房地产会计

第一章 会计理论基础 001

不同的行业在实施《企业会计准则》过程中，仍然需要按所处行业特点和惯例进行具体化处理，而这对于大多数的从业人员来说是有一定难度的，所以本章将在《企业会计准则》的基础上对房地产企业会计进行简单的总结和介绍，希望能对初涉会计行业的从业人员有所帮助。

第一节 房地产开发企业会计概述//2

第二节 会计基本假设//5

第三节 会计信息质量的要求//6

第四节 会计要素及其确认//8

第五节 我国企业会计核算法规体系//11

第二章 货币资金 015

“现金为王”，顾名思义，就是只有现金才是硬道理，而这里讲的“现金”实际就是我们要讲的“货币资金”。 货币资金管理对公司的兴衰成败起着至关重要的作用，因此，我们必须加强对公司货币资金的管理。

第一节 库存现金//16

第二节 银行存款//20

第三节 其他货币资金//23

第四节 银行结算//26

第五节 外币交易//31

第三章 应收款项 042

应收款项是企业在日常生产经营过程中由于销售商品而造成的。赊销一方面可以增加企业的销售收入，另一方面可能会带来大量的应收账款无法收回，所以企业须权衡利弊，根据企业自身特点，得到合理的应收账款保有量

第一节 应收票据//43

第二节 应收账款//47

第三节 预付账款//49

第四节 其他应收款//51

第五节 应收款项减值//53

第四章 存货 059

存货是反映企业流动资金运作情况的晴雨表，它不仅在企业营运资本中占比大，而且又是流动性较差的流动资产。一般情况下，存货占企业总资产的比重大小，其管理利用状况如何，直接关系到企业的资金占用水平及资产的运作效率。

第一节 存货概述//60

第二节 存货的计价//61

第三节 库存材料的会计核算//65

第四节 委托加工物资//72

第五节 低值易耗品//74

第六节 周转材料的核算//76

第七节 开发产品的内容及核算//80

第八节 存货清查//83

第九节 存货跌价准备//85

第五章 固定资产 091

固定资产的价值在公司资产总额中一般占的比例较大，因此固定资产的管理对于公司来说起着重要的作用。企业应该重视对固定资产的管理。

第一节固定资产概述//92

第二节固定资产的初始计量//93

第三节固定资产折旧//109

第四节固定资产后续支出//115

第五节固定资产的处置//123

第六节固定资产清查//125

第七节固定资产减值//126

第六章 金融资产 128

随着我国金融市场的日益发展，企业进行金融投资，获取投资收益的机会将越来越多。金融资产已经成为一项重要的投资方向，可以做到迅速变现，而同时价值上不受损失。因此利用金融资产投资已经成为一种重要的投资方式。

第一节以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产//129

第二节持有至到期投资//133

第三节贷款和应收款项//135

第四节可供出售金融资产//136

第五节长期股权投资//138

第七章 投资性房地产 145

随着房地产行业的兴起，人们将房子作为投资工具的兴趣越来越大。企业在进行资产管理过程时，目光也越来越集中到房地产行业。为了适应企业发展的需要，为了更好地为企业发展服务，新会计准则中新增了投资性房地产的内容。

第一节投资性房地产概述//146

第二节取得投资性房地产的会计核算//147

第三节投资性房地产的后续计量//148

第四节投资性房地产的转换//151

第五节投资性房地产的处置//158

第八章 无形资产和其他资产 161

在知识经济社会中，知识产权等无形资产越来越受到企业的重视。美国可口可乐公司的老板曾夸下海口,说是即使公司在一夜之间被大火吞没,第二天,仍会有众多大银行争着给其贷款。可见，无形资产将成为新时代的一项重要资产。

第一节无形资产概述//162

第二节无形资产的会计核算//167

第三节其他资产项目//170

第九章 流动负债 173

在现代商业社会中，不再会存在无债一身轻的公司，学会用别人的钱做自己的事将是企业家的重要任务。合理的负债，将加速企业的发展，不合理的负债，将成为企业沉重的包袱。

第一节负债概述//174

第二节短期借款//176

第三节应付票据//177

第四节应付账款//178

第五节应付职工薪酬//181

第六节应交税费//191

第十章 非流动负债 198

非流动负债是指流动负债以外的负债，可以帮助企业获得发展所必需的长期资金。非流动负债是企业获得可用资金的重要方式。

第一节长期借款//199

第二节长期债券//204

第十一章 或有事项 213

企业在日常经营活动中，经常会出现一些潜在的义务，如未决诉讼或仲

裁、债务担保、产品质量保证等等，正是因为或有事项的不确定性，在会计处理时基于谨慎性原则，我们需要对或有事项中的或有资产和或有负债进行不同的处理。

第一节或有事项概述//214

第二节或有事项的确认和计量//216

第三节或有事项会计处理原则的运用//221

第十二章 所有者权益 228

从本质上讲，所有者权益是所有者对企业剩余资产的要求权，是一种“剩余权益”，实际上，所有者权益才是股东真正在乎的部分。

第一节所有者权益概述//229

第二节实收资本//230

第三节资本公积//236

第四节留存收益//239

第十三章 房地产开发企业成本的核算 244

房地产开发企业的成本主要是产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。为了加强开发成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。

第一节开发成本概述//245

第二节自营开发工程成本的核算//250

第三节发包开发工程及其价款结算的核算//272

第四节开发间接费用的核算//275

第五节土地开发成本的核算//278

第六节配套设施开发成本的核算//284

第七节房屋开发成本的核算//290

第八节代建工程开发成本的核算//296

第十四章 房地产开发企业收入的核算 298

如果把商品房看做普通商品，房地产开发企业主营业务收入的取得和工业企业有很大的相似性，同样是生产产品，然后通过商品的销售取得利润。我们这章将介绍房地产开发企业收入核算的相关内容。

第一节房地产开发企业收入概述//299

第二节房地产开发企业销售开发产品的核算//303

第三节开发产品跌价准备提取的核算//310

第十五章 房地产开发企业的期间费用与利润 313

同工业企业一样，房地产开发企业也存在期间费用和利润。期间费用是指不计入产品生产成本、直接计入发生当期损益的费用。期间费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用。利润是企业的收入减去成本费用之后的余额，它是企业经营成本。

第一节期间费用的核算//314

第二节利润的核算//316

第十六章 所得税 326

企业所得税是对我国企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。通过税收筹划可以使企业合理避税，有利于企业经济利益的实现。

第一节所得税会计概述//327

第二节计税基础和暂时性差异//328

第三节递延所得税资产和递延所得税负债//332

第十七章 会计报表 341

会计报表是会计部门和会计人员最终的工作成果，它是高度概括说明企业财务状况、经营成果以及现金流量的文件。会计报表又是企业财务状况及经营状况的晴雨表，是一个有机的整体，是财务会计报表分析的基础。

第一节会计报表概述//342

第二节资产负债表//347

第三节利润表//360

第四节现金流量表//365

第五节所有者权益变动表//373

第六节一般企业报表附注//378

突出房地产行业特点，突破烦琐业务的重重迷雾，抽丝剥茧，层层剖析，为读者展示会计真理。本书依据最新会计准则编写，采用图表结构对知识体系进行安排，内容丰富、重点突出、清晰明了。书中融入丰富、真实的案例，具有很强的操作性，是房地产开发企业会计从业人员学习和参考的必备书籍。