物业纠纷锦囊

1 业主自治

1. 开发商违约，业主委员会可以起诉吗?

2. 前期物业管理公司拒绝移交管理，业主委员会可以起诉吗?

3. 原物业管理公司不撤出，新聘物业管理公司无法进驻，谁来负责?

4. 业主委员会能否在解除原物业管理台同之前选聘新的物业管理公司?

5. 业主委员会可以代表业主起诉物业管理公司吗?

6. 业主委员会可以向物业服务公司要求返还维修基金吗？

7. 业主觉得业主委员会的决定不适当，可以起诉吗？

2 物业维修纠纷

……

3 建筑物及其附属设施致人损害纠纷

4 物业侵权纠纷

5 物业管理费纠纷

6 车辆管理纠纷

7 安全保卫纠纷

附录

中华人民共和国物权法（节录）

物业管理条例

业主大会规程

前期物业服务台同(示范文本)

物业服务收费管理办法

北京市住宅物业管理服务标准

《物业纠纷锦囊（第2版）》选取的问题都是物业领域疑难、常发、易发的问题。首先从业主的权利出发，告诉读者哪些事情业主说了算，提醒业主要注意维护自己的权益；然后，从装修、建筑物致人损害、物业公司侵权、物业管理费、车辆管理、安全保卫等六个方面分门别类地把物业管理中容易出现的问题为读者一一展现。

《物业纠纷锦囊（第2版）》选取的案例基本上都是真实的判例，通过对案件和法院判决的分析，把具体的物业纠纷和抽象的法律规定融为一体，使读者既能够理解抽象的法律规定，又能够运用法律解决自己的实际问题。