土地一级开发实务指南

第一章绪论

第一节土地一级开发

第二节土地一级开发权

第三节土地一级开发流程

第四节城市土地一级开发模式创新的意义

第五节北京市土地一级开发实践

规划篇

第二章土地一级开发计划

第一节编制意义

第二节编制依据

第三节编制原则

第四节编制流程

第五节主要内容

第三章城市专项规划与土地一级开发

第一节城市总体规划

第二节控制性详细规划

第三节修建性详细规划

第四节城市道路与交通规划

第五节城市景观与环境规划

第六节城市给水与排水规划

第七节城市能源与通讯规划

第四章土地一级开发实施方案

第一节编制依据

第二节编制原则

第三节编制程序

第四节主要内容

实施篇

第五章土地一级开发主体

第一节主体类型

第二节土地一级开发主体的权责分配

第三节土地一级开发主体的组织建设

第六章土地一级开发招投标

第一节招投标原则

第二节招投标流程

第七章土地一级开发操作性实施方案

第一节依据与原则

第二节主要内容

第三节相关附件

第八章土地一级开发行政审批

第一节规划部门行政审批

第二节国土部门行政审批

第三节发展与改革部门行政核准

第四节交通部门意见评价

第五节园林部门意见评价

第六节文物部门意见评价

第七节环保部门意见评价

第八节市政部门意见评价

第九章征地与补偿

第一节征地的含义

第二节征地的对象、审批机关和权限

第三节通用征地流程

第四节北京市征地流程

第五节征地补偿与安置

第六节北京市征地补偿与安置

第十章拆迁与安置

第一节拆迁工作的特点与形式

第二节拆迁的原则与流程

第三节拆迁公示办理

第四节确定拆迁、评估单位

第五节入户调查与测量

第六节拆迁评估

第七节拆迁计划与方案

第八节拆迁许可

第九节拆迁实施

第十节拆迁补偿

第十一节拆迁安置

第十二节拆迁争议处理

第十三节强制拆迁

第十一章土地一级开发基本建设

第一节道路管线工程

第二节给水排水工程

第三节电力热力工程

第四节通讯通气工程

第五节场地平整工程

第十二章土地一级开发竣工与入市交易

第一节竣工验收的依据、流程与组织

第二节竣工与验收

第三节竣工决算

第四节项目后评价

第五节入市准备

第六节熟地交易

法规篇

［土地管理］

中华人民共和国土地管理法

中华人民共和国土地管理法实施条例

中华人民共和国城市房地产管理法

国务院关于深化改革严格土地管理的决定

建设项目用地预审管理办法

闲置土地处理办法

［土地利用规划］

土地利用总体规划编制审批规定

省级土地利用总体规划审查办法

土地利用年度计划管理办法

［储备、开发与招投标］

土地开发整理规划管理若干意见

北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法

关于印发北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图的通知

关于印发北京市土地储备和一级开发暂行办法的通知

北京市《关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见》

关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度的意见

关于北京市土地整理储备中心和区县分中心、重点功能区分中心职责分工（试行）的通知

［征地与补偿］

基本农田保护条例

关于完善征地补偿安置制度的指导意见

［拆迁与安置］

城市房屋拆迁管理条例

关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的通知

［竣工验收与入市交易］

国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法

国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）

关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知

北京市国土资源和房屋管理局关于印发北京市土地交易市场管理暂行办法的通知

参考文献

后记

　　土地一级开发理论与实务正逐渐成为一门新兴的、跨学科的专业，亟待土地管理部门人员及房地产相关企业的从业人员进行系统研究和学习。本书是以北京师范大学地产研究中心的教师和研究生为主要力量的研究成果。本书旨在将向土地一级开发相关的政府管理人员、从事土地一级开发的企业管理者和从业人员系统地介绍土地一级开发的理论和实务操作方法，使其能够系统地掌握土地一级开发的理论基础、开发程序、要求、规范以及相关法律法规等内容，使其具备我国土地一级开发的各项技术要求，并能提高土地一级开发的相关业务、技术与管理能力。　　土地一级开发既是一种集征地、拆迁、补偿、规划设计、市政基础设施、公共配套设施和环境景观建设于一体的项目系统工程，也是一种集土地资源管理、城市规划、城市建设、环境保护等各政府部门管理与控制于一体的管理工程，涉及了与土地、房地产相关的经济、社会、法律等多学科知识。