中国土地市场发展研究

第一篇 理论探源

第一章 土地的概念、特性与产权

一、土地的概念

二、土地的特性

三、土地的产权

第二章 土地资源配置理论

一、资源市场配置理论

二、资源计划配置理论

三、城市土地配置理论

四、土地的资本理论

第三章 土地的三重属性

一、土地的三重属性

二、土地资源

三、土地资产

四、土地资本

第四章 土地属性与经济运行分析

一、土地属性的变迁——从自然经济到商品经济

二、市场经济下的土地“三位一体”属性

第五章 土地与宏观经济运行关系分析

一、土地要素对宏观经济运行的影

二、土地要素与宏观经济发展的互动机制

第六章 土地市场与宏观经济增长关系分析

一、土地市场对宏观经济增长的贡献

二、土地市场运行与宏观经济增长理论框架

第七章 土地市场调控宏观经济实证分析

一、土地政策参与宏观调控具有市场基础和必然条件

二、土地市场调控宏观经济实证分析

第二篇 政策调控

第八章 土地政策参与宏观调控的经济学理论基础

一、土地供需均衡理论

二、生产要素理论

三、经济增长理论

四、地租理论

五、资源依赖理论与产业链理论

第九章 土地政策调控宏观经济的必然性和局限'

一、土地政策参与调控

二、土地政策调控宏观经济具有必然性

三、土地政策调控宏观经济有一定局限。

第十章 调控宏观经济的土地政策体系

一、土地政策体系

二、土地政策参与宏观调控的传导机制

第十一章 土地政策宏观调控十年变迁

一、土地政策参与宏观调控十年历程

二、土地政策调控地产市场阶段简评

第三篇 指数解析

第十二章 经济指数编制原理和方法

一、统计指数的概念、作用和分类

二、指数编制方法概述

三、经济指数概述

四、经济指数的一般编制方法例举

五、中国土地市场指数编制方法分析

第十三章 中国土地市场指数体系的构建

一、CLI中地指数编制原则

二、CLI中地指数构建与测算方法

第十四章 中地指数运行特征分析

一、中地指数的数据特征

二、中地指数的运行特征

三、中地指数与政策关联分析

四、中国土地市场分指数的相互关系分析

第十五章 中地指数序列波动特征分析

一、CLI综合指数波动特征分析

二、分指数序列波动特征分析

三、cLI综合指数与分指数的灰色关联度分析

四、主要结论

第十六章 CLI指数与宏观经济运行关系研究

一、CLI指数与宏观经济关系的理论基础

二、CLI综合指数与宏观经济运行关系的实证研究

三、市场规模指数与宏观经济关系的实证研究

四、出让价格指数与PPI、CPI关系的实证研究

五、地产景气指数与宏观经济变量关系实证研究

附录：2011～2013年中国土地市场指数（CLI）季度分析报告

一、2011年第1季度中国土地指数分析报告

二、2011年第2季度中国土地指数分析报告

三、2011年第3季度中国土地指数分析报告

四、2011年第4季度中国土地指数分析报告

五、2012年第1季度CLI中地指数运行报告——中地指数全面回落调控成果仍需巩固

六、2012年第2季度CLI中地指数运行报告——中地指数稳中有进积极创新调控方式

七、2012年第3季度CLI中地指数运行报告——中地指数适度回落微调土地市场转向理性发展

八、2012年第4季度CLI中地指数分析报告——综合指数稳步上扬调控政策亟待创新

九、2013年第1季度CLI中地指数分析报告——中地指数波幅趋稳土地市场运行正常

十、2013年第2季度cu中地指数分析报告——中地指数上扬45点土地市场面临新转型

十一、2013年第3季度cu中地指数分析报告——景气指数下行宏观经济实体化进程在即

十二、2013年第4季度cu中地指数分析报告——规模景气双双上扬土地市场高点盘整

《中国土地市场发展研究》在借鉴国内外诸多专家学者研究成果的基础上，尝试从理论探源、政策调控和指数解析等三个方面解读中国土地市场。
　　理论探源部分，梳理了古往今来有关土地的基本 思想和学术观点，提出市场经济下土地应具有资源、资产、资本等三重属性，分析了土地“三位一体”属性与市场经济运行的关系。
　　政策调控部分，基于土地政策参与宏观调控的经 济学理论基础探析了土地政策工具调控宏观经济的原理，指出土地政策工具调控宏观经济具有必然性和局限性，整理了调控宏观经济的土地政策工具体系，分析了土地政策参与宏观调控的传导机制，归纳了2003～2013年我国土地政策参与宏观调控的政策变迁。
　　指数解析部分，力图通过指数分析来解读我国土 地市场的发展历程。该部分从国内外编制经济指数的原理和方法人手，系统总结并例举了土地市场指数的编制办法；介绍了中国土地市场指数（ChinaLandIndex，CLI）体系的构建过程并具体分析了指数的运行特征，并进行了综合指数与宏观经济运行关系的实证研究。
　　《中国土地市场发展研究：理论探源·政策调控·指数解析》另附录了2011～2013年3年的《中国土地市场指数季度报告》。该《报告》从指数数据变化的角度分析了我国土地市场在规模、价格、结构、集约、景气等五个方面的变迁过程，并在每篇报告中都提出了针对性、时效性发展建议，一并作为研究参考。