物业设备设施维护与管理

第一章物业设备管理基础

第一节物业设备管理的目的和意义

一、物业设备管理的目的

二、物业设备管理的意义

第二节物业设备及其管理

一、物业设备概述

二、物业设备管理的主要内容

第三节物业设备管理的机构设置和管理制度

一、机构设置

二、物业设备管理制度

复习思考题

第二章建筑给水系统

第一节建筑给水系统概述

一、建筑给水系统的分类

二、建筑给水系统的组成

三、建筑给水系统的给水方式

第二节建筑给水管道及主要设备

一、常用给水管材、管件及其连接

二、常用给水管道附件

三、常用给水仪表

四、常用给水设备设施

第三节建筑给水管道的布置与敷设

一、给水管道的布置要求

二、引入管道的布置与敷设

三、室内给水管道的布置与敷设

四、管道防护

第四节建筑中水给水系统

一、中水及中水原水

二、中水系统的分类和组成

三、中水给水系统

第五节建筑给水系统的维护管理

一、给水系统维护管理

二、建筑给水系统常见故障及处理

复习思考题

第三章建筑排水系统

第一节建筑排水系统分类和组成

一、排水系统的分类

二、排水系统的组成

第二节室内排水系统常用的管材、管件和安装

一、管材和管件

二、建筑排水系统的安装

三、管道布置、敷设的要求与措施

第三节卫生器具

一、便溺用卫生器具

二、盥洗器具

三、淋浴用卫生器具

四、洗涤用卫生器具

五、卫生器具的设置、布置与安装要求

第四节屋面雨水排水系统

一、外排水系统

二、内排水系统

第五节城市污水处理

一、污水处理基础知识

二、污水处理基本方法与工艺流程

三、污水处理主要设备与构筑物

第六节室内排水系统发生故障的后果、原因及其预防措施

一、污水管道故障

二、雨水管道故障

复习思考题

第四章热水、饮水及燃气供应

第一节热水供应系统

一、热水供应系统的组成

二、热水加热方式和供应方式

三、热水供应系统的主要设备

四、热水管网的布置与敷设

第二节饮水供应

一、饮水的类型和标准

二、饮水制备

三、饮水的供应方式

四、饮水供应中应注意的问题

第三节燃气供应

一、燃气的种类

二、燃气供应方式

三、室内燃气管道

四、燃气用具

五、燃气供应系统的管理与维护

复习思考题

第五章建筑供暖系统

第一节供暖系统概述

一、供暖系统的组成

二、供暖系统的分类

第二节热水供暖系统

一、热水供暖系统的工作原理

二、热水供暖系统的形式

第三节蒸汽供暖系统

一、蒸汽供暖系统的工作原理

二、蒸汽供暖系统的特点

三、蒸汽供暖系统的形式

第四节热源设备

一、锅炉

二、换热器

三、燃气采暖热水器

第五节其他供暖设备

一、散热器

二、水泵

三、供暖管道及附件

第六节供暖系统的维护与管理

一、锅炉及锅炉房的维护与管理

二、供暖网络的维护与管理

三、用户管理

四、供暖系统常见故障与处理

复习思考题

第六章建筑通风与空气调节

第一节通风概述

一、建筑通风的任务和意义

二、通风系统的分类

第二节通风管道及设备

一、风机的分类和性能

二、通风管道

三、风阀

四、风口

五、除尘设备

第三节空调概述

一、空气的组成和状态参数

二、空调系统的基本构成与工作原理

三、空调系统的分类

四、几种常见的空调系统

第四节常用空调设备

一、表面式换热器及其空气处理

二、喷水室

三、空气的加湿与减湿处理设备

四、空气净化处理设备

五、空气输送与分配设备

第五节空调制冷

一、制冷装置

二、冷冻水系统

三、冷却水系统

第六节空调系统的维护与管理

一、空调系统维护管理的意义

二、空调系统的运行管理

三、空调系统的维护

四、空调设备的维护

五、制冷机的运行与维护

六、制冷机与辅助设备的常见故障及处理

七、大修后的制冷剂充注

八、冷却塔的维护

九、制冷机房的维护与管理

复习思考题

第七章建筑强电系统

第一节电工学基本知识

一、电路基本知识

二、交流电

三、电力变压器

四、电动机

第二节供配电系统

一、供配电系统概述

二、供配电线路

三、变配电室

