房地产开发与经营

1 房地产开发与经营及环境分析

1．1 本章导读

1．1．1 本章主要内容

1．1．2 本章主要教学要求

1．2 房地产概述

1．2．1 房地产的含义

1．2．2 房地产的特征

1．2．3 房地产的分类

1．3 房地产业概述

1．3．1 房地产业的含义

1．3．2 房地产业在国民经济中的地位与作用

1．3．3 房地产业与建筑业

1．3．4 房地产业与金融业

1．4 房地产开发概述

1．4．1 房地产开发的含义

1．4．2 房地产开发的特征

1．4．3 房地产开发的分类

1．4．4 房地产开发的基本流程

1．4．5 房地产开发的主要参与者

1．5 房地产经营概述

1．5．1 房地产经营的含义

1．5．2 房地产经营的基本类型

1．6 房地产开发经营环境概述

1．6．1 房地产开发经营环境的含义

1．6．2 房地产开发经营环境的构成

1．6．3 房地产开发经营环境的特征

1．7 房地产开发经营经济环境

1．7．1 宏观经济条件

1．7．2 区域的经济地位

1．7．3 居民经济收入和购买力

1．8 房地产开发经营政治法律环境

1．8．1 房地产开发经营政治环境

1．8．2 房地产开发经营法制环境

1．9 房地产开发经营其他环境

1．9．1 房地产开发经营社会环境

1．9．2 房地产开发经营自然环境

1．9．3 房地产开发经营交通环境

1．10 本章课外学习建议

1．10．1 本章课外理论研究选题

1．10．2 本章课外实践调查选题

2 房地产市场分析与调研

2．1 本章导读

2．1．1 本章主要内容

2．1．2 本章主要教学要求

2．2 房地产市场概述

2．2．1 房地产市场的含义

2．2．2 房地产市场的特征

2．2．3 房地产市场的分类

2．3 房地产市场基本要素

2．3．1 房地产需求

2．3．2 房地产供给

2．3．3 房地产价格

2．4 房地产周期

2．4．1 房地产周期的含义

2．4．2 房地产周期的特点

2．4．3 房地产周期的分类

2．4．4 房地产周期的阶段

2．5 房地产市场调研概述

2．5．1 房地产市场调研的含义

2．5．2 房地产市场调研的原则

2．5．3 房地产市场调研的作用

2．5．4 房地产市场调研的途径

2．5．5 房地产市场调研的制约因素

2．6 房地产市场调研的内容

2．6．1 房地产市场环境调研

2．6．2 房地产市场需求调研

2．6．3 房地产市场供给调研

2．7 房地产市场调研的分类

2．7．1 按调研资料量化程度分类的房地产市场调研

2．7．2 按时间分类的房地产市场调研

2．7．3 按调查范围分类的房地产市场调研

2．7．4 按功能分类的房地产市场调研

2．7．5 按资料来源分类的房地产市场调研

2．8 房地产市场调研的流程

2．8．1 房地产市场调研的准备阶段

2．8．2 房地产市场调研的实施阶段

2．8．3 房地产市场调研的分析和总结阶段

2．9 房地产市场调研的方法

2．9．1 房地产市场定性调研方法

2．9．2 房地产市场定量调研方法

2．10 房地产市场调研报告

2．10．1 房地产市场调研报告的含义

2．10．2 房地产市场调研报告的写作要求

2．10．3 房地产市场调研报告的基本结构

2．11 本章课外学习建议

2．11．1 本章课外理论研究选题

2．11．2 本章课外实践调研选题

2．11．3 本章课外热点问题研究或调研

3 房地产开发项目策划

3．1 本章导读

3．1．1 本章主要内容

3．1．2 本章主要教学要求

3．2 房地产开发项目策划概述

3．2．1 房地产开发项目策划的含义

3．2．2 房地产开发项目策划的特点

3．2．3 房地产开发项目策划的作用

