房地产金融

第1章 绪论

1.1 房地产金融的作用和重要性

1.2 房地产金融的发展

1.3 房地产金融的概念和内容

复习思考题

第2章 房地产金融基本知识

2.1 房地产金融中的资本流及资金来源

2.2 影响房地产金融市场的社会经济因素

2.3 利率、贴现率和现值

2.4 资产收益率

2.5 信贷、担保贷款和抵押贷款

关键术语

复习思考题

第3章 抵押贷款的运作

3.1 杠杆原理

3.2 抵押贷款的偿还

3.3 抵押贷款的运作过程

3.4 抵押房屋的使用和管理

3.5 利率变化对还款额的影响

3.6 期前还款的处理

3.7 其他抵押贷款类型

关键术语

复习思考题

第4章 个人住房贷款

4.1 概述

4.2 个人住房贷款的申请、审查和审批

4.3 个人住房贷款的发放

4.4 个人住房贷款贷后管理与贷款偿还

关键术语

复习思考题

第5章 房地产开发贷款

5.1 房地产开发贷款程序

5.2 房地产开发贷款的项目评估

5.3 房地产开发贷款贷后管理

关键术语

复习思考题

第6章 收益性房地产贷款

6.1 收益性房地产投资及贷款决策

6.2 贷款人对贷款的评价

6.3 借款人评价和决策

关键术语

复习思考题

第7章 住房公积金贷款

7.1 住房公积金制度概述

7.2 住房公积金管理

7.3 住房公积金贷款

关键术语

复习思考题

第8章 房地产保险

8.1 保险基本理论

8.2 保险基本原则

8.3 保险合同

8.4 房地产保险产品

8.5 房地产保险的运营

关键术语

复习思考题

第9章 抵押贷款的二级市场

9.1 房地产抵押初级市场和二级市场

9.2 房地产抵押二级市场的运行

9.3 抵押贷款证券化的条件

9.4 抵押二级市场在中国的可行性

关键术语

复习思考题

参考文献

谢经荣、殷红、王玉玫编著的《房地产金融(第三版)》主要论述指导房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的融资理论与方法。由于房地产投资规模大、需求资金多，所以金融业的介入对开发商而言是必需的；对居民购房者而言，由于房屋是市场经济社会中家庭最主要的财产，需要多年(10～30年，视社会发展水平和家庭收入而不同)的家庭积蓄，所以住房消费贷款也是不可或缺的。从以上可以看出，金融业是房地产开发经营、投资活动的催化剂，也有人将金融业视作房地产业的血液。《房地产金融(第三版)》，本书在2008年第二版的基础上进行修订，在论述房地产金融基本知识的基础上，依次阐述了抵押贷款、个人住房贷款、房地产开发贷款、收益性房地产贷款、住房公积金贷款、房地产保险等内容。

    
谢经荣、殷红、王玉玫编著的《房地产金融(第三版)》主要论述指导房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的融资理论与方法。由于房地产投资规模大、需求资金多，所以金融业的介入对开发商而言是必需的；对居民购房者而言，由于房屋是市场经济社会中家庭最主要的财产，需要多年(10～30年，视社会发展水平和家庭收入而不同)的家庭积蓄，所以住房消费贷款也是不可或缺的。从以上可以看出，金融业是房地产开发经营、投资活动的催化剂，也有人将金融业视作房地产业的血液。