中国住房市场

研究篇

第一章 住房市场的特点和政府调控

一、住房的属性与特点

二、住房市场的政府调控

第二章 住房的主要影响因素分析

一、人口总量、结构和地理分布对住房的影响分析

二、经济社会发展阶段对住房的影响

三、宏观经济政策对住房的影响

第三章 主要住房政策工具及其作用机理分析

一、住房金融政策

二、税收政策

三、土地和规划政策

四、公共住房政策

五、其他法律或者行政措施

第四章 不同政策工具组合对住房市场的影响及效应分析

——典型国家（地区）的做法及启示

一、住房市场平稳发展阶段的住房政策特征

二、住房政策工具的调整与房地产泡沫的产生和破灭

三、房价涨幅相对较高但市场运行基本正常阶段的政策特征

四、几点启示

第五章 中国住房政策的运用及其效果评估

一、住房制度全面改革初期的住房政策（1998～2002）

二、促进房地产市场持续健康发展的阶段（2003～2004）

三、以稳房价、调结构为主要目标的阶段（2005～2008）

四、以保增长、扩内需、促进房地产市场发展为目标的阶段（2008年12月～2009年）

五、以保持房地产市场平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨为目标的政策调控（2009年12月以来）

第六章 我国住房目标与政策工具运用及政策组合的选择

一、发展阶段和住房发展目标

二、政策工具的运用和政策组合的选择

三、未来可能的几种政策组合以及潜在影响

第七章 近期完善房地产调控的政策选择及相关建议

一、准确分析判断近期房地产市场大幅波动的根源，选择正确的政策工具

二、厘清近期房地产市场面临的突出问题，有针对性地完善住房政策

三、近期进一步完善房地产调控政策的选择

经验篇

第八章 美国房地产市场政策体系及其效果分析

一、美国房地产政策体系的主要内容

二、美国房地产政策对房地产市场波动的影响分析

三、美国房地产政策实践的几点启示

第九章 德国房地产市场发展历程和调控政策启示

一、二战以来德国住房市场发展概况

二、德国房价水平保持长期稳定的机制：从供需视角出发

三、启示

第十章 日本房地产泡沫破灭前的宏观及房地产政策组合

一、“宽货币”和“紧财政”

二、加速推进金融自由化改革

三、调整房地产税收政策

四、强化法律或者行政措施

五、调整公共住房政策

六、经验及启示

第十一章 香港住房市场发展历程和调控体系回顾

一、香港房地产市场发展现状

……

趋势篇

调控篇

附录相关文件汇编

《中国住房市场：调控与政策》对中国住房市场做了重点研究。《中国住房市场：调控与政策》对中国住房市场的特点和政府调控、住房的主要影响因素、主要住房政策工具及其作用机理、住房政策的运用及其效果等诸多问题做了全面、细致的研究和分析，同时，借鉴了美国、德国、日本等发达经济体的相关住房市场政策和法规，并对未来十年我国城镇住房需求与投资趋势做出了大致判断。