购房维权百姓读本

第一部分商品房预售

1．什么是商品房预售？

2．商品房预售应当符合哪些基本条件？

3．购买预售商品房的主要流程有哪些？

4．什么是商品房预售合同？它具有哪些特点？

5．正式签订商品房预售合同前必须签认购书吗？

6．签订认购书时需要注意哪些问题？

7．与未取得商品房预售许可证的开发商签订认购书，是否有效？

8．认购书与商品房预售合同约定不一致的，以哪个为准？

9．“定金”与“订金”有何差别？如何用好定金罚则？

10．签订认购书后最终却没有签订预售合同，是否要承担违约责任？

11．签订认购书后房价上涨，开发商拒绝签订商品房预售合同，怎么办？

12．预售商品房的销售广告和宣传资料具有何种约束力？

13．售楼小姐的口头承诺是否可信？

14．商品房预售合同的生效要件有哪些？

15．未成年人是否可以购买预售商品房？

16．哪些属于无效的商品房预售合同？

17．哪些商品房预售合同可以变更或撤销？

18．签订商品房预售合同要注意哪些主要条款？

19．商品房预售合同附件包括哪些内容？

20．购房人应就哪些问题签订补充协议？

21．如何理解预售商品房合同履行中的不可抗力？

22．应当如何判断商品房预售合同中免责条款的法律效力？

23．买“屋顶花园”、“私家花园”划算吗？

24．“一房二卖”的纠纷如何处理？

25．应当如何约定面积误差条款？

26．预售方应对哪些欺诈行为承担惩罚性赔偿责任？

27．开发商逾期交房的违约金如何计算？

28．购房人购买的预售商品房可以转让吗？如何转让？

29．什么是商品房预售登记？

30．商品房预售登记的效力如何？

31．商品房预售登记应当提交哪些材料？

32．商品房预告登记与商品房预售登记是一回事吗？

33．购房人在收房时应注意哪些基本问题？

34．交付的房屋与样板房不一致的，怎么办？

35．开发商交房时收取煤气初装费，合法吗？

……

第二部分商品房按揭

第三部分公积金贷款

第四部分现房买卖

第五部分二手房买卖

第六部分经济适用房

第七部分廉租房

第八部分农村防宅买卖

第九部分房屋装修

第十部分物业管理

附录购房维权法律指引表

　　《物权法》颁布之后，买房子、装房子引发的诸多问题备受老百姓关注。买房子、装房子都是往外掏钱，掏钱的时候都打心底里欢喜。可事情并不是交完钱就有完美结局的，总有些意外，总有些麻烦会冒出来。那么，遇到麻烦、吃了苦头怎么办？需要帮助怎么办？本书以《物权法》、《城市房地产管理法》等法律为基础，全面、详细地为您解答这些难题。廉租房、经济适用房、小产权房、二手房、物业管理等相关问题本书也有所涉及，使本书更全面、更实用。　　《物权法》颁布之后，买房子、装房子引发的诸多问题备受老百姓关注。买房子、装房子都是往外掏钱，掏钱的时候都打心底里欢喜。可事情并不是交完钱就有完美结局的，总有些意外，总有些麻烦会冒出来。　　那么，遇到麻烦、吃了苦头怎么办？需要帮助怎么办？本书以《物权法》、《城市房地产管理法》等法律为基础，全面、详细地为您解答这些难题。同时，本书对廉租房、经济适用房、小产权房、物业管理等相关法律问题也有所涉及，使本书更全面、更实用。　　因涉及的政策问题过多，变化的可能性较大，故本书仅供参考，读者需结合当时实际政策来进行判断。本书的所有案例仅供理解之用，不涉及任何真人真事。如有雷同，纯属巧合。【作者简介】　　沈萍，女，西南政法大学副教授，硕士生导师，兼职律师。从事房地产法学教学工作20年。担任众多房地产公司的法律顾问，具有丰富的房地产时间经验。