房地产泡沫

第一章中国房地产市场发展中的泡沫问题

第一节中国房地产市场发展的历程与特征

一中国房地产市场的发展历程

二中国房地产业发展的几大特征

第二节中国房地产发展对国民经济增长的影响

一中国房地产发展对国民经济增长的影响

二当前中国房地产市场运行特征及存在的主要问题

第三节中国房地产发展中的泡沫问题

一从中国人民银行“文件”与国务院“号文件”说起

二中国房地产泡沫之争

三房地产泡沫的危害

第二章泡沫与房地产泡沫理论概述

第一节历史上的泡沫事件

一荷兰郁金香泡沫

二法国密西西比泡沫

三英国南海股票泡沫

四日本的泡沫经济

五泰国的房地产泡沫

六马来西亚的房地产泡沫

七香港的房地产泡沫

八中国的区域性房地产泡沫

第二节泡沫与泡沫经济理论概述

一泡沫的概念界定

二对泡沫与泡沫经济的理解

三泡沫经济理论概述

第三节房地产泡沫理论概述

一有关资产价格泡沫的概念

二房地产价格的特征与类型

三房地产价格变动的影响因素

四房地产泡沫理论概述

第三章房地产商品的长期均衡价格模型基于资产定价的理论视角

第一节资产定价理论与模型考察

一完全信息条件下商品定价瓦尔拉斯均衡分析

二不完全信息条件下的传统瓦尔拉斯均衡理论

三不完全信息条件下资产定价的理性预期均衡分析

第二节资产定价理论的扩展

一对现有资产定价理论的反思

二进化博弈思想的引入

三利用进化博弈思想对不完全信息资产市场均衡的分析

第三节房地产长期均衡价格模型的设定

一房地产商品与房地产市场的特性

二信息模型的借鉴与改进

三房地产长期均衡价格模型的设定

第四章中国房地产价格波动的实证研究以深圳特区为例

第一节房地产价格波动计量模型的构建

一对房地产商品未来收益的度量

二对信息不对称变化的度量

三房地产价格异常波动判断波动指数研究

四房地产价格波动模型的构建

第二节深圳特区房地产市场价格波动的实证研究

一研究对象与基期的确定

二数据来源

三模型估计与结果分析

第三节深圳特区房地产价格异常波动实证研究

一深圳特区房地产价格异常波动判断

二深圳特区房地产市场价格异常波动大小

三对深圳特区房地产价格泡沫研究的展望

第五章中国房地产市场预警的实证研究

第一节房地产预警的理论概述

一房地产预警的内涵及其意义

二房地产预警的理论方法和实践应用综述

第二节房地产预警的基本流程

一房地产预警的构成要素

二房地产预警指标的选择

三预警指标评价标准的确定

四预警指标预测方法选择

五对预警结果的评价及政策含义

第三节中国房地产市场预警的实证研究

一房地产预警的3σ方法

二房地产指数的时间序列模型

三房地产开发综合指数的预警

第六章房地产泡沫形成机理的经济学分析

第一节虚拟资产特性与房地产泡沫

一虚拟经济与虚拟资本的概念与运行特征

二房地产的虚拟资产特性

三从虚拟资产特性看房地产泡沫产生

第二节房地产市场预期与泡沫

一引言

二常见的市场预期模式

三外推式预期与房地产泡沫

第三节羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫

一引言

二羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫的理论分析

三中国房地产投机泡沫的经验证据

第四节银行信贷扩张与房地产泡沫

一银行信贷扩张与资产价格泡沫理论模型

二银行信贷扩张与房地产泡沫模型及其分析基于置业者的分析视角

三银行信贷扩张与房地产泡沫的几个典型案例

四小结

第五节地方政府行为与中国房地产泡沫

一引言

二中国地方政府深度介入房地产业发展的动因分析

三地方行政垄断与中国房地产市场泡沫

四地方政府运作房地产泡沫的具体方法

五小结

第七章中国房地产泡沫治理政策分析

第一节房地产泡沫治理Ⅰ：货币政策分析

一引言

二房地产泡沫治理利率政策分析

三房地产泡沫治理信贷管理政策分析

四房地产泡沫治理汇率政策分析

第二节房地产泡沫治理Ⅱ：土地政策分析

一地价对房价的影响

二中国土地市场与土地政策现状

三对中国现有土地政策的评价

四稳定房地产价格的土地政策建议

第三节房地产泡沫治理Ⅲ：税收政策分析

一房地产税收对住宅资产价格的影响

二中国房地产税制存在的主要问题

三中国房地产税收政策的变化

四中国房地产税制改革建议

第四节中国房地产泡沫治理政策选择

一中国房地产泡沫治理政策利弊分析

二国外房地产泡沫治理政策的经验及借鉴

三中国房地产泡沫治理政策选择

第八章房地产业稳健发展与宏观政策调控以福建省为例的分析

第一节福建省房地产发展现状

一房地产在福建经济发展中的地位与作用

二“十五”时期福建房地产发展成就

三年宏观调控背景下的福建房地产市场

四当前福建房地产市场存在的主要问题

第二节“十一五”期间福建房地产发展目标与前景展望

一“十一五”期间福建房地产发展目标

二“十一五”期间福建房地产发展展望

第三节促进福建房地产健康发展的政策建议

一试析基于金融资产价格的货币政策调控

二基于房地产价格波动的宏观政策调控

三促进福建房地产健康发展的政策建议

图表索引

一图题索引

二表题索引

参考文献

一中文部分

二英文部分

后记

　　房地产在现代社会经济中扮演着越来越重要的角色。从宏观上看，房地产业的运行状态直接影响着一个国家的国民经济发展速度和水平，同时由于房地产业与金融业有着天然的密切联系。从微观上看，房地产商品是一个居民家庭资产组合中的重要组成部分，对居民家庭的财产状况和生活水平有着重要的影响。本书对中国房地产市场发展中的泡沫问题及形成机理、房地产价格波动、宏观调控政策等做了深入分析，可供房地产市场管理人员及房地产市场投资者参考。　　随着我国城市房地产市场的快速发展，房地产价格随之上涨。这使人们日益担心房地产价格是否已经进入泡沫区间。本书提出通过对典型城市房地产价格波动的实证与预警，指出中国房地产市场总体上已经存在一定泡沫，不少地区已经进入警戒区，个别地区正向危险区逼近。本书还对中国房地产泡沫的形成机理进行了深入阐释，最后就如何防范和治理城市房地产泡沫、促进区域房地产业的健康发展提出了有益的政策建议。