城市房屋征收估价技术体系研究

1 绪论

1.1 城市房屋征收问题成为城市“死结”问题

1.2 国内外征收补偿制度的不同特点

1.2.1 我国城市房屋征收补偿制度

1.2.2 国外的征收补偿制度

1.3 征收补偿估价技术体系研究的价值

1.3.1 征收补偿估价研究的目标

1.3.2 征收补偿估价研究的理论价值

1.3.3 征收补偿估价研究的现实意义

1.4 征收补偿估价方法的研究现状

1.4.1 国外对于征收估价的研究现状

1.4.2 国内对于征收估价的研究现状

1.4.3 国内外的研究现状评述

1.5 征收补偿估价方法研究的理论基础

1.5.1 地租理论

1.5.2 区位理论

1.5.3 博弈理论

1.6 征收补偿估价方法的研究内容与技术路线

1.6.1 研究内容

1.6.2 研究方法

1.6.3 研究的技术路线

1.7 解决的关键问题和研究的创新点

1.7.1 解决的关键问题

1.7.2 研究的创新点

2 市场化征收估计技术体系的结构框架

2.1 现行房地产估价理论与征收估价体系的不足

2.1.1 估价规范自身的局限性

2.1.2 传统估价方法的不足

2.1.3 现有征收估价体系的不足

2.2 市场化征收估价技术体系的形成

2.2.1 市场化征收的博弈分析

2.2.2 市场化征收的内涵

2.2.3 市场化征收估价技术体系的结构

本章小结

3 市场化征收估价方法与估价技术路线研究

3.1 市场化征收估价方法选择的基本原则

3.2 市场化征收估价方法与估价技术路线

3.2.1 征收估价方法的要求

3.2.2 城市房屋的分类

3.2.3 城市区域的分类

3.2.4 住宅房屋估价方法与估价技术路线的内容

3.2.5 非住宅房屋估价方法与估价技术路线的内容

本章小结

4 市场化征收估价区位划分研究

4.1 市场化征收估价区位划分的目的和作用

4.2 市场化征收估价区位划分的原则与要求

4.3 市场化征收估价区位划分方法

4.3.1 区位划分的可选方法比较

4.3.2 图形单元法的提出

4.3.3 可比实例与标准样本房屋选取的要求

4.3.4 可比实例的选取方法

4.4 实证分析：南京市主城区利用图形单元法划分征收估价区位

本章小结

5 市场化征收估价技术参考与估价模型研究

5.1 技术参数研究的内容

5.2 报酬率的确定方法研究

5.2.1 已有的报酬率求取方法的分析

5.2.2 改进的市场提取法

5.3 成新率的确定方法研究

5.3.1 房屋建筑物折旧的求取方法

5.3.2 成新率的确定方法

5.4 区域因素、个别因素的修正系数确定方法研究

5.4.1 区域因素的确定

5.4.2 个别因素的确定

5.4.3 区域因素、个别因素的修正系数的确定

5.5 市场比较法估价模型的改进

5.5.1 市场比较法的基础数学模型

5.5.2 市场比较法的改进数学模型

5.6 实证分析：南京市主城区的征收估价技术参数与估价模型

5.6.1 南京市主城区报酬率的确定

5.6.2 南京市主城区成新率评分修正系数的确定

5.6.3 南京市主城区区域因素、个别因素的修正系数的确定

5.6.4 南京市主城区市场比较法估价模型的确定

本章小结

6 市场化征收估价技术体系的影响与配套措施研究

6.1 市场化征收估价模式的政策效应影响与对策

6.1.1 对存量房市场的影响与对策

6.1.2 对政府角色的影响与对策

6.2 市场化征收中的最低补偿保障措施研究

6.2.1 征收中保障措施的作用

6.2.2 最低补偿保障方式的确定

6.3 “地大于房”的土地使用权补偿措施研究

6.3.1 “地大于房”的土地使用权补偿的原因

6.3.2 “地大于房”的土地使用权估价的方法

6.4 征收估价区位及参数的更新措施

6.4.1 城市房屋征收估价区位划分的更新

6.4.2 住宅房屋征收估价主要参数的更新

6.4.3 非住宅房屋征收估价主要参数的更新

本章小结

7 总结与展望

7.1 全文总结

7.2 本书展望

附录1 南京市一级征收分区住宅区域修正系数测算结果

附录2 南京市一级征收分区住宅成套因素a修正系数表

附录3 南京市一级征收分区住宅结构因素a修正系数表

附录4 南京市一级征收分区住宅成新因素a修正系数表

附录5 南京市一级征收分区住宅朝向因素a修正系数表

附录6 南京市一级征收分区住宅层次因素a修正系数表

附录7 南京市一级征收分区住宅功能因素a修正系数表

附录8 YZ市国有土地上房屋征收评估技术细则

《城市房屋征收估价技术体系研究》在分析目前估价理论的局限性、估价体系不足的基础上，对市场化征收估价的技术体系的构建进行了深入的分析，并结合案例就技术体系的规范层、技术层、支撑层分别加以研究。《城市房屋征收估价技术体系研究》结合最新的政策和实践成果，注重基本理论与案例的结合，内容既有系统性，又有很强的实用性和示范性。适合房地产及相关从业人员、管理人员参考。