四、建筑物的变配电所

五、变配电主要电气设备

第三节电气照明

一、照明基础知识

二、常用电光源及灯具

第四节建筑强电系统的维护与管理

一、供配电系统的管理

二、供配电系统的维护

三、电气照明的常见故障与维护

复习思考题

第八章电梯

第一节电梯的基本知识

一、电梯的分类和组成

二、电梯的基本结构

三、电梯的工作原理

四、自动扶梯

第二节电梯的主要设备

一、曳引设备

二、轿箱设备

三、井道设备

四、厅门设备

五、装在其他处的部件

第三节电梯的管理与维护

一、电梯的使用管理

二、电梯的维护管理

复习思考题

第九章建筑消防系统

第一节建筑消防系统概述

一、建筑火灾的成因及特点

二、建筑消防系统的特点和重要性

三、建筑物高度分界线

四、建筑消防系统的结构与组成

五、其他常用灭火装置

第二节建筑消防给水系统

一、室内消火栓系统

二、自动喷水灭火系统

第三节其他常用灭火系统

一、二氧化碳灭火系统

二、干粉灭火系统

三、泡沫灭火系统

四、卤代烷灭火系统

五、移动式灭火器

第四节高层建筑的防火与排烟

一、概述

二、高层建筑防烟、排烟形式

三、防火、排烟设备及部件

第五节火灾自动报警及联动控制系统

一、火灾自动报警及联动控制系统的基本组成

二、火灾自动报警系统的分类

三、火灾自动报警系统常用设备

四、消防联动控制

第六节建筑消防系统维护管理

一、建筑消防给水系统维护管理

二、建筑防火与排烟系统的维护与管理

三、火灾自动报警及联动控制系统维护与管理

复习思考题

第十章安全防范系统

第一节概述

一、安全防范基础

二、安全防范系统的组成

第二节入侵报警系统

一、入侵报警系统的结构和组成

二、入侵报警系统主要设备

第三节电视监控系统

一、电视监控系统概述

二、电视监控系统主要设备

三、传输线路

第四节出入口控制系统

一、出入口控制系统功能

二、出入口控制系统的分类

三、出入口控制系统的结构和组成

四、出入口控制系统常用设备

第五节电子巡更系统

一、电子巡更系统的分类

二、电子巡更系统的组成

三、电子巡更系统的主要设备

第六节停车场管理系统

一、停车场管理系统的组成

二、停车场管理系统工作流程

三、停车场管理系统主要设备

第七节楼宇保安对讲系统

一、楼宇保安对讲系统结构和组成

二、楼宇保安对讲系统工作原理

三、楼宇保安对讲系统主要功能

四、楼宇保安对讲系统主要设备

第八节安全防范系统维护与管理

一、安全防范系统的管理内容

二、安全防范系统的维护保养

三、安全防范系统常见故障及检修

复习思考题

第十一章广播、有线电视及通信系统

第一节广播音响系统

一、广播音响系统的分类和组成

二、广播音响系统常用设备

第二节有线电视系统

一、有线电视系统的组成

二、有线电视系统主要设备及功能

第三节通信系统

一、电话通信系统

二、计算机网络系统

第四节广播、有线电视及通信系统维护与管理

一、广播及有线电视系统的管理与维护

二、电话通信系统的管理与维护

复习思考题

参考文献

　　本书共十一章，第一章介绍了物业设备管理的基础知识；第二、三章为建筑给排水系统；第四章为热水、饮水及燃气供应；第五、六章为暖通和空调；第七、八章为建筑电气；第九章为建筑消防；第十、十一章主要介绍了几种常见的建筑弱电系统。本书是高等职业院校物业管理专业教材，也可供其他相近专业学生以及物业管理企业的工作人员参考。　　本书根据建筑居住小区物业管理中设备设施管理岗位应具备的知识和技能要求编写而成，内容包括：物业设备管理的基础知识；建筑给排水；饮水和燃气供应；暖通和空调；建筑电气；建筑消防；常见的建筑弱电系统。重点介绍了物业中主要设备以及物业管理过程中对设备如何管理与维护。在章节的编排上，既强调系统性，又自成体系，内容丰富，实用性强。通过本课程的学习，可使学生掌握物业设备设施的基础知识，能正常理解设备设施使用、维护、保养的基本要求，为以后的工作打下基础。本书是高等职业院校物业管理专业教材，也可供工民建专业、监理专业、房地产经营管理专业等相近专业学生以及物业管理企业的工作人员参考。