智能楼宇管理实用手册

1智能楼宇管理概述

1.1智能楼宇物业管理的意义

1.2智能楼宇物业管理的特点

1.3智能楼宇物业管理的内容

1.4智能楼宇物业管理的发展

2智能楼宇设备维修特点与方法

2.1智能楼宇设备维修的特点

2.2智能楼宇设备使用、保养、维护的一般方法

2.2.1使用的一般方法

2.2.2保养、维护的一般方法

2.3智能楼宇设备故障排除的一般方法

2.3.1检修原则

2.3.2检查故障的基本方法

3楼宇布线系统管理与维修

3.1智能楼宇布线结构

3.1.1电力布线

3.1.2信号布线

3.2综合布线结构原理

3.2.1综合布线结构

3.2.2综合布线的组成

3.2.3综合布线系统的部件和设备

3.2.4综合布线系统线缆种类与特性

3.3楼宇布线系统使用与维修

3.3.1布线环境保护

3.3.2布线安全维护

3.3.3布线的日常管理

3.3.4综合布线管理与维修

4网络系统管理与维修

4.1计算机网络系统

4.1.1计算机网络分类

4.1.2计算机网络设备

4.1.3计算机网络系统在智能楼宇中的应用

4.1.4计算机网络系统使用与维修

4.1.5微型计算机的使用与维修

4.2综合通信网络系统

4.2.1现代通信的特点和要求

4.2.2通信网络的种类和功能

4.2.3程控电话系统结构

4.2.4程控交换机的维护与故障分析

4.3电视网络系统

4.3.1共用天线电视系统

4.3.2卫星电视共用系统

4.3.3有线电视系统

5安全防范系统管理与维修

5.1火灾防范系统

5.1.1火灾防范系统组成与功能

5.1.2火灾防范的灭火系统

5.1.3火灾防范系统的保养与维修

5.2闭路电视监控系统

5.2.1电视监控系统分类

5.2.2模拟监控系统的组成及原理

5.2.3电视监控系统的保养与维修

5.3防盗报警系统

5.3.1防盗报警系统的结构

5.3.2防盗报警探测器

5.3.3报警控制器主机

5.4门禁及电子巡更系统

5.4.1门禁控制系统的组成

5.4.2电子巡更管理系统

5.5访客对讲系统

5.5.1单对讲型系统结构

5.5.2可视对讲型系统结构

5.5.3可视对讲型系统的维修

6空调系统管理与维修

6.1空调系统概述

6.1.1空调的功能

6.1.2空调的原理

6.1.3空调系统的分类

6.2集中式空调系统

6.2.1集中式空调系统的组成

6.2.2集中式空调系统的运行管理

6.3集中式空调的智能控制系统

6.3.1智能控制系统结构

6.3.2空调机组监控

6.3.3新风机组监控

6.3.4中央管理计算机监控与显示

6.3.5集中空调系统的保养与维修

6.4房间空调器

6.4.1房间空调器的参数与分类

6.4.2房间空调器的故障与处理方法

7电气、电梯设备管理与维修

7.1物业供电系统

7.1.1供电系统结构

7.1.2变配电系统监控

7.1.3配电房的使用与管理

7.1.4配电柜、配电箱的使用与维护

7.1.5动力设备的管理与维护

7.2智能照明系统

7.2.1照明的分类

7.2.2常用灯具(电光源)

7.2.3照明的节能

7.2.4照明的控制及智能照明

7.2.5照明线路和灯具的检验和修理

7.3电梯设备系统

7.3.1电梯的设置

7.3.2电梯的分类

7.3.3电梯的型号和参数规格

7.3.4电梯的组成

7.3.5电梯的工作原理

7.3.6电梯监控

7.3.7电梯的管理与维护

7.3.8电梯常见故障及排除方法

7.3.9自动扶梯的管理与维护

7.4防雷接地系统

7.4.1雷电的产生、作用形式与危害

7.4.2雷击建筑物规律

7.4.3建筑物的防雷等级

7.4.4建筑物的防雷措施

7.4.5高层建筑的防雷

7.4.6电气设备与电子设备的防雷

7.4.7雷电防护措施

7.4.8电气设备的保护接地与接零

7.4.9电气设备接地装置

7.4.10防雷设施的维修与管理

7.5安全用电管理

7.5.1安全用电是物业管理的大事

7.5.2防止触电的主要措施

7.5.3安全用电管理制度

8给排水系统管理与维修

8.1给水系统管理与维修

8.1.1给水系统的组成

8.1.2给水系统的智能监控

8.1.3给水系统的使用与维修

8.2排水系统管理与维修

8.2.1排水系统的组成

8.2.2排水系统智能监控

8.2.3排水系统保养与维修

8.3中水系统设施与应用

8.3.1中水系统结构

8.3.2污水资源化处理

8.3.3污水资源化的应用方式

9智能化计量系统管理与维修

9.1用户表远传自动计量系统的类型与计量表的性能

9.1.1计量系统类型

9.1.2用户表脉冲制的结构与性能

9.2用户表远传自动计量系统的网络结构

9.3空调计量热能表

9.4电力载波技术在自动抄表中的应用

9.5用户表远传自动计量系统使用、保养与维护

10物业管理的系统集成

10.1智能楼宇的系统集成

10.1.1BMS集成系统

10.1.2IBMS集成系统

10.1.3系统集成的目标与效益

10.1.4系统集成的保养与维修

10.2智能楼宇的物业管理系统

10.2.1物业管理系统的主要功能

10.2.2物业管理系统的配置

10.2.3住宅小区物业管理的实现

10.2.4住宅小区智能化管理的实现

10.2.5数字化虚拟社区的实现

10.3物业智能化管理的发展

10.3.1智能物业的产生背景

10.3.2智能物业管理的发展

10.4智能楼宇管理人才的需求

参考文献

　　本书首先以我国物业管理法规为指导，阐明物业管理的一般知识、基本原则和任务要求，体现对具体实务的指导性、原则性：进而介绍智能楼宇各子系统的结构原理、维护使用和管理方法：手册将取材于主流技术和典型设备，力求做到特殊与一般结合、宏观与微观结合、理论与实际结合，给读者提供更多的实际知识和感受，提供丰富适用的技术资料。　　智能楼宇管理是现代物业的一个新兴管理领域，是信息技术、自动化技术与管理科学相结合的产物。本手册专为广大智能楼宇管理人员提供管理和技术、知识和技能的支持，着重介绍：楼宇布线；计算机、通信、电视网络；火灾、安全防范；中央空调智能监控；物业智能供电、电气电梯设备、智能照明；给排水智能监控；物业管理系统集成等内容。全书共10章，各章内容都由基础理论、使用维修、管理方法等三部分组成，并列举了许多问题的处置方法，以促进理论和实际的紧密结合。　　本书适应于新技术管理的推广和应用，集知识性、技术性、管理性、实用性为一体，除可作为智能楼宇管理师的主要读本外，还可供楼字智能化、建筑机电设备、综合物业管理等相关领域的专业技术人员和大专院校师生参考。