房地产开发经营

前言绪论第1章 房地产投资 1.1 房地产投资目标和种类 1.1.1 投资与房地产投资 1.1.2 房地产投资特点和原则 1.1.3 房地产投资目标 1.1.4 房地产融资杠杆的基本概念 1.2 房地产投资风险 1.2.1 风险及风险的特征 1.2.2 房地产投资的风险 1.2.3 投资组合理论 1.3 房地产投资收益 1.3.1 拥有房地产时的现金流量收益 1.3.2 房地产投资避税收入分析

前言绪论第1章 房地产投资 1.1 房地产投资目标和种类 1.1.1 投资与房地产投资 1.1.2 房地产投资特点和原则 1.1.3 房地产投资目标 1.1.4 房地产融资杠杆的基本概念 1.2 房地产投资风险 1.2.1 风险及风险的特征 1.2.2 房地产投资的风险 1.2.3 投资组合理论 1.3 房地产投资收益 1.3.1 拥有房地产时的现金流量收益 1.3.2 房地产投资避税收入分析 1.3.3 房地产投资销售收益分析 1.3.4 房地产开发投资的无形收益 1.4 房地产投资的形式与利弊 1.4.1 房地产投资的形式 1.4.2 房地产投资的利弊第2章 房地产投资分析及项目评价 2.1 房地产投资分析基本知识 2.1.1 现金流量 2.1.2 资金时间价值 2.1.3 资金等效值与复利计算 2.1.4 效益和费用的识别 2.2 房地产投资经济效果评价指标 2.2.1 房地产投资经济效果的表现形式 2.2.2 投资回收与投资回报 2.3 房地产投资项目的经济评价 2.3.1 经济评价的含义 2.3.2 财务评价的主要技术经济指标（动态指标） 2.3.3 不确定性评价方法及其应用 2.3.4 完全不确定性评价第3章 房地产金融与项目融资 3.1 房地产资本市场 3.1.1 房地产资本市场分类 3.1.2 房地产开发贷款与土地储备贷款 3.1.3 房地产抵押贷款 3.1.4 房地产投资信托基金 3.2 房地产项目融资风险分析 3.3 房地产资金筹措方案的评价与选择 3.3.1 资金筹措方案内容 3.3.2 编制房地产筹资方案的程序 3.3.3 房地产筹资方案的种类 3.3.4 资金筹措方案的评价与选择 3.4 资金成本分析 3.4.1 资金成本的概念与作用 3.4.2 个别资金成本 3.4.3 加权平均资金成本（综合资金成本）第4章 房地产市场调查与分析 4.1 市场调查概述 4.1.1 市场调查的概念和特点 4.1.2 市场调查内容 4.2 市场调研方法 4.2.1 目的性调查方法 4.2.2 范围与对象调查法 4.2.3 资料采集法（资料来源） 4.3 问卷设计与市场调研设计 4.3.1 市场调研设计 4.3.2 问卷设计 4.4 市场调查步骤 4.5 市场调研资料的统计整理 4.6 市场调研报告及撰写第5章 房地产开发项目的可行性研究 5.1 可行性研究的概念和作用 5.2 房地产投资项目可行性研究的内容和步骤 5.3 房地产投资项目可行性研究报告的编制 5.3.1 项目可行性研究报告的编制依据 5.3.2 项目可行性研究报告的基本内容 5.3.3 房地产投资项目可行性研究报告的结构和格式第6章 房地产开发的前期准备工作 6.1 房地产开发项目审批程序及操作流程 6.2 获取土地 6.3 开工申请与审批 6.4 城市规划对房地产开发的影响 6.4.1 城市规划的特征 6.4.2 分析城市规划的重点 6.4.3 房地产开发项目规划的原则 6.4.4 强化开发商对于城市规划的参与意识第7章 房地产开发建设过程 7.1 项目工程招标与投标 7.1.1 开发建设项目的招标方式 7.1.2 招标程序 7.1.3 招标过程中应注意的几个问题 7.1.4 招标机构 7.2 项目管理——进度管理 7.2.1 传统管理方法——甘特图法（横道图法） 7.2.2 网络计划技术 7.3 项目管理——成本管理 7.3.1 资源计划编制 7.3.2 成本估算 7.3.3 成本预算 7.3.4 成本控制 7.4 项目管理——质量管理 7.4.1 项目质量管理概述 7.4.2 项目质量的形成和控制过程 7.4.3 施工质量控制工作程序和内容 7.4.4 项目质量因素控制第8章 土地进入房地产生产领域的途径 8.1 土地征收 8.1.1 土地征收的特征 8.1.2 集体土地征收应遵循的原则 8.1.3 集体土地征收的补偿安置 8.2 城市国有土地的行政划拨 8.3 国有土地使用权的出让、转让 8.3.1 国有土地使用权出让概述 8.3.2 土地使用权出让方式及工作程序 8.3.3 土地使用权转让第9章 房地产交易经营 9.1 房地产的买卖经营 9.1.1 房屋买卖应遵循的原则 9.1.2 房地产买卖交易程序 9.1.3 房屋买卖合同的概念及法律特征 9.1.4 房屋买卖合同内容 9.1.5 房屋买卖双方当事人的权利义务 9.1.6 房屋预售 9.1.7 房屋售价的构成 9.1.8 房屋销售策略 9.2 房屋的租赁经营 9.2.1 房屋租赁概念 9.2.2 房屋租赁契约 9.3 房屋的抵押、典当 9.3.1 房屋抵押 9.3.2 房屋典当附录1 中华人民共和国城市规划法附录2 中华人民共和国主席令附录3 城市房地产开发经营管理条例习题答案参考文献

本书重点介绍了房地产开发经营实践中所必须掌握的基本理论和方法，力图从实用角度出发来阐述投资理论，既注重学科的前沿性又重视房地产开发经营操作的实践性，并从房地产企业及项目运作两个层面围绕项目决策、资金筹措、前期工作、开发建设等阶段对房地产开发经营进行了系统的论述。 本书适用于房地产开发经营专业、房地产经营与估价专业、房地产营销专业、房地产项目策划、土地资源管理专业及物业管理专业的教材，也可作为房地产估价师、物业管理师、房地产策划师的岗位培训教材。

鉴于房地产开发经营具有综合性、实践性、政策性和时效性等特点，全书以房地产开发项目为对象，以相关政策法规为依据，系统地介绍了房地产开发经营相关的理论和实务。全书包括9章和绪论部分。涵盖了从房地产开发经营相关概念到房地产投资、筹资、市场调查、决策、房地产开发前期、建设及交易经营全过程必备的理论知识和操作技术。根据多年的教学实践经验的积累，汲取历届毕业生和企业的信息反馈，力图从实用角度出发，充分体现房地产开发经营的运作规律和关键环节，以期使该书既可作为高校相关专业的教材，也可作为相关资格认证、企业培训及房地产从业人员的参考书。这是我们编写这部教材的预期目的。