全球房地产启示录之稳定的德国

第一章／稳定：德国房价的一贯表现 第一节／全球视野下的德国住房价格／3 第二节／德国住房价格稳定的几种解释／11 第三节／研究思路与基本观点／13 第二章／溯因：厘清房价变动的一般性因素 第一节／理论综述／19 第二节／关键解释变量的再阐释／27 第三节／文献梳理小结／29 第三章／普适：一般性因素与德国房价 第一节／德国住房供给历程（1949—2013年）／33 第二节／德国住房总量与持有者结构／38 第二节／经济发展与收入增长／40 第四节／通货膨胀水平与住房价格／50 第五节／住房的投资收益／54 第六节／德国房地产业的地位／57 第七节／德国住房市场近期变化／59 第四章／均衡：城镇化与德国房价 第一节／全球工业化和城镇化的基本规律／67 第二节／德国的工业化和城镇化进程／72 第三节／德国城市群发展／79 第四节／德国城镇化对其住房市场的影响／83 第五章／流迁：人口因素与德国房价 第一节／人口因素对住房市场的作用机理／89 第二节／德国人口规模增长之一——自然增长／92 第三节／德国人口规模增长之二——国际移民／95 第四节／德国人口的分布和流迁／98 第五节／德国人口年龄结构与家庭结构／102 第六章／基石：德国住房政策的法律基础 第一节／德国经济体制：社会市场经济／109 第二节／德国的土地制度／114 第三节／德国的住房政策演进／118 第四节／德国住房政策的四大法律基石／124 第五节／国际比较：其他重点国家的住房政策立法和规划／129 第七章／稳定器：住房合作社与储蓄制度 第一节／德国的住房金融体系／141 第二节／日本的住房金融体系／148 第三节／美国的住房金融体系／151 第四节／新加坡的住房金融体系／153 第五节／巴西的住房金融体系／155 第六节／转轨经济国家的住房金融体系／157 第七节／住房金融体系的国际经验启示／161 第八章／惜贫：德国租房政策 第一节／德国住房保障的主要措施／169 第二节／美国住房保障的主要措施／179 第三节／英国住房保障的主要措施／182 第四节／法国住房保障的主要措施／183 第五节／新加坡、韩国住房保障的主要措施／186 第六节／住房保障措施的国际经验启示／187 第九章／求同：中德住房市场比较 第一节／中国城镇化的基本特征／193 第二节／中国人口变化与住房市场／203 第三节／中国土地制度与住房改革的转变／209 第四节／中国住房市场发展与展望／217 第十章／借鉴：德国经验的启示 第一节／主要研究结论／231 第二节／德国住房市场展望／242 第三节／德国经验及对中国的借鉴意义／250 参考文献 后记

《全球房地产启示录之稳定的德国》：世界各国的房地产市场各具特色，其中德国以“稳定性”而独树一帜。与世界主要发达国家的住房价格走势与波动迥然不同，德国无论在长期还是短期都表现出难以置信的稳定性。长期看，德国实际住房价格指数在40年间实际累计负增长20%左右，而其他可比国家房价整体大幅上扬；短期看，数次金融危机中德国房价少有出现过大起大落的情况，而其他国家的房价普遍下跌了30%左右，有的甚至达到了50%以上。德国住房市场的独特表现对中国有较强的借鉴意义。为此，《全球房地产启示录之稳定的德国》采用历史比较与国际比较的多维视角，系统、深入地研究了德国“二战”后60多年的住房市场发展与政策演进历程，了解了德国房价稳定背后的深刻和复杂的社会、经济与制度原因，逻辑清晰，数据翔实，论证有力，为读者描绘了一幅清晰的德国住房市场发展的历史画卷。