内分销渠道初步介绍 二、国内分销体系，制约产业发展 三、买手制经营符合城市奥特莱斯要求 四、城市奥特莱斯买手体系初步设想 第三节 城市奥特莱斯的渠道新建 一、优势地段为什么没有优势竞争力 二、腾笼换鸟，提升批发市场竞争力 三、地处市区，为何没有形成旺铺 四、因地制宜，唤醒“沉睡”的商业地产 第十章 城市奥特莱斯的“助推器”：四位一体 第一节 四位—体的根基：实体商场 一、实体商场的战略价值 二、实体商场的业态分布 三、实体商场的服务优势 第二节 四位一体的泛在：电子商务 一、电子商务的存在价值 二、电子商务的运营模式 三、B2C运营系统必备功能 四、电子商务与实体店的上下呼应 第三节 四位—体的前沿：电视传播 一、电视传播的主要优势 二、电视传播的服务方式 三、电视栏目与城市奥特莱斯的结合 第四节 四位一体的触角：直投服务 一、直投服务的整体特点 二、直投服务的服务对象 三、直投服务的运作方式 第十一章 面向未来的新支点 第一节 业态新锐：城市奥特莱斯=同城网购+跨城连锁 第二节 业态先锋：绿色米兰城市奥特莱斯的样板意义 第三节 奥特莱斯，探索永无止境 本篇结语国际奥特莱斯资料索引参考文献

奥特莱斯作为一种风靡全球的商业领域零售业态，有近百年的演变和发展进程，并且未来具有极大的发展空间。如何使奥特莱斯实现在中国的本土化，并且成为未来商业价值新支点，是本书重点探讨的问题。本书共分4篇，综合陈述了奥特莱斯的起源、全球表现，分析了奥特莱斯相比传统业态的独到优势及其成功秘诀，探讨了奥特莱斯在中国的表现及本土化过程中的瓶颈，提出了奥特莱斯赢在中国的思维方式，展示了城市奥特莱斯的具体实践成果。 本书以翔实数据、一手资料和精辟分析为基础，为商业和各相关业界人士提供具有指导性的参考依据。

奥特莱斯将改变都市白领的生活方式。 ——郑永刚(杉杉投资控股有限公司董事局主席) 用“低调奢华”来形容奥特莱斯恰如其分，实在的价格、高端的品牌让它在全球发展得如火如荼。这本书除了会让您领略到奥特莱斯与生俱来的魅力，更会让您对绿色米兰“奢华众享”的城市奥特莱斯理念产生共鸣。 ——江南春(分众传媒董事局主席和首席执行官) 几年前，与罗欣在“头脑风暴”有过深度交流，见到这本书时折服于他对于奥特莱斯业态探索的执着。这本书是他的悉心耕耘之作，执其在手有着厚重的分量。一个在中国探索并实践多年奥特莱斯的专家，他对奥特莱斯有着何种深刻解读呢？相信你我都迫不及待地想一睹风采。 ——袁岳(零点研究咨询集团董事长，知名财经节目主持人) 这本书对消费者在奥特莱斯购物具有一定的指导和借鉴作用。一书在手可以畅游奥特莱斯世界，领略各地奥特莱斯风情。 ——陈蓉(东方卫视著名主持人)