基于土地招拍挂制度的房价与地价关系研究

书籍简介:

近年来房地产价格的过快上涨成为社会的一个突出问题，然而是什么原因造成了目前的高房价？联系到2004年3月31日，旨在经营建设用地领域全面推行土地招拍挂的“8.31大限”政策出台后，土地出让费用的大幅上涨与房价飞涨的时期基本一致，以中国房地产业协会的杨慎、包宗华和以陈淮为主的建设部课题组为代表，他们认为正是由于在土地交易时大量采用了价高者得的拍卖方式，导致地价激增从而拉动房价的飞涨，这一“成本推动论”的观点自然也得到了以华远集团总裁任志强为首的广大房开商的拥护。任志强更是表示如果土地不以招拍挂方式出让，中国房价至少下降20%。然而与之相反的是国土资源部的“需求拉动论”观点，时任副部长负小苏认为，经营建设用地的招拍挂虽然导致地价上涨，但却不一定抬升了房价，影响房价最重要的要素是房屋市场的供求关系，土地是房地产业的一个生产要素，对土地的需求是由对房屋需求产生的引致需求。正是由于房屋市场上的供不应求，房价上涨使得房开商对土地需求增加，拉动了地价上涨，为此国土资源部于2009年6月23日特意对外公布了其对全国105个城市620个房地产开发项目的抽样调查结果，指出地价占房价比例平均为23.2%，其中在30%以下的约占78%，以此回应外界对其推高房价的指责。

书籍规格:

书籍信息归属:

基于土地招拍挂制度的房价与地价关系研究是复旦大学出版社于2015.12出版的中图分类号为 F299.233.5 的主题关于 房地产价格－关系－城市－地价－研究－中国 的书籍。