住房价格决定机制与住房供给制度选择

第1章 绪论

1.1 住房的本意

1.2 我国房地产业的历史变迁

1.3 新兴学科——住宅经济学

1.4 投资品、消费品还是社会福利工具

1.5 相关研究回顾与本书研究视角

讨论1 住房财富的本质

第2章 住房概念的外延

2.1 住房的资产属性

2.2 房地产金融

2.3 房价与通胀——基于货币传导渠道的认识

讨论2 国际游资与中国房价

第3章 我国住房市场现实问题

3.1 高房价收入比

3.2 房地产开发投资规模大且增长速度快

3.3 住房空置率高

3.4 房价存在较大地区差异

3.5 地方政府参与利益分配

3.6 投机程度较高

3.7 存在价格泡沫

3.8 经济适用房未能有效稳定房价

讨论3 我国房价调控政策为何收效甚微

第4章 住房价格决定机制与波动特征

4.1 住房价格内生决定机制

4.2 住房价格外部影响因素及作用机理

4.3 住房市场关联主体间的博弈

4.4 基于我国住房市场的实证检验

第5章 住房价格波动的溢出效应

5.1 住房价格对家庭消费行为决策的影响

5.2 住房价格对家庭投资和社会投资行为的影响

5.3 住房价格与地方政府财政收入

5.4 住房价格对家庭福利和总福利的影响

5.5 住房价格波动溢出效应实证检验

第6章 住房市场失灵的原因及解决办法

6.1 住房市场天然存在市场失灵倾向

6.2 三重基本属性相互矛盾

6.3 我国现行住房供给体系无法调节住房市场失灵

讨论4 住房财富与家庭消费

第7章 我国住房市场制度及国际比较

7.1 我国住房市场制度体系

7.2 德国住房市场制度体系

7.3 美国住房市场制度体系

7.4 新加坡住房市场制度体系

7.5 发达国家住房市场的共性——双轨制

讨论5 住房财富与家庭消费

——进一步讨论

第8章 关于我国住房市场的现实思考

8.1 我国现行住房制度体系评析

8.2 实行住房双轨制供给制度的必要性

8.3 新假设条件下的重新推导——双轨制可行性的理论证明

8.4 新调控政策的框架设计

结论

参考文献

住房除作为一种最终产品而为人所消费外，也是一种投资价值很高的金融产品，当今世界与住房有关的金融衍生产品不计其数。与此同时，住房还是人类生存的基本资料，人民居住权能否得以满足直接关乎着一个国家的社会稳定与经济发展。因此对于住房及房地产市场的研究不能局限于产业经济范畴，必须全面兼顾住房的资产属性与商品属性，从整个宏观经济与金融市场的角度进行深入挖掘，理清住房这种特殊商品在一个经济体中的地位和作用。并从其自身特点出发，掌握其价格决定机制与波动特征。只有这样才能真正理解住房的本质，发现并预测这种特殊商品的价格规律，在政策制定中做到有的放矢。
　　《住房价格决定机制与住房供给制度选择》正是基于此点认识而全面考虑住房的商品属性与投资品属性，将住房的两类属性有机结合，通盘考虑两种属性间的相互推动与相互牵制等各种影响机制，以求准确掌握住房市场的客观规律。