房价之谜

第1章房价之争

本章摘要

1.1中国房地产宏观调控历程

1.2问题与困惑

1.3中国房地产市场泡沫之争

1.4地价与房价之争

1.5开发商暴利与房价上涨之争

1.6政府宏观调控与房价上涨

1.7“炒房团”、外地人买房与房价

1.8外资购房、“限外令”与房价

1.9拐点论、退房门与救市

第2章房价评价体系

本章摘要

2.1房价理论

2.2房价评价体系

2.3失真的房地产价格指数

2.4令人困惑的房价收入比

2.5似是而非的空置率

2.6值得反思的人均住房面积

2.7住房自有率过高

2.8口径不一的房地产统计数据

第3章中国城镇住房价格的变化特征

本章摘要

3.1本书使用的数据与模型

3.2中国城镇住房价格变化特征

3.3中国城镇住房价格与投资

3.4中国城镇住房价格与消费

第4章中国城镇住房市场的供给与需求

本章摘要

4.1中国城镇住房需求总量模型与预测

4.2中国城镇住房供给总量模型与预测

4.3中国城镇住房市场供给与需求的均衡

4.4基于面板数据的中国城镇住房供给模型

4.5基于面板数据的中国城镇住房需求模型

4.6基于面板数据的中国城镇住房价格模型

4.7基于模型结果对“救市”的反思

第5章中国城镇住房价格与市场结构性失衡

本章摘要

5.1居民实际购房能力明显下降

5.2住房市场结构性失衡明显

5.3房价形成机制极度扭曲

5.4住房市场结构调整任重道远

5.5居民住房消费模式的革命渐行渐近

第6章北京市房价与市场结构性失衡

本章摘要

6.1奥运会与北京房地产市场

6.2对奥运会后北京房地产市场形势的论争

6.3北京市住房市场发展历程

6.4北京市住房市场结构性失衡明显

6.5控总量调结构，启动中端市场

6.6特大型城市住房问题的反思

第7章房价的企业博弈与政府宏观调控

本章摘要

7.1房价、垄断与开发商博弈

7.2房价、信贷与融资博弈

7.3房价、话语权与政策博弈

7.4政府调控房价的国际经验与教训

7.5政府宏观调控的原则和边界

第8章失衡与重构

本章摘要

8.1中国住宅产业改革发展的五大困惑

8.2重构中国住宅产业政策体系

8.3控总量调结构，重建住房市场体系

8.4收入分配不破，住房保障不立

8.5住房金融政策的创新势在必行

8.6强制披露房地产信息刻不容缓

8.7改进政府调控方式任重道远

参考文献

　　近几年来，中国的城镇房价成为了一个难解之谜：政府越是宏观调控，房价上涨得越厉害；普通消费者的收入增长速度总是赶不上房价的上涨速度；在国际金融危机的背景下，中国的房价开始下跌，但是成交量却没有相应的放大。本书通过建立面板数据模型，利用全国31个省份的统计数据，对中国商品住宅的价格形成和波动机制进行了系统的研究，对当前的房价之谜提出了一些比较合理的解释。