经济适用房买卖操作实务

第一部分 经济适用房实务问答

1.何谓经济适用房以及其与商品房有何区别？

2.经济适用房与限价商品房、廉租房有何区别？

3.我国对经济适用房的产权有何规定以及其与商品房在产权上的规定有何不同？

4.在我国，经济适用房、商品房和房改房三种房产证有何异同？

5.在我国，房改房是否属于经济适用房的范畴？

6.关于解决城市低收入家庭住房困难，我国对现行经济适用房产权有何具体规定？

7.在我国，经济适用房由哪个部门进行管理？

8.我国对经济适用房的建设管理有何规定？

9.我国对如何制定经济适用房发展规划作出了哪些具体的规定？

10.购买经济适用房的个人如何选购经济适用房？

11.经济适用房销售流程是如何规定的？

12.我国《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》中，针对我国经济适用房现状提出了哪些规范和改进制度？

13.如何对经济适用房的销售价格进行严格监管以及对经济适用房销售单位违规行为应当如何进行处理？

14.申请购买或承租经济适用房有哪些具体条件以及提交的资料有哪些？

15.在我国，居民购买经济适用房有哪些步骤和流程？

16.何谓定向销售的经济适用房以及如何确保经济适用房销售给符合条件的居民？

17.外地人、学生、有房户能否购买经济适用房？

18.购房者在购买经济适用房应当注意哪些问题？

19.购买经济适用房审批表应该到哪里领取以及表格填写完后，应交到哪里审批盖章？

20.经济适用房主管部门如何对购买经济适用房的申请进行核查？

21.购买经济适用房后再行出售时有哪些具体规定？

22.经济适用房购买权是否能够私下转让？

23.何谓无房户以及计算家庭收入包含哪些收入？

24.经济适用房是否可以用于出租经营？经济适用房出售后，是否可以再次购买经济适用房？

25.如何计算经济适用房是否住满5年的期间？

26.经济适用房怎样办理权属登记？办理经济适用房产权是否应缴纳契税？人住经济适用房是否需要缴纳土地出让金？

27.经济适用房上市出售的流程是如何规定的？

28.哪些已购经济适用房不得上市出售？

29.我国对开放经济适用房上市出售的交易市场有哪些规定？

30.预购者将尚未竣工的经济适用房转让应当如何办理？

31.已购经济适用房上市出售有哪些流程？

……

第二部分 经济适用房卖案例现场

附录

后记

《经济适用房买卖操作实务》的作者现就《经济适用房买卖操作实务》中的相关事项做出如下声明：一、《经济适用房买卖操作实务》中所涉及的法律依据截止于2007年8月31日前颁布实施的法律、行政法规、规章、司法解释，2007年8月31日后新颁布的法律、行政法规、规章、司法解释与《经济适用房买卖操作实务》中有关内容相冲突之处，应以新颁布的法律、法规、规章、司法解释为准。
二、《经济适用房买卖操作实务》的内容主要是根据适用于全国的现行法律、法规、司法解释和规章撰写而成，其中有些内容涉及到地方性法规内容，但《经济适用房买卖操作实务》中也可能未全面顾及到该地方的地方性法规的有关规定，敬请读者在阅读此书内容之时，同时也需要注意了解本地区最新颁布的地方性法规的有关规定。
三、《经济适用房买卖操作实务》中结论性意见均是依据现行法律、法规做出，但不等同于法院判决、裁决的结果，其结论性意见仅供读者理解现行法律和处理类似纠纷时做参考之用。

《经济适用房买卖操作实务》囊括了购房者、业主在房产交易过程中所发生的问题和纠纷，同时在《经济适用房买卖操作实务》中，通过实务问答、案例现场的形式，将购房者、业主在每个阶段产生的问题和纠纷进行了篇章编排，并进行了全面、系统、多层次、全方位的详细讲解和分析。
《经济适用房买卖操作实务》不仅为读者学习和使用《经济适用房买卖操作实务》提供了方便，也增强了《经济适用房买卖操作实务》的实用性和操作性。