房地产估价

第一章 绪论

第一节 房地产估价的含义与特点

一、房地产估价的含义

二、房地产估价的特点

第二节 房地产估价的必要性

一、土地使用权出让的需要

二、房地产转让的需要

三、房地产抵押贷款的需要

四、房地产保险业务的需要

五、房地产税收业务的需要

六、房地产征用补偿的需要

七、房地产损害赔偿的需要

八、房地产纠纷调处的需要

九、企业有关经济行为的需要

十、房地产行政管理的需要

第三节 房地产估价行业的发展概况及趋势

一、房地产估价行业的发展概况

二、房地产估价行业的发展趋势

本章小结

综合练习

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第二章 房地产价格的特征与类型

第一节 房地产价格的含义与形成基础．

一、房地产价格的含义

二、房地产价格的形成条件

三、房地产价格形成的理论基础

第二节 房地产价格的特征

一、地价与一般物品价格的不同

二、房地产价格的特征

第三节 房地产价格的类型

一、市场价格、评估价格

二、土地价格、建筑物价格、房地产价格

三、所有权价格、使用权价格、租赁价格和抵押价格

四、基准地价、标定地价和建筑物重置价格

五、出让底价、征地价格、课税价格、补地价

六、拍卖价格、挂牌价格、招标价格、协议价格

七、起价、均价、标价

八、总价格、单位价格、楼面地价

九、收益价格、比准价格、积算价格

本章小结

综合练习

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第三章 房地产价格的影响因素

第一节 房地产价格的影响因素概述

一、房地产价格影响因素的特点

二、房地产价格影响因素的分类

第二二节影响房地产价格的。般因素

一、社会因素

二、经济因素

三、行政因素

四、其他因素

第三节 影响房地产价格的区域因素商服业繁华程度

二、交通状况

三、基本设施的完备程度

四、区域环境条件

第四节 影响房地产价格的个别因素

一、土地的个别因素

二、建筑物的个别因素

……

第四章 房地产估价的原则与程序

第五章 市场比较法

第六章 收益还原法

第七章 成本逼近法

第八章 假设开发法

第九章 长期趋势法

第十章 路线价法

第十一章 城镇土地定级

第十二章 基准地价修正系数法

第十三章 访问地产估价报告

第十四章 国外防地产估价制度

第十五章 房地产估价信息系统

参考文献

本书以中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产估价的理论、方法及具体应用。全书共分四部分十五章：第一部分涵盖第一章至第四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识；第二部分涵盖第五章至第九章，重点介绍常用的房地产估价方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法和长期趋势法等；第三部分涵盖第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特方法，如路线价法，城镇土地定级、基准地价修正系数法等；第四部分涵盖第十三章至第十五章，介绍房地产评估的相关实务。本书可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理等专业本科生的教材使用，也可作为房地产估价师考试的参考教材及从业者的工作参考书。

·新——内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界最新的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。
·实——立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。
·全——以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。