国有土地上房屋征收与补偿

一、房屋征收的基本知识

1.什么是房屋征收？

2.房屋征收分为哪几类？适用哪些法律规定？

3.什么是国有土地上的房屋征收？

4.什么是集体土地上的房屋征收？

5.国有土地上的房屋征收应遵循哪些原则？

6.什么是土地征收？

7.房屋征收中存在哪些基本法律关系？

8.“公共利益”主要包括哪些情形？

9.政府在房屋征收过程中负有哪些职责？

10.被征收人主要有哪些？

11.被征收人的权利和义务有哪些？

12.实践中，被征收人一般包括哪些具体情形？

13.房屋使用权人能否成为被征收人？

14.房屋征收部门具体是指哪些部门？主要承担哪些职责？

15.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的承租人在征收补偿活动中的权利义务有哪些变化？

16.什么是房屋征收实施单位？房屋征收实施单位与房屋征收部门之间的法律关系是怎样的？

17.新《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用范围如何确定？

二、房屋征收工作管理与实施方式

18.什么是房屋征收决定？房屋征收决定与房屋拆迁许可有什么区别？

19.房屋征收活动应遵循怎样的程序？

20.市、县级人民政府作出房屋征收决定时需要哪些前置程序？

21.市、县级人民政府作出房屋征收决定应当审核哪些实质性问题？

22.市、县级人民政府在作出房屋征收决定之前，是否必须进行听证？

23.被征收人如何对房屋征收决定的合法性进行审查？

24.对集体土地上的房屋进行拆除重建应当适用哪些法律规定？

25.城市规划区内村庄土地上的房屋征收能否适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》？

26.房屋征收决定与国家有关城乡建设和土地利用的各项规划有什么关系？

27.对本单位自建的房屋进行拆迁改造时，是否需要经过房屋征收程序？

28.对被烧毁房屋进行重建是否还须进行房屋征收程序？

29.房屋征收过程中政府工作人员不履行职责并且存在违法违规情形的，应当如何承担法律责任？

30.房屋征收的范围和期限有哪些规定？

31.如何确定房屋征收范围？征收范围确定后，被征收人不能从事哪些活动？

32.征收范围确定之后，哪些事项应当暂停办理？

33.征收范围是否可以超出建设用地规划许可证或者国有土地使用权批准文件确定的用地范围？

……

三、被征收房屋的价值评估

四、房屋征收补偿与安置

五、危房管理及住房保障制度

六、房屋征收争议的解决

七、房屋征收经典案例及其法律主评析

附录：房屋与土地征收法律法规选编

主要参考文献

《国有土地上房屋征收与补偿：实用法律知识问答与案例精析》的主要目的是为房屋征收与补偿实务中的广大房屋被征收人、征收人、房地产开发公司、房屋征收管理部门及其他相关组织和个人提供一份可参考的指南。因此，本书的内容将尽量避免晦涩的法律术语，而更多地通过简洁的分析说明问题的重点。在体例上也采用更加简洁的问答式结构进行设置。
《国有土地上房屋征收与补偿：实用法律知识问答与案例精析》分为核心法律问题精析与经典案例评述两个部分。问题精析部分又根据所涉内容的不同而分为六个章节，以集中讨论某个固定的话题。
第七章是本书的第二大部分，针对房屋征收中经典案例进行评析。为了突出所强调的法律问题，在案情部分编者对原出处的内容进行了精简改编，但在每个案例的案情简介部分均仍注明了出处。由于新条例出台不久，而且房屋征收中所涉及的法律疑难问题实际上并未发生根本性的变化，因此，本书将以对新旧条倒的规则进行比对介绍的方式对案例进行解析，以求更加准确清晰地阐明新条例的立法精神。
在第八章，编者根据《国有土地上房屋征收与补偿：实用法律知识问答与案例精析》所涉及的内容选编了一些最新的与房屋征收问题有关的常用法律法规，希望能够对读者有所帮助。