基准房价理论与实践

第一章绪论

第一节研究背景

一、评估体系完善诉求

二、社会经济现实诉求

第二节研究现状及述评

一、国外研究现状

二、国内研究现状

三、研究述评及本研究的切入点

第三节研究内容和意义

一、研究内容

二、研究意义

第四节研究方法和技术路线

一、研究方法

二、技术路线

第二章基准房价理论与体系

第一节理论基础

一、房地产价值理论

二、批量评估理论

三、计量经济学理论

四、统计学理论

第二节一般技术

一、参考标准

二、计算机辅助批量评估技术

三、地理信息技术

四、基准地价评估技术

第三节基准房价体系构建

一、基准房价的界定

二、基准房价的内涵特征

三、基准房价体系构建

第三章基准房价数据工程建设

第一节数据工程概述

一、建设目标

二、建设内容

三、技术路线

四、建设成果

第二节数据建模分析

一、“地—楼—房”模型

二、价格生命周期模型

三、时空一体化模型

四、实体模型

五、数据模型

六、应用模型

第三节关键技术实现

一、规范制定

二、字典设计

三、多源数据集成

第四节基准房价数据挖掘与实现

一、数据挖掘流程分析

二、数据预处理

三、数据流分析

四、数据表达

第五节基准房价数据库构建

一、设计思路

二、总体技术路线

三、总体架构

四、构建标准与原则

五、数据动态更新及维护机制

第四章基准房价评估

第一节整体估价模型概述

一、基本思想

二、模型设计

三、模型实施

第二节住宅房地产基准房价评估

一、技术路线

二、普通住宅基准房价评估

三、低密度住宅基准价格评估

四、集体宿舍与村民私宅基准价格评估

第三节商业房地产基准房价评估

一、技术路线

二、商铺基准房价评估

三、商务办公房地产基准房价评估

第四节工业及其他房地产基准房价评估

一、工业房地产基准房价评估

二、其他房地产基准房价评估

第五节基准房价比率分析检验

一、比率分析用途

二、比率分析步骤

三、比率分析相关统计与检验

四、比率分析标准

第五章基准房价应用方法

第一节总体思路

第二节行业管理应用

一、房地产市场监控

二、房地产调控政策制定

第三节税基核定应用

一、房地产交易计税价格核定

二、房产税税基核定

三、房地产税制改革

第四节价格公示应用

一、房地产投资置业指导

二、房地产价格指数计算

三、房地产金融风险防范

第五节定价参考应用

一、拆迁补偿价格制定

二、银行抵押贷款价格制定

三、保降}生住房买卖及租赁价格制定

四、基准地价核定

第六章基准房价平台建设

第一节平台概述

一、建设目标

二、建设原则

三、支撑条件

四、建设成果

第二节平台建设整体技术方案

一、总体建设内容

二、总体设计原则

三、平台模型概述

四、平台总体框架

五、平台环境构建

六、质量安全设计

第三节平台关键技术实现

一、图文一体化设计

二、3DGIS虚拟现实设计

三、“地—楼—房”数据模型集成

四、整体评估集成

第四节平台一期建设内容

一、内容概述

二、功能模块设计

三、角色控制

四、用例分析与实现

五、界面实例

第五节平台二期建设内容

一、内容概述

二、功能模块设计

三、评估实现

四、用例分析与实现

五、界面实例

第七章深圳示范

第一节总体思路

第二节数据准备

一、评估对象

二、评估数据

第三节房价评估

一、基准房价评估

二、评估结果检验

第四节成果应用

一、评估结果查询

二、评估结果发布

三、评估结果应用

房价是关乎民众生活、国家政策、经济发展、社会和谐的重大问题，而基准房价则是厘清房价体系、增强定价合理性、支撑房地产税制改革、优化房地产调控等重要工作的前提与基础。充分利用GIS等空间信息技术手段，研发基准房价体系构建的理论方法、关键技术和软件平台是一项立题新颖而又影响深远的重要课题。