最高人民法院专家法官阐释民商裁判疑难问题

第一章 《物权法》案件疑难问题解答

第一节 《物权法》和司法解释疑难问题解答

1．利害关系人对登记在他人名下的不动产请求确认物权的，法院如何处理？

2．房屋登记主体与实际所有人不一致的，如何准确认定房屋所有权人？

3．以他人名义签订合同并办理房产证，如何确定房屋所有权人？

4．小区道路上的车位是否属于业主共有？

5．如何确定居民住宅小区的外墙面所有权人？

6．公路、桥梁等收费权能否出质？

7．小区一层业主为商业经营需要，拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权？

8．部分业主以违反法定程序为由请求撤销业主大会决定，法院应否受理？

9．如何认定《物权法》规定的明示属于个人的绿地？．

10．《物权法》生效以前，银行发放的个人住房借款，未办理预告登记但在房管局有备案（在未取得产权证以前），请问：能否认定银行有优先受偿权？

11．《物权法》第4条中主体用“国家、集体、私人”表述与《民法通则》“法人和自然人”的表述是否冲突？

12．《物权法》第84条的“不动产权利人”与第156条的“地役权人是否属同一权利人？该两条规定是否重复？

13．物权大于债权的涵义，能否举例说明？-

14．《物权法》第200条规定中的“新增建筑物”怎样理解？如果建设用地使用权设定抵押时，土地上存在建筑物，只是没有权属证照，是否适用上述条款？

15．《物权法》第76条规定了业主共同决定重大事项时对专有部分面积、建筑物总面积以及业主人数、总人数的比例要求，这些比例应如何计算？

16．当前，因“住改商”引发的纠纷比较多，《建筑物区分所有权司法解释》对《物权法》第77条作出了怎样的解释性规定？

17．《物权法》第78条规定了业主的撤销权，对业主撤销权行使问题实践中应具体把握哪些内容？

18．《物权法》第2l条关于登记机关的赔偿责任是行政或民事赔偿责任？

19．《物权法》第23条的规定是否排除了当事人的约定权？

20．《物权法》为何不规定典权，《物权法》实施后，遗留的典权案件如何处理？

21．《合同法》第286条规定的优先权承发包双方在合同中约定承包人放弃优先权的行使，该约定是否有效？

22．《物权法》第184条第3项中，教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施具体含义是什么？特别是“学校的教育设施”是指什么？

23．如何解释《物权法》第108条？该条是否与第107条相矛盾？

24．实践中，对如何认定业主观点不一，《建筑物区分所有权司法解释》作出相关规定的主要内容是什么，如何界定业主身份？

25．如何认定专有部分和共有部分是实践中产生纠纷、正确认定的关键问题，《建筑物区分所有权司法解释》对此作出了怎样的规定？

26．车位、车库争议是建筑物区分所有权纠纷案件的热点难点问题，《建筑物区分所有权司法解释》是如何处理此类问题的？

27．物业服务合同一般是由业主委员会与物业服务企业订立的，一些业主以其不是合同当事人为由拒绝履行相关义务，如何认识和解决？

28．如何认定物业服务企业就全部物业服务签订的转委托合同，或者物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款的效力？

29．实践中物业服务合同的约定内容一般较为简单，产生纠纷时，当事人对如何确定物业服务企业的义务经常发生争议，对此有何处理办法？

30．很多业主认为，物业服务企业没有权利就业主相关妨害物业服务秩序的行为提起诉讼，这种观点是否正确，应如何处理？

31．欠费纠纷是物业服务纠纷的主要类型，如果业主提出不需要有关物业服务或者因出国等原因没有享受物业服务而拒绝缴费，应如何处王里？

32．服务合同解除后，如物业服务企业提出其尚有物业费被拖欠，应如何主张权利？如物业服务企业拒绝退出，并以存在事实物业服务关系为由要求支付物业费，应否得到支持？

……

第二章 婚姻家庭纠纷案件疑难问题解答

第三章 《侵权责任法》总则疑难法律疑难问题解答

第四章 《侵权责任法》分则疑难法律疑难问题解答

第五章 民事诉讼成粗中的疑难问题解答

第六章 《关于民事诉讼证据的若干规定》适用疑难问题解答

第七章 《民事诉讼法》执行编实务疑难问题解答

第八章 民事裁判文书制作疑难问题解答

《最高人民法院专家法官阐释民商裁判疑难问题（增订版）：民事裁判指导卷》主要涉及物权法疑难问题解答、婚姻家庭案件疑难问题解答、侵权损害赔偿案件疑难问题解答，民事诉讼程序与民事诉讼证据及民事案件执行中的疑难问题解答，还涉及裁判文书制作中的疑难问题解答等，系统、全面、深刻阐释解答了有关《物权法》及司法解释，《婚姻法》及司法解释，《侵权责任法》及《损害赔偿司法解释》，《民事诉讼法》、《民事证据规定》和民事执行司法解释及各类相关案件处理中的疑难问题，解答观点代表了最高法院主流观点和法官们的倾向性意见，成为全国法官、律师、公司法务工作者、大专院校师生不可不读的指导用书。