房地产交易批量评税技术的理论探索与实践创新

第1章 绪论

1.1 研究背景与意义

1.2 相关的基本概念

1.3 结构安排

第2章 批量评估研究现状及其发展

2.1 批量评估的缘起与发展

2.2 国外批量评估理论研究现状

2.3 国内理论研究现状

第3章 批量评估的若干理论问题

3.1 理论基础

3.2 批量评估与单宗评估技术的比较

3.3 应用批量评估的前提条件

3.4 批量评估的步骤

3.5 批量评税系统的构成

第4章 自动评估模型

4.1 自动评估模型的定义与用途

4.2 自动评估模型的应用步骤

4.3 模型设定

4.4 校准技术

4.5 自动评估模型的检测与质量保证

4.6 复议和申诉机制

第5章 地理信息系统在批量评估中的应用

5.1 地理信息系统概述

5.2 地理信息系统的功能

5.3 地理信息系统在房地产批量评估中的应用

5.4 地理信息系统在我国批量评估中应用前景的展望

第6章 国内外批量评估的实践

6.1 中国香港差饷税基评估体系建立的经验

6.2 加拿大不列颠哥伦比亚省的批量评估实践

6.3 立陶宛批量评估实践

6.4 其他国家批量评估实践经验

第7章 杭州市房屋交易计税价格评估管理系统建设

7.1 系统建设的有利条件

7.2 系统建设的基本思路

7.3 系统建设的过程

7.4 系统测试与维护

第8章 杭州市房屋基期计税基准价评估

8.1 概述

8.2 项目实施过程

8.3 杭州计税住宅基准价评估模型的构建

8.4 数据的来源及量化

8.5 杭州市区住宅特征价格模型实证分析

8.6 成交价和挂牌价的相关性研究

第9章 杭州市房屋自动评估系统开发

第10章 杭州市房屋交易计税价格评估管理系统的应用

附录 部分名词中英文对照

参考文献

后记

近年来，随着我国国民经济的持续快速增长，人民生活水平的不断提高，房地产业得到较快发展，房地产市场交易日趋活跃，房地产税收收入在税收总收入中占有举足轻重的地位。促进产业发展、规范税收管理是税务部门义不容辞的责任。
在房地产交易税收征管实际中，如何采取有效措施，科学核定房屋交易计税价格，进一步加强纳税申报管理，堵塞征管漏洞，是摆在征收机关面前的一个重要而迫切的课题。杭州市是全国开展房地产税收一体化征管比较早、比较好的地方：两年来，杭州市征收机关从征管实际出发，切实落实国家税务总局的要求，积极开展应用评税技术核定房地产交易计税价格试点工作，既加强了房地产交易环节税收管理，巩固了房地产税收一体化管理的成果，又在征管实践中检验了房地产评税技术，为房地产税制改革奠定了技术基础，杭州市的做法值得各地学习和借鉴。
编辑出版这《房地产批量评税技术的理论探索与实践创新》，既是对房地产评税技术理论的探索，也是对房地产税收征管实践的创新和经验总结，对推动全国应用评税技术核定房地产交易计税价格工作是十分有益的。