3．2．4 房地产开发项目策划的流程

3．3 房地产市场细分

3．3．1 房地产市场细分的含义

3．3．2 房地产市场细分的作用

3．3．3 房地产市场细分的依据

3．3．4 房地产市场细分的流程

3．3．5 房地产市场细分的评估

3．4 房地产开发项目区位分析与选择

3．4．1 区位的含义及区位效益的实质

3．4．2 影响房地产开发项目区位的因素

3．4．3 房地产开发项目区位选择的原则

3．4．4 不同类型房地产项目对区位选择的要求

3．5 房地产开发项目市场定位

3．5．1 房地产开发项目市场定位概述

3．5．2 房地产开发项目产品定位

3．5．3 房地产开发项目客户定位

3．5．4 房地产开发项目形象定位

3．5．5 房地产开发项目品牌定位

3．6 本章课外学习建议

3．6．1 本章课外理论研究选题

3．6．2 本章课外实践调研选题

4 房地产开发项目可行性研究

4．1 本章导读

4．1．1 本章主要内容

4．1．2 本章主要教学要求

4．2 房地产开发项目可行性研究概述

4．2．1 房地产开发项目可行性研究的含义

4．2．2 可行性研究的作用

4．2．3 房地产开发项目可行性研究的特点

4．2．4 房地产开发项目可行性研究的依据

4．3 房地产开发项目可行性研究的内容和步骤

4．3．1 房地产开发项目可行性研究的主要内容

4．3．2 房地产开发与经营项目可行性研究的步骤

4．4 房地产开发项目不确定性分析

4．4．1 房地产开发项目不确定性分析概述

4．4．2 房地产开发项目盈亏平衡分析

4．4．3 房地产开发项目敏感性分析

4．4．4 房地产开发项目风险分析

4．5 房地产开发项目方案比选

4．5．1 房地产开发项目方案比选概述

4．5．2 计算期相同的互斥方案的比选

4．5．3 计算期不同的互斥方案的比选

4．6 房地产开发项目可行性研究报告的格式和框架

4．6．1 房地产开发项目可行性研究报告的文本格式

4．6．2 房地产开发与经营项目可行性研究报告正文的框架

4．6．3 房地产开发项目可行性研究报告的附件与附表

4．7 本章课外学习建议

4．7．1 本章课外理论研究选题

4．7．2 本章课外实践调研选题

5 房地产开发项目的土地获取

5．1 本章导读

5．1．1 本章主要内容

5．1．2 本章主要教学要求

5．2 国有土地使用权的获取

5．2．1 国有土地使用权出让

5．2．2 国有土地使用权转让

5．2．3 国有土地使用权行政划拨

5．3 房地产征收

5．3．1 房地产征收概述

5．3．2 房地产征收程序

5．3．3 房地产征收补偿

5．4 房地产开发企业的土地竞标

5．4．1 拟竞标土地的地价测算

5．4．2 拟竞标土地的竞标策略

5．5 本章课外学习建议

5．5．1 本章课外理论研究选题

5．5．2 本章课外实践调研选题

5．5．3 本章课外热点问题研究或调研

……

6 房地产开发项目的融资与投资

7 房地产开发项目的规划设计

8 房地产开发项目的报批

9 房地产开发项目的招标与合同管理

10 房地产开发项目实施阶段管理

11 房地产市场营销

12 商业房地产开发项目租售

13 房地产开发经营项目后评价

14 房地产开发与经营案例分析

参考文献

《房地产开发与经营》主要内容包括：房地产开发与经营及环境分析、房地产市场分析与调研、房地产开发项目策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目的土地获取、房地产开发项目的融资与投资、房地产开发项目的规划设计、房地产开发项目的报批、房地产开发项目的招标与合同管理、房地产开发项目实施阶段管理、房地产市场营销、商业房地产开发项目租售、房地产开发经营项目后评价、房地产开发与经营案例分析。