中美住房金融理论与政策

序言

引论资本运动创造国民财富

第一节资本运动是市场经济社会的一种基本制度安排

第二节从马克思、熊彼特到凯恩斯：经典学者的精华观点评述

第三节资本运动所依存的经济格局：资源信息制度空间

第一章关于房地产资本运动及其典型形式住房金融的理论探讨

第一节房地产资本及其运动的基本概念和理论要点

第二节住房金融及其基本特征

第三节房地产资本运动与宏观经济波动

第四节房地产资本运动与城市发展

第二章房地产资本运动的历史源流：中美城市发展与住房金融史的考察

第一节美国城市发展与住房金融史的考察

第二节中国城市发展与住房金融史的考察

第三节当代中国的房地产市场和住房金融概况

第四节当代美国的房地产市场与住房金融概况

第五节中美城市发展史上的房地产资本运动特点

第六节国际因素开始对中国住房金融市场产生影响

第三章房地产资本运动的“符号化”与住房金融工具创新

第一节房地产资本运动的现代形式“符号化”的房地产资本

第二节美国的住房抵押贷款及其证券化

第三节中国开展住房抵押贷款证券化的困境

第四节房地产投资信托(REITs)创新的缘由、过程及效果

第五节住房金融工具创新推动当代房地产资本运动新格局的形成

第四章房地产资本运动中的“管涌效应”及其管理

第一节房地产资本运动中的主要风险点分析

第二节金融创新放大了房地产资本运动的“管涌效应”

第三节房地产金融危机的管理与控制

第五章房地产资本运动与住房金融主体行为

第一节资本逐利的主体房地产开发商行为

第二节土地资源资本化与中国地方政府行为

第三节住房金融产品的供给和需求方住房金融机构与居民行为

第四节对房地产资本运动主体行为的模型解释

第六章房地产资本运动与住房金融政策后果

第一节房价、地价与房地产开发利润率

第二节美国“郊区化”运动与城市问题

第三节中国城市居住区空间结构的内部分异

第四节构建和完善住房保障制度永远是政府的职责

第五节政府对住房金融的深度介入和支持

第六节创新住房金融制度和工具以利于改善住房的可支付性

主要参考文献

后记

　　本书作者首次提出从资本运动视角来考察城市房地产和住房金融问题，在对资本运动和房地产资本运动的基本理论进行探讨，并回顾中美两国房地产资本运动历史的基础上，对房地产资本运动的历史源流、房地产资本的“符号化”、风险管理及主体间的收益分配等重要问题做了梳理和分析，其中对资本运动的元制度特征的概括，以资本运动理论整合马克思、凯恩斯、熊彼特等大家的经济学理论的努力，对中美两国房地产资本运动特点、房地产资本与金融资本的融合、房地产金融风险的常态与极端状态、资本逐利各主体的行为特征等的论述有新意。