住宅市场宏观视角的理论与实证分析

第1章总论

1.1中国省市与城市住宅价格波动2

1.1.1现实问题与难题2

1.1.21998年迄今的中国住宅市场价格波动与观察7

1.2来自宏观层面的多面向影响11

1.2.1住宅供需与经济基本面共同影响住宅价格波动12

1.2.2调控政策的外部冲击影响住宅市场长期均衡13

1.2.3政策与经济基本面叠加影响住宅价格周期13

1.2.4世界赛事举办冲击市场结构与价格波动13

1.2.5政策性住房政策潜移默化影响商品住宅市场14

1.2.6市场均衡长期偏离积累价格泡沫14

1.2.7价格传导机制导致价格预期与投机在全国蔓延14

1.3计量经济学在住宅市场宏观分析中的应用15

1.3.1时间序列分析是计量经济学的分支15

1.3.2浅谈时间序列的方法思路15

参考文献20

第2章住宅市场与经济基本面

热点问题思考22

问题一供需与价格的理论关系是否同于一般的市场认知？22

问题二哪些经济基本面因素是影响住宅市场的传统力量？ 22

2.1基础理论24

2.1.1住宅价格波动文献探讨24

2.1.2蛛网相关理论26

2.1.3经济基本面因素种类29

2.2实证案例32

2.2.1概述32

2.2.2模型构建33

2.2.3研究方法35

2.2.4资料说明与分析37

2.2.5分析结果38

2.2.6结论44

参考文献45

第3章住宅价格结构性转变

热点问题思考50

问题一宏观调控政策干预下影响住宅市场的传统力量的转变？50

问题二过去市场中供需关系与价格的走势是否符合传统认知？ 50

3.1基础理论51

3.1.1住宅价格结构性转变文献探讨51

3.1.2结构性转变理论与检验方法52

3.2实证案例55

3.2.1概述55

3.2.2模型构建57

3.2.3研究方法58

3.2.4资料说明与分析59

3.2.5分析结果60

3.2.6结论64

参考文献65

第4章住宅价格周期

热点问题思考68

问题一不同周期下价格与传统影响力量的关系是否发生转变？68

问题二限购后的住宅价格周期是否开始转向收缩？68

问题三宏观调控政策的实施是否领先周期转变？68

4.1基础理论69

4.1.1住宅价格周期相关文献探讨69

4.1.2宏观经济景气循环70

4.1.3房地产景气循环75

4.2实证案例81

4.2.1概述81

4.2.2数据分析与模型选择83

4.2.3研究方法85

4.2.4分析结果86

4.2.5结论与政策建议90

参考文献92

第5章举办赛事对住宅价格的外生性影响

热点问题思考94

问题一房价已经过高的城市是否适合再举办知名的国际赛事？94

问题二房价是在取得赛事举办权时开始被影响？还是举办之际才被影响？94

5.1基础理论95

5.1.1奥运会对住宅价格的影响的相关文献探讨95

5.1.2分析外生影响的时间序列相关文献95

5.2实证案例96

5.2.1概述96

5.2.2住宅价格模型构建98

5.2.3研究方法99

5.2.4资料说明与分析100

5.2.5分析结果103

5.2.6结论106

参考文献107

第6章住宅价格子市场

热点问题思考110

问题一多建经济适用房是否能够因此影响开发商减少兴建商品住宅？110

问题二现行的准入条件能否合理的割离保障房与商品房的

消费人群？110

6.1基础理论111

6.1.1住宅子市场相关文献探讨111

6.1.2住宅消费流动性111

6.1.3排挤效应112

6.1.4经济适用房的相关研究112

6.2实证案例113

6.2.1概述113

6.2.2北京市经济适用房现状117

6.2.3北京经济适用房政策背景119

6.2.4研究方法122

6.2.5资料说明与分析123

6.2.6分析结果123

6.2.7结论与建议126

参考文献127

第7章住宅价格泡沫

热点问题思考130

问题一中国的住宅价格究竟存不存在泡沫？130

问题二哪些省市的住宅价格存在泡沫？130

7.1基础理论131

7.1.1住宅泡沫相关文献探讨131

7.1.2现值模型132

7.2实证案例134

7.2.1概述134

7.2.2研究方法135

7.2.3资料说明与分析137

7.2.4分析结果137

7.2.5结论与政策含义141

参考文献142

第8章住宅价格传导机制

热点问题思考146

问题一大城市的高房价是否会传导影响周边其他省市？146

问题二限购实施是否会导致被限购城市的消费者转向周边未限购城市

购房？146

8.1基础理论147

8.1.1住宅价格外溢相关文献探讨147

8.1.2现值模型148

8.2实证案例148

8.2.1概述148

8.2.2模型构建149

8.2.3研究方法151

8.2.4资料说明与分析153

8.2.5分析结果154

8.2.6结论161

参考文献163

本书从宏观的视角出发，探讨与分析影响中国住宅价格波动的因素，以及在长期影响过程中的周期波动与泡沫现象。研究内容侧重于住宅市场与经济基本面、住宅价格结构性转变、住宅价格周期、举办赛事对住宅价格的外生性影响、住宅价格子市场、住宅价格泡沫、住宅价格传导机制，并通过理论介绍与案例分析，就各部分内容进行案例探讨。

谁在决定房价走势？房地产市场泡沫几何？住宅市场价格波动是否有规律可循？
《住宅市场宏观视角的理论与实证分析》这本书多角度分析中国内地的住宅市场价格发展趋势，在科学的分析基础之上对于住宅市场的发展规律做了非常专业的解读，对于多个房地产领域的社会热点问题做了专业性分析，对于从事房地产市场研究和地产开发的专业人士都有很高的参考价值