房地产估价师考试教材精编

第一章 房地产投资及其风险

第一节 投资与房地产投资

第二节 房地产投资的形式和利弊

第三节 房地产投资的风险

第四节 风险与投资组合

第二章 房地产市场及其运行

第一节 房地产市场概述

第二节 房地产市场结构和指标

第三节 房地产市场的特性和功能

第四节 房地产市场的运行规律

第五节 房地产市场的政府干预

第三章 房地产开发程序与管理

第一节 房地产开发程序概述

第二节 投资机会选择与决策分析

第三节 前期工作

第四节 建设阶段

第五节 租售阶段

第四章 房地产市场调查与分析

第一节 市场调查

第二节 市场分析的手段与方法

第三节 目标市场的细分与选择

第四节 竞争者分析

第五节 消费者购买行为分析

第六节 房地产市场分析与市场分析报告

第五章 现金流量与资金时间价值

第一节 现金流量

第二节 资金时间价值

第三节 资金等效值与复利计算

第六章 经济评价指标与方法

第一一节效益和费用识别

第二节 经济评价指标

第三节 动态盈利能力指标及其计算

第四节 静态盈利能力指标及其计算

第五节 清偿能力指标及其计算

第六节 房地产投资方案经济比选

第七章 风险分析与决策

第一节 房地产投资项目不确定性分析

第二节 盈亏平衡分析

第三节 敏感性分析

第四节 风险分析

第五节 决策的概念与方法

第六节 房地产投资决策中的实物期权方法

第八章 房地产开发项目可行性研究

第一节 可行性研究概述

第二节 可行性研究的内容与步骤

第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择

第四节 房地产开发项目投资与收入估算

第五节 房地产开发项目财务报表的编制

第六节 可行性研究报告的撰写

第九章 房地产金融与项目融资

第一节 房地产资本市场

第二节 公开资本市场融资

第三节 银行信贷融资

第四节 房地产投资信托基金

第五节 房地产项目融资

第十章 物业资产管理

第一节 物业资产管理的内涵

第二节 物业管理的内容

第三节 写字楼物业管理

第四节 零售商业物业管理

第五节 收益性物业的运营费用与财务报告