土地使用权法律适用与疑难释解

第一章 建设用地使用权的概念

第一节 建设用地使用权的概念

第二节 建设用地使用权的位置范围

第三节 建设用地使用权的法律适用衔接问题

一、关于(城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例)

与《城市房地产管理法)在执行中的衔接问题

二、关于(物权法)实施后与其它法律的执行衔接问题

第四节 建筑物、构筑物及其附属设施的法律规定及理解

第二章 建设用地使用权的规划行政

第一节 建设用地使用权的规划设计条件

第二节 建设用地使用权的规划变更、调整

第三节 建设用地选址意见书

第四节 建设用地规划许可证

一、申请建设用地规划许可证的一般程序

二、建设用地规划许可证的附件

三、建设用地规划许可证的颁发部门

四、建设用地规划许可证的法律效力

第五节 控制性详细规划与强制性内容

第六节 建设用地的修建性详细规划

第七节 建设用地使用权的主要规划参数

一、建设用地面积计算与分摊

[案例分析]业主没有土地使用权证侵占绿地事件愈演愈烈

二、建设用地使用权的土地使用性质

三、建设用地使用权规划审批中的重要参数

第三章 建设用地使用权设立类型

第一节 建设用地使用权设立类型

第一节 建设用地使用权设立的立法概况

第二节 建设用地使用权设立方式

第三节 地上与地下建设用地使用权

一、地上空间权使用

二、地下空间权使用

第四章 建设用地使用权出让合同主体

第一节 建设用地使用权的出让方资格

一、市辖区人民政府和区土地管理部门

二、开发区管委会

第二节 出让建设用地使用权的批准权限

一、出让建设用地使用权的审批主体方

二、出让建设用地使用权的批准权限

三、出让建设用地使用权的审批管理

第三节 建设用地使用权的受让方主体资格

[案例分析]建行恩施分行诉海南医药开发公司未达一

定开发程度的土地使用权转让合同无效案

第五章 建设用地使用权的协议出让

第一节 协议出让建设用地使用权的范围

第二节 协议出让建设用地使用权的流程

第三节 协议出让的公示制度

第四节 协议出让价格争议裁决机制

第五节 协议出让改变用途的政策性处置

第六节 协议出让建设用地使用权的最低价限制

一、协议出让土地出让金的确定原则

二、协议出让最低价的两种计算方式比较

三、协议出让最低价的审批权

四、基准地价与宗地标定价的区别及作用

五、协议出让土地改变用途需补交出让金

六、出让人对协议出让的建设用地使用权有暇疵的责任承担

[案例分析]上海虹城房地产有限公司与上海市房屋土

地资源管理局土地使用权出让合同纠纷上诉案

第六章 建设用地使用权公开竞价出让

第一节 公开竞价出让的概念

第二节 公开竞价出让制度概况

第三节 必须公开出让的建设用地使用权类型

第四节 公开竞价出让主体及出让实施主体

第五节 建设用地使用权招标出让流程

一、招标前期准备工作

二、投标

三、开标

四、评标

五、定标

六、签订出让合同，公布出让结果

七、核发(建设用地批准书)，交付土地

八、办理建设用地使用权登记

九、资料归档

第六节 建设用地使用权拍卖出让流程

一、拍卖程序

二、签订{成交确认书}

三、签订{国有建设用地使用权出让合同)

四、公布拍卖结果

第七节 建设用地使用权挂牌出让流程

一、公布挂牌信息

二、竞买人报价

三、确认报价

四、挂牌截止

五、签订(成交确认书)

六、签订(国有建设用地使用权出让合同)

七、公布拍挂牌结果

[案例分析]时间集团公司诉浙江省玉环县国土局土地使

用权出让合同纠纷案

第八节 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

第二十五条的法律适用问题

[案例分析]以商业贿賂方式串通拍卖的定性

第九节 建设用地使用权拍卖出让与(拍卖法》之间的法律

关系

第七章 建设用地使用权划拨

第一节 划拨土地使用权的概念

第二节 划拨土地使用权的用地范围

一、国家机关用地和军事用地

二、城市基础设施用地和公益事业用地

三、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

第三节 划拨土地使用权申请程序与审批权限

第四节 国有企业改制中划拨土地使用权的通常处置程序

一、国有企业改制中划拨土地使用权的处置方式

二、划拨土地使用权处置的前提条件

三、划拨土地使用权处置的通常程序办理

第五节 划拨土地使用权的处分限制

一、划拨土地使用权的转让审批问题

二、划拨土地使用权的转让方式

三、划拨土地使用权的出租

四、划拨土地使用权作价出资或入股

五、划拨土地使用权的授权经营

六、划拨土地使用权的抵押

七、国有企业破产时划拨土地使用权处置

八、三线建设单位搬迁后的原址国有划拨土地使用权处置

第六节 个人房产中的划拨土地使用权

一、职工购买公房占用的划拨土地使用权

二、经济适用住房占用的划拨土地使用权

三、历史遗留的城镇私房占用的土地使用权

第七节 划拨土地使用权的收回及利益保护

第八章 国有土地租赁和土地使用权出租

第一节 国有土地租赁出让

一、概念及理解

二、租赁土地主体

三、租赁土地年限

四、租金计算

五、租赁登记

六、租赁土地使用权用途限制

七、租赁土地使用权终止

第二节 建设用地使用权租赁

一、概念及理解

二、建设用地使用权租赁的前置条件

[案例分析]成都泰隆游乐实业有限公司诉绵阳市国土

资源局土地行政许可案

第九章 外商投资开发利用建设用地使用权

第十章 建设用地使用权的使用年限

第十一章 建设用地使用权流转法律制度

第十二章 建设用地使用权终止与收回

第十三章 建设用地使用权抵押

第十四章 建设用地使用权他项权利

第十五章 建设用地使用权确权与登记

本系列丛书涵盖了房地产领域的各个方面，邀请了在房地产法律实务工作第一线的资深法官、律师、政府官员等专家参与写作，不仅详尽地阐述了各项法律政策制度的理解与应用，而且对实务中很多疑难问题给予了专业的分析与对策，并附有大量真实的典型案例及评析，帮您化解风险、解决难题！
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