特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践

前言理论篇第1章 国有地价“三价格一指数”基础理论一、国内外公示地价发展状况（一）中国公示地价（二）日本公示地价（三）韩国公示地价二、“三价格一指数”内涵及特征（一）“三价格一指数”内涵（二）“三价格一指数”特征及作用（三）“三价格一指数”体系建立意义三、“三价格一指数”构建依据与技术路线（一）法律依据（二）行业标准（三）技术规范（四）技术平台（五）技术路线四、“三价格一指数”成果发布及管理（一）成果发布（二）成果管理五、“三价格一指数”成果应用（一）应用地价体系成果，实现土地交易和地价的管控（二）应用地价体系成果，统一土地与房地产征税评估与管理（三）应用标定地价体系，为宗地价格评估提供依据（四）应用地价体系成果的空间表征，引导土地合理集约配置第2章 基准地价编制与更新基础理论一、基准地价内涵二、基准地价编制技术路线三、基准地价评估原则四、土地定级程序（一）土地定级形式（二）土地级别划分方法（三）土地级别划分方案确定五、基准地价测算及确定（一）住宅用途基准地价（二）商业用途基准地价（三）办公用途基准地价（四）工业用途基准地价六、基准地价修正体系（一）区域因素修正（二）个别因素修正（三）容积率修正（四）商业用途土地价格楼层修正（五）其他因素修正七、基准地价成果更新（一）更新方式及技术路线（二）动态更新准备（三）动态更新实施第3章 区段地价编制与更新基础理论一、区段地价内涵二、区段地价编制技术路线三、区段地价编制程序（一）区段子单元划分（二）区段地价样点选取和价格评估（三）区段单元划分（四）区段单元价格测算及确定四、商业路线价编制（一）路线段设定原则（二）路线段划分（三）路线价测算（四）路线价修正五、区段地价修正体系六、区段地价成果更新（一）完全更新方式及技术路线（二）动态更新方式及技术路线（三）动态更新程序与方法第4章 标定地价编制与更新基础理论一、标定地价内涵二、标定地价编制技术路线三、标定地价编制程序（一）标准宗地设置（二）标准宗地评估四、标定地价成果（一）成果内容（二）成果整理（三）成果验收（四）成果公示五、标定地价成果更新（一）均质区域的调整更新（二）标准宗地的维护更新（三）标准宗地价格的更新第5章 地价指数编制基础理论一、地价指数内涵二、地价指数编制技术路线三、地价指数编制程序（一）地价监测区段划分（二）地价监测点布设与审核（三）监测点地价评估（四）地价的测算（五）地价指数的测算四、地价指数成果第6章 “三价格一指数”基础数据库与信息系统平台建设一、基础数据库建设（一）以街区为基础的子单元数据库建设（二）地价样点数据库建设二、地价信息系统平台架构（一）设计思想（二）系统结构（三）功能模块（四）运行逻辑（五）应用模式三、关键技术要点（一）基于GIS的最短路径功能（二）引人多种插值方法（三）对接城市土地信息系统，实现地价要素的自动采集实践篇第7章 上海市基准地价成果编制与更新一、上海市基准地价内涵二、上海市土地级别划分（一）以市场交易资料进行土地级别划分（二）以多因素综合评价法进行土地级别划分（三）上海市土地级别划分方案确定三、上海市基准地价评估与确定（一）基准地价评估方法确定（二）估价资料的整理汇总（三）基准地价的测算及确定过程四、上海市基准地价成果五、上海市最新一轮基准地价更新（一）上海市基准地价更新方式（二）上海市基准地价更新程序第8章 上海市区段地价成果编制与更新一、上海市区段地价内涵二、上海市区段地价编制程序（一）区段子单元划分（二）区段地价样点选取和价格评估（三）区段单元划分三、上海市商业路线价（一）路线价的评估范围（二）路线价评估选用样点整理（三）路线价成果四、上海市区段地价价格确定（一）住宅用途区段地价（二）商业用途区段地价（三）办公用途区段地价（四）工业用途区段地价五、上海市区段地价修正体系（一）区域因素修正（二）个别因素修正六、上海市最新一轮区段地价更新（一）上海市区段地价更新思路（二）上海市区段地价更新程序第9章 上海市标定地价成果编制与应用一、上海市标定地价内涵二、上海市标定地价编制程序（一）标准宗地设置（二）标准宗地评估三、上海市标定地价成果第10章 上海市地价指数成果编制与应用一、上海市地价指数内涵二、上海市地价指数编制及成果（一）地价监测区段划分（二）地价监测点布设（三）地价测算与地价指数编制（四）地价指数成果及分析参考文献

《特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践》首创国有建设用地“三价格一指数”地价体系，将基准地价、区片地价、标定地价以及地价指数等成果统一在一个框架内，并以计算机软件为工作平台，通过“逐级推进、滚动更新”实现了各类地价的动态更新。《特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践》理念先进、内容完备、资料详实、结构清晰、语句通顺、图表丰富。　　《特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践》适用于从事土地评估与管理、房地产评估与开发、城市规划与管理及其相关领域的机构、企业从业人员及高等院校研究人员和师生阅读。