房地产一二三级市场法律实务操作与案例精解

书籍简介:

本书第一部分，主要针对土地一级开发中所遇到的各种典型性法律问题，如：社会资金参与土地一级开发，以何种模式与政府合作？政府又以何种方式合法的选择社会投资人？土地一级开发的成本如何确定？土地一级开发的储备土地可否登记到社会投资人名下，以便于融资？土地出让时能否附加相应的条件？土地出让后可供地方政府或社会投资人支配的金额比例是多少？ ……，针对这些问题，全国各地的政策，纷繁复杂，须予以重点研究。对此，笔者收录了10篇文章，以期对诸君，有丁点启发。本书第二部分，主要针对土地一级开发以后的二级开发，即商品房、保障房等的开发。此部分相对于土地一级开发来说，参与主体更多，也更为大家所熟知。因为土地一级开发，是以政府为主，土地供应也是以政府为主，土地一级开发所需要的资金量、开发管理模式等与二级开发有很大的区别，而参与的主体相对于二级开发来说，也相对较少，也就相对不被熟知。在被大家所熟知的二级开发，法律风险也被熟知，笔者仅收录了7篇文章，主要针对二级开发中的新型或容易被忽视、容易重复出现的法律问题、法律风险予以分析，如：可否以包销的方式，而不是以传统的股权转让或房产转让的方式实施房地产项目的合法转让？商品房定制销售模式在法律上是否可行？如何盘活闲置土地，从而避免相应的法律风险？作为房地产公司的法定代表人，是自己当好呢，还是让别人当好？以及在新形势下，可否用PPP的模式实施保障房呢？新《广告法》在2015年颁布后，房地产公司在发布房地产广告时，须注意哪些法律风险呢？本书第三部分，主要针对房地产经纪，即经过土地一级开发，土地出让，房地产开发公司修建、销售商品房后，商品房等房屋的二次或再次流通市场。此部分内容，选取了8篇文章，侧重针对房地产经纪公司在经营中的各种法律风险予以分析，如：从最高人民法院发布的“跳单”指导性案例中，如何依法处理房地产经纪中的“跳单”顽疾？在加盟其他房地产经纪公司时，须注意哪些法律风险？同时，也针对二手房买房人和卖房人在交易过程的典型法律风险，予以分析，如：签订二手房买卖“阴阳合同”的利弊与风险有哪些？如何妥善处理二手房买卖预约合同等。如上三部分内容，合计25篇文章。为便于读者更好理解，附录9篇笔者认为与房地产重度相关的法规政策，以成此书。

书籍规格:

书籍信息归属:

房地产一二三级市场法律实务操作与案例精解是中国法制出版社于2015.7出版的中图分类号为 D922.181.5 的主题关于 房地产法－案例－中国 的书籍。