征地拆迁法律手册

一、综合

中华人民共和国宪法(节录)(2004．314修正)

中华人民共和国物权法(2007．3．16)

中华人民共和国民法通则(2009．8．27修正)

中华人民共和国城乡规划法(2007．1028)

中华人民共和国城市房地产管理法(节录)(2009．8．27修正)

中华人民共和国建筑法(节录)(199711．1)

中华人民共和国侵权责任法(2009．1226)

国土资源听证规定(2004．1．9)

国土资源信访规定(2006．1．4修订)

土地监察暂行规定(1995．6．12)

土地违法案件查处办法(1995．12．18)

查处土地违法行为立案标准(2005．8.3l)

案例解读

【案例1】政府征收决定导致物权的消灭

二、征地补偿

一般规定

中华人民共和国土地管理法(节录)(2，004．8．28修正)

中华人民共和国土地管理法实施条例(1998．12．27)

中华人民共和国农村土地承包法(2，009．8．27修正)

基本农田保护条例(1998．12．27)

土地复垦规定(1988．11．8)

征用土地公告办法(2001．10．22)

国务院关于深化改革严格土地管理的决定(2004．10．21)

国土资源部关于加强征地管理工作的通知(1999．12．24)

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知(2002．7．12)

征地审批

中华人民共和国城乡规划法(节录)(2007．10．28)

建设用地审查报批管理办法(1999．32)

建设项目用地预审管理办法(2008．1112修正)

报国务院批准的建设用地审查办法(1999．10．22)

报国务院批准的土地开发用地审查办法(2001．12．14)

国土资源部关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知(2000．7．17)

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见(200411．2)

国土资源部关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(2006．12．31)

土地权

确定土地所有权和使用权的若干规定(1995．3．11修订)

土地登记办法(2007．12．30)

土地登记资料公开查询办法(2002．124)

林木和林地权属登记管理办法(200012．31)

补偿安置

国务院办公厅转发劳动保障部关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见的通知(2006．4．10)

农业部关于加强农村集体经济组织征地补偿费监督管理指导工作的意见(2005．1．24)

国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知(2001．11．16)

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见(2004．11．3)

国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复(1997．2．13)

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复(2005．10．12)

最高人民法院关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复(2001．12．31)

最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函(1995．1．16)

最高人民法院研究室关于人民法院对农村集体经济所得收益分配纠纷是否受理问题的答复(2001．7．9)

特殊征地

国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见(2006．5．17)

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(2006．7．7)

长江三峡工程建设移民条例(2001．221)

蓄滞洪区运用补偿暂行办法(2000．527)

南水北调工程建设征地补偿和移民安置暂行办法(2005．1．27)

风电场工程建设用地和环境保护管理暂行办法(节录)(2005．8．9)

案例解读

【案例2】泗阳县众兴镇五里村第七、八小组村民诉泗阳县人民政府违法征用土地一案

【案例3】张兴伟等22人与浦江县人民政府仙华街道办事处冻结扣押土地征用费行政争议案

【案例4】山东省宏业房地产开发公司与山东大学土地补偿合同纠纷上诉案

三、拆迂补偿

一般规定

中华人民共和国城乡规划法(节录)(2007．10．28)

城市房屋拆迁管理条例(2001．6．13)

城市房屋拆迁工作规程(2005．10．31)

城市房屋拆迁单位管理规定(1991．78)

房屋拆迁证据保全公证细则(1993．12.1)

城市房屋拆迁行政裁决工作规程(2003．12．30)

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知(2003．9．19)

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知(2004．66)

建设部办公厅关于如何界定拆迁项目适用新老条例的复函(2002．12．16)

国务院宗教事务局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知(1993．1．20)

9拆迁许可

①建设项目批准

建设用地审查报批管理办法(1999．32)

建设项目用地预审管理办法(2008．1112修正)

②建设用地规划

中华人民共和国城乡规划法(节录)(2007．10．28)

城市规划编制办法(2005．12．31)

城市地下空间开发利用管理规定(2001．11．20修正)

③国有土地使用权出让

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990．5．19)

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法(1992．12．4)

协议出让国有土地使用权规定(2，003.6．11)

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定(2002．5．9)

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(2007．9．28)

划拨土地使用权管理暂行办法(1992.3．8)

房屋权

房屋登记办法(200g．2．15)

城市房地产权属档案管理办法(20018．29)

房屋权属登记信息查询暂行办法(2006．10．8)

房屋登记簿管理试行办法(2008．5．6)

房屋估价

城市房屋拆迁估价指导意见(2003．12.11）

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002．3.27）

拆迁协议

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则(1992．10．9)

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复(2005．8．1)

枣设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁

补偿方式的复函(2003．4．29)

补偿安置

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复(1996．7.24）

国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复(2002．1．24)

国务院法制办公室关于对建设部办公厅的复函(2002．8．27)

案例解读

【案例5】蔡淑贞与雅安市兴雅房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置纠纷案

【案例6】何爱华诉武汉市城市规划管理局房屋拆迁纠纷案

【案例7】侯玉山等四人诉辽源市意发房地产开发有限责任公司、辽源市南康房屋管理处房屋拆迁安置纠纷上诉案

四、纠纷解决

行政复议

中华人民共和国行政复议法(2009．827修正)

国土资源行政复议规定(2009．11．14修订)

国务院法制办公室对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函(2003．7．16)

文书范本

行政复议申请书

行政诉讼

中华人民共和国行政诉讼法

最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释(2000．3．8)

文书范本

行政起诉书

行政上诉书

民事诉讼

中华人民共和国民事诉讼法(2007．1028修正)

最高人民法院关于适用

本书根据全国人民代表大会公布的《中华人民共和国物权法》和国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合日常生活中的常见征地拆迁法律纠纷，收集现行有效的相关法律、行政法规、司法解释和部门规章等规范性文件，并按照征地拆迁实务流程予以分类整理，从而形成以下特点：
　　①法律条文本书收集整理现行有效的相关法律、行政法规、司法解释和部门规章等规范性文件，内容涉及征地审批、拆迁许可、土地权属、房屋权属、房屋估价、拆迁协议、补偿安置以及纠纷解决等诸多征地拆迁法律问题。
　　②案例解读本书结合常见征地拆迁法律纠纷，编写典型案例及精要评析，并收录《行政复议法》、《行政诉讼法》、《民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》等有关纠纷解决的规范性文件。
　　③文书范本本书收集整理行政复议申请书、行政起诉书、行政上诉书、民事起诉书和民事上诉书等文书范本，供广大读者在征地拆迁纠纷解决过程中参考，以提高防范法律风险、解决法律纠纷的意识和能力。
　　④流程图表 为便于读者充分了解征地拆迁实务流程，依法维护自身合法权益，本书还附录房屋拆迁流程图、行政复议流程图、行政诉讼流程图和民事诉讼流程图等流程图表，为当事人诉讼维权提供程序方面的指引和参考。
　　随着《中华人民共和国物权法》的贯彻实施和社会经济的不断进步，我国征地拆迁法律制度势必会发生相应的变化和发展。法律出版社法规中心将及时跟踪相关法律制度的最新变化，为广大读者提供更为优质和全面的法律信息服务。