购置型保障性住房定价研究

第一章 房地产价格总论 第一节 什么是房地产 一、房地产的定义 二、房地产的特点 第二节 房地产价格 一、房地产价格内涵 二、房地产价格特点 三、房地产价格分类 四、房地产定价原则 第三节 房地产估价 一、成本法 二、比较法 三、收益法 四、各估价方法的关系第二章 购置型保障性住房定价经济理论 第一节 住房需求理论 一、住房梯度消费理论 二、效用理论 第二节 住房供给理论 一、地租理论 二、厂商理论 三、财政收支平衡理论 第三节 定价效应理论． 一、价格控制理论 二、准公共产品定价理论 三、福利经济学理论第三章 购置型保障性住房定价概述 第一节 购置型保障性住房的定义及类型 一、购置型保障性住房的定义 二、购置型保障性住房类型 第二节 购置型保障性住房的特点 一、购置型保障性住房的保障特性 二、购置型保障性住房的购置特性 第三节 购置型保障性住房的价格形成机制 一、保障性住房供求市场的形成 二、保障性住房价格类型 三、保障性住房价格影响因素 四、保障性住房定价与估价的关系 第四节 购置型保障性住房定价模式 一、收入定价模式 二、成本定价模式 三、市场定价模式 四、三种模式评析及表现形式第四章 购置型保障性住房定价现状及问题 第一节 经济适用房定价现状 一、上海 二、北? 三、天? 四、广州 五、杭州 六、武汉 七、合肥 第二节 经济适用房定价问题 第三节 其他定价方式存在的问题 一、市场比较法对购置型保障性住房的适用性 二、收益法对购置型保障性住房的适用性第五章 发达地区购置型保障性住房定价实践经验借鉴 第一节 新加坡组屋定价． 第二节 中国香港居屋定价 第三节 中国澳门地区经济房屋定价第六章 购置型保障性住房利润率确定机制研究 第一节 购置型保障性住房利润率确定现状及问题 一、保障性住房利润率确定的现状 二、保障性住房利润率确定的问题 第二节 资产及资产组合的收益与风险度量 一、单一资产的风险与收益的衡量 二、投资组合的收益和和风险的度量 第三节 资本资产定价模型：理论及应用 一、马科维茨投资组合理论：投资效用与风险厌恶一 二、资本资产定价模型的假设 三、资本资产定价模型 四、资本资产定价模型在评估实践中的应用方式 第四节 企业开发购置型保障性住房的收益 一、购置型保障性住房的销售收入 二、配套商业物业超额收益 三、声誉收益 第五节 企业开发购置型保障性住房的风险 一、普通商品房的开发经营风险 二、购置型保障性住房的风险及度量第七章 成本-市场定价法 第一节 成本-市场定价法的定义 第二节 成本-市场定价法的理论推导 一、成本-市场定价法的理论可行性 二、成本-市场定价法的推导 三、模拟房价比值表 第三节 成本-市场定价法与传统估价方法的关系 一、成本-市场定价法与市场法 二、成本-市场定价法与成本法第八章 成本-市场定价法实证 第一节 深圳市安居型商品房概述 一、安居型商品房的定义 二、安居型商品房的特点 第二节 安居型商品房定价法规介绍 一、安居型商品房的建设和筹集方式 二、安居型商品房的定价时点 三、安居型商品房的定价原则 四、安居型商品房的价格构成 第三节 安居型商品房的利润率确定 一、安居型商品房的相对风险 二、安居型商品房合理利润率 第四节 安居型商品房房价比值表 一、模拟安居型商品房房价比值表 二、房价比值表应用举例 第五节 安居型商品房定定价实证及检验 一、检验思路 二、检验结论：利润空间基本合理 三、成本-市场定价法所定价格说明第九章 成本-市场定价法的适用性分析 第一节 定价效率分析 第二节 定价适用性分析 第三节 房价比值表的定期调整 一、税率 二、利润率 三、建设成本第十章 基于成本一市场定价法的三维信息系统——安居型商品房评估三维信息系统设计 第一节 评估三维信息系统设计总体框架 一、评估三维信息系统的目标及原则 二、开发平台的选择 三、系统数据库设计 第二节 评估三维信息系统主要特性 一、主要数据库 二、评估三维信息系统主要功能 第三节 三维信息评估系统下的安居型商品房评估操作 一、系统登录 二、安居型商品房评估操作说明 三、安居型商品房的三维显示查询 第四节 评估系统的优化方向 一、引入三维GIS分析技术 二、引入云计算概念，实现智能评估结论与建议参考文献 附件1 深圳市住房价格及指数表 附件2 房价比值表 附件3 中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定 附件4 深圳安居型商品房建设和管理暂行办法(228号令 附件5 深圳市人民代表大会常务委员会关于修改《深圳市保障性住房条例》的决定 附件6 经济适用住房价格管理办法

赖俊宇、彭海城、叶先权著的《购置型保障性住房定价研究--以深圳市安居型商品房定价为例》主要内容是介绍了房地产价格理论、与房地产定价相关的经济学理论、购置型保障性住房定价概述，并对当前购置型保障性住房的定价现状及问题进行分析，介绍了发达地区购置型保障性住房的定价经验，为完善我国购置型保障性住房的定价提供借鉴；分析了当前购置型保障性住房利润率确定存在的问题，并运用资本资产定价模型确定购置型保障性住房的利润率；介绍了成本-市场定价法和使用安居型商品房检验成本-市场定价法的科学性和可行性，并分析成本-市场定价法的适用性和定价效率等。作者简介： 赖俊宇，1973年9月出生于广东省紫金县，硕士研究生，工程师。1995年就获得深圳大学学士学位，2005年获得浙江大学工商管理硕士学位。1995年参加工作，长期从事房地产评估、保障性住房价格制定及政策研究工作，现为深圳市房地产评估发展中心住房价格部部长。 彭海城，1985年3月出生于湖北省麻城市，经济学博士，助理研究员。2006年获得中南财经政法大学学士学位，2008年获得硕士学位，2012年获得华中科技大学经济学博士学位。就职于深圳市房地产评估发展中心，从事住房定价研究及评估工作。发表文章20余篇叶先权，1976年10月出生于湖北省红安县，注册房地产评估师、土地评估师、房地产经纪人。华中农业大学土地管理学硕士。1999年参加工作，长期从事房地产评估、保障性住房价格制定及政策研究工作，现为深圳市房地产评估发展中心住房价格部副部长。