楼市大趋势

危局篇一、中国梦,谁的梦 / 1新加坡梦、美国梦,中国“安居梦”2从两则故事看中国的房地产问题3蜗居、房奴、“房”格尔系数二、楼市泡沫,崩盘还是狼来了1判断楼市泡沫的四个重要指标2观察中国楼市泡沫的四个维度 2.1 投机性购房比例远超警戒线2.2 涉房贷款占信贷规模比例偏高2.3 商业地产高烧不退2.4 鬼城蔓延，住房空置率过高3房价虚高与楼市泡沫成因分析A. 推升房价的几把“火”3.1 土地垄断供应，地价虚高，推升房价3.2 货币超发，助推房价3.3 流动性过剩，助推房价上涨3.4 税费过高，最终由购房者买单B.浇升房价的几桶“油”3.5 热钱流入推高资产泡沫3.6 实体经济虚拟化助推房价上涨4中国房地产仍是一个危局4.1 土地财政已形成路径依赖4.2 影子银行资金主要流向房地产4.3 房地产泡沫与债务泡沫共浴5不是不报，时候未到5.1 中国房地产泡沫牢不可破的原因5.2 泡沫这回还是“狼来了”吗5.3 诱发房地产泡沫的因素三、中国模式之殇,路在何方1谁将引爆中国式次贷危机1.1 地方债危机是否被引爆1.2 地方债风险引爆中国式“次贷”1.3 谁来为系统性债务危机买2钱荒——危机的预演2.1 钱荒之原因探析2.2 央行从拒施援手到适当注入流动性2.3 钱荒--主动的压力测试还是危机的预演3中国模式的反思3.1 传统增长模式走到尽头3.2 中国模式值得商榷3.3 中国模式的缺陷4依赖房地产业，经济增长缺乏可持续性4.1 房地产业过热会引发经济结构比例的失调4.2 易诱发系统性金融风险4.3 内需不振,产业空心化4.4 创新乏力4.5 城镇化进程受阻破局篇一、打破夜壶，房地产业再定位1楼市定位：保增长与控房价1.1 房价且调且涨，政策边际效应不断减弱1.2 保增长与控房价，艰难的平衡2去支柱化,重构支柱3中速增长，再平衡调结构3.1 中国经济面临的风险与挑战 3.2 决策层容忍经济“微减速”, 为调结构腾挪空间和时间二、魔高一尺，道高一丈，楼市制度重建1调控之惑--房价为何越调越涨1.1 调控屡遭地方博弈，执行不力1.2 控房价：盯错了的调控目标2调控还有哪些“杀手锏”可用2.1 房产税能否担当调控重任2.2 通过加税方式调控房地产或是南辕北辙 2.3 如何摆脱“道高一尺,魔高一丈”的恶性循环3从美丽中国到美丽楼市4他山之石4.1 寸土尺金的香港如何解决住房问题 4.2 弹丸小国新加坡如何解决住房问题4.3 奉行市场自由竞争的美国如何解决住房问题4.4 德国房价十年不涨，中国该从中学习什么4.5 瑞典：住房公平的典范5中国住房制度重建5.1 中国住房发展模式的路径选择5.2 解决住房问题呼唤顶层设计5.3 改革是最大的红利，二次房改的春天已到来 三、幸福中国梦，政府转型1破除GDP崇拜，提升幸福指数1.1 提升全民幸福感的经济增长1.2 是否必须保持较高的增长速度1.3 适度的GDP增速，较高的劳动供养率是理想经济形态1.4 中国如何避免跌入中等收入陷阱2建立公共服务型政府 2.1 回归公共服务，破除“土地财政”路径依赖 2.2 公共服务型政府亟待建立 3建立以提升全民幸福指数的政绩考核机制3.1 政绩考核应走出“唯GDP”窠臼3.2 建立立足于“公共服务型”政府，提升全民幸福指数的政绩考核标准立局篇一、住房保障亟待立法二、民富之路，让房价更美丽 1收入倍增与收入分配改革 2阻断货币超发之手，增强货币购买力，让房价美丽起来2.1 货币超发与经济发展模式紧密相关2.2 央行不独立，货币很难不超发三、美丽楼市与新型城镇化相得益彰1城镇化并非房地产的“春药”2城镇化前景诱人，差距意味着潜力与空间 3中国既有城镇化模式存在的问题3.1 大量农业转移人口没有融入城市社会，市民化进程滞后3.2 土地城镇化快于人口城镇化3.3 城镇结构不合理，区域发展不平衡，城市病问题日益凸显3.4 政府主导的城镇化，对土地财政和房地产过度依赖4城镇化存在跑偏的风险，新型城镇化呼唤顶层设计5新型城镇化如何破题5.1 推进新型城镇化的核心在于改革5.2 推进户籍制度改革，实现公共服务均等化 5.3 打破行政区划约束，促进生产要素自由流动 5.4 土地制度改革 5.5 财政体制与投融资体制改革6住房制度改革6.1 高房价是中国城镇化进程的绊脚石6.2 住房制度亟待改革，二次房改窗口开启 7新型城镇化，新在何处8谁是新型城镇化的主角，政府还是市场9城市群战略与小城镇战略 9.1 城市群与卫星城战略 9.2 小城镇，大战略 9.3 小城镇如何城镇化--河南陵阳镇“就地城镇化”的经验启示 10新型城镇化的推进路径 10.1 新型城镇化与新型工业化良性互动 10.2 新型城镇化应与农业现代化、农村现代化协同发展 10.3 新型城镇化须以改善民生为根本出发点 四、中国楼市的中长期趋势--谁的天堂谁的地狱 1未来中国经济及房地产市场的主基调 2中国楼市的中长期趋势2.1 商品房总体上“供不应求”的局面已改变2.2 房地产去支柱化将是一个中长期过程2.3 行业整合是大势所趋2.4 土地供给为保障房让路2.5 土地财政难以为继，向存量房征税是大势所趋2.6 房产占家庭财产比例将会下降3告别黄金时代，楼市迎来白银十年3.1 房地产白银时代行业发展趋势分析 3.2 白银时代的市场特征3.3 白银时代房地产开发企业的应对之道3.4 白银时代的市场机会

本书以全球化的视野、平实的语言、详实的数据深入解读中国房地产市场、行业及与之关联的经济、社会、政治问题和现象，探寻解决中国住房问题的可行路径和措施，洞悉大变革时代的楼市走向，可为政府部门、个人、房地产攸关方决策、置业、投资提供参考。《楼市大趋势：谁的天堂谁的地狱》以全新的视角、批判而不失理性的分析，从审视楼至危局、破解楼市危局、立楼市新局三个方面对中国房地产市场进行了深入分析，以非一般的深度和广度剖析风雨飘摇中的中国楼市迷局，为中国房地产市场步入健康发展轨道提出建言。【作者简介】李骁：中国房地产大数据研究员执行院长，中国工商联房地产商会理事，全国房地产经纪人联盟常务理事，江浙沪皖房管局联谊会副理事长，全国房地产商会联盟上海副会长，2010年全国房地产十大杰出顾问，2010年中国房地产业“房产之星”，2010年全国房地产经理人联盟十大杰出经理人，2012年“房地产百家讲坛”卓越讲师，2012—2013年中国城市商业地产策划影响力人物。 聂伟：字启之，湘籍人士。曾任国有商业银行风险管理、外资企业人力资源管理等职，自身媒体从业者。长期致力于房地产、宏观经济及民生改善等问题的研究，呼吁以可持续发展的视野及民生改善的家督来研究中国经济问题，为实现公平而可持续的发展建言。