物业估价

第一章 物业估价概述 1

学习目标 1

导言 1

第一节 物业概述 1

第二节 物业估价的内涵 5

第三节 物业估价的现实意义 9

本章小结 12

思考与讨论 12

第二章 物业价格 13

学习目标 13

导言 13

第一节 物业价格的内涵 13

第二节 物业价格的类型 16

第三节 物业价格的影响因素 22

本章小结 33

思考与讨论 33

实训题 33

第三章 物业估价的原则与程序 34

学习目标 34

导言 34

第一节 物业估价的基本原则 34

第二节 物业估价的基本程序 40

本章小结 47

思考与讨论 47

第四章 市场比较法 48

学习目标 48

导言 48

第一节 市场比较法的基本原理 48

第二节 交易案例的搜集与选择 50

第三节 市场比较法的修正公式 54

第四节 市场比较法的因素修正 56

第五节 市场比较法的应用举例 64

本章小结 67

思考与讨论 68

综合案例 68

实训题 69

第五章 收益法 70

学习目标 70

导言 70

第一节 收益法的基本原理 70

第二节 收益法的估价公式 72

第三节 纯收益的求取 77

第四节 还原利率的确定 81

第五节 收益年期的讨论 85

第六节 收益法的应用举例 88

本章小结 91

思考与讨论 91

综合案例 92

实训题 92

第六章 成本法 93

学习目标 93

导言 93

第一节 成本法的基本原理 93

第二节 新开发土地价格评估的成本法 96

第三节 新建物业和旧物业价格评估的成本法 102

第四节 重新构建价格的求取 106

第五节 建筑物折旧的求取 109

本章小结 115

思考与讨论 116

综合案例 116

实训题 116

第七章 假设开发法 117

学习目标 117

导言 117

第一节 假设开发法的基本原理 117

第二节 假设开发法的运用问题 119

第三节 假设开发法的操作程序 121

第四节 计息法和现金流量折现法 124

第五节 假设开发法的应用举例 127

本章小结 129

思考与讨论 129

综合案例 129

实训题 130

第八章 基准地价修正法 131

学习目标 131

导言 131

第一节 城镇土地定级法 131

第二节 基准地价评估 136

第三节 基准地价修正法 140

本章小结 144

思考与讨论 144

第九章 路线价法 145

学习目标 145

导言 145

第一节 路线价法的基本原理 145

第二节 深度指数表的编制 149

第三节 路线价法的应用 154

本章小结 160

思考与讨论 160

第十章 长期趋势法 161

学习目标 161

导言 161

第一节 长期趋势法的基本原理 161

第二节 平均增减量法 163

第三节 平均发展速度法 165

第四节 移动平均法 166

第五节 数学曲线拟合法 169

第六节 指数修匀法 171

本章小结 172

思考与讨论 172

第十一章 不同类型物业的价格评估 173

学习目标 173

导言 173

第一节 各种类型的房地产价格评估 173

第二节 海域评估简介 181

第三节 矿业权评估简介 189

本章小结 197

思考与讨论 198

参考文献 199

附录A 物业估价合同文本 202

附录B 土地估价报告规范格式 204

附录C 房地产估价报告规范格式 212

附录D 基准地价修正体系 216

本书在广泛吸收和借鉴国内外成功经验，充分推理论证的基础上，概括和总结了前人的研究成果，全面系统地论述和介绍了物业估价的内涵、基本理论、估价原则、估价程序、估价方法和国外估价制度，提出了促进我国物业估价行业健康发展的一些初步设想。同第1版相比，第2版增加了新的估价方法——基准地价修正法以及海域资源和矿业产权的评估工作等。另外，第2版在体例方面也作了较大调整，增加了辅助教学的内容，更易于学生理解和学习。
本书可作为普通高等院校应用型本科及高职高专物业管理专业的教材使用，也可以作为物业管理及房地产领域从业人员的培训用书。