地产法原理与判例

序言

第一章 地产法的基本概念与基本理念

第一节 财产与土地

一、财产的含义与内容

二、财产的基本分类：动产与不动产

三、土地的定义与内涵

第二节 土地保有制与法定地产权

一、土地保有制

二、地产权原则

第三节 财产权益的基本特征

一、财产权益的强制实施性

二、财产权益的确定性要求

三、财产权益的可转让性与数量限制

四、财产权益的终止

第四节 善意购买人与衡平法知情原则

一、善意购买人

二、衡平法知情原则

第二章 土地权利与负担登记

第一节 土地登记概述

一、1925年前的土地登记制度

二、1925年开始推行强制登记

三、2002年土地登记制度改革

第二节 土地所有权登记

一、可登记的土地权利

二、土地所有权登记的程序和内容

三、无需登记的超级权益

第三节 土地负担登记

一、可登记的土地负担

二、土地负担登记方法及存在的问题

三、登记的效力与未登记的后果

第四节 登记错误的更正与补偿

一、登记错误的更正（rectification）

二、登记错误的补偿

第三章 地产所有权与所有权资格

第一节 地产所有权

一、所有权的含义与意义

二、所有权的内容

第二节 所有权资格

一、所有权资格的相对性

二、所有权资格的取得

三、所有权资格的证明

四、勿施己无规则

第四章 地产权的原始取得：时效占有

第一节 时效占有简述

一、占有的重要性与时效占有的理由

二、时效占有与人权保护

……

第五章 地产权的原始取得：购买土地

第六章 地产共有

第七章 小区共有：新型地产权

第八章 土地信托

第九章 共同居住者的住房权益

第十章 财产权禁止反悔

第十一章 地役权

第十二章 限制性契诺

第十三章 使用土地的许可

第十四章 地产租赁

主要参考文献

英国财产法涉及动产与不动产（地产），《英国法研究三部曲：地产法原理与判例》着重介绍地产法，因为地产法是英美财产法的核心内容和特色所在，同时，考虑到目前的互联网时代，有决心花钱买、又有耐心认真读大部头著作的人越来越少，作品的篇幅不宜太长，而初稿可能已经厚得让有些读者感到难以接受，因此修改时又突出重点，使全书内容更集中、更有针对性。

作为普通法系的代表性国家，英国是一个历史久远、曾经兴盛并称霸全球的大帝国，近千年来虽几经革命，但文化传统和法统得以传承并长期维持不变，特别是法律的变革与法治的推进均采取渐进方式，和缓而平稳，其民事法律规则顺应社会现实的变化而逐渐发展，或许值得我们这样一个具有悠久历史文化传统、正在复兴的国家深入研究甚或借鉴。