房地产开发

第一章 房地产开发基础

第一节 房地产开发概述

一、房地产及房地产业

二、房地产开发的含义

三、房地产开发的特点

四、房地产开发的类型

五、房地产开发的主要指标

六、房地产开发商及其角色定位

七、房地产开发的相关者

第二节 房地产开发的主要程序

一、项目构思与决策阶段

二、项目拓展与定位阶段

三、项目建设实施阶段

四、租售及服务阶段

第三节 房地产开发与城市化

第一章 房地产开发基础

第一节 房地产开发概述

一、房地产及房地产业

二、房地产开发的含义

三、房地产开发的特点

四、房地产开发的类型

五、房地产开发的主要指标

六、房地产开发商及其角色定位

七、房地产开发的相关者

第二节 房地产开发的主要程序

一、项目构思与决策阶段

二、项目拓展与定位阶段

三、项目建设实施阶段

四、租售及服务阶段

第三节 房地产开发与城市化

一、城市化的定义

二、房地产开发对城市建设的作用

三、房地产开发与城市化进程的耦合

四、城市价值对城市房价的影响

本章小结

思考题

第二章 房地产市场及其运行规律

第一节 房地产市场概述

一、房地产市场的概念

二、房地产市场的类型

三、房地产市场的特性

四、房地产市场的功能

五、房地产市场的运行环境

第二节 房地产市场的供求关系

一、房地产需求

二、房地产供给

三、房地产市场的供求均衡

第三节 房地产市场运行

一、房地产市场结构

二、房地产市场指标

三、房地产市场运行机制

四、房地产物业市场与房地产资本市场

五、房地产市场的周期循环

第四节 房地产泡沫及其研判指标

一、经济泡沫与泡沫经济

二、房地产泡沫的内涵

三、房地产泡沫的研判指标

四、房地产过热及其诱因

五、房地产泡沫与过度开发的关系

本章小结

思考题

附录 日本房地产泡沫及其启示

一、日本房地产泡沫

二、中日房地产发展的异同

三、日本房地产泡沫对中国的启示

第三章 房地产项目拓展

第一节 房地产项目拓展概述

一、项目拓展的类型

二、项目拓展的流程

三、项目拓展的法律环境

四、项目拓展模式

第二节 土地使用权的获取

一、土地资源开发的特性

二、土地使用权的获取

三、土地使用权出让合同及其主要内容

四、旧城改造与新区开发

……

第四章 房地产项目可行性研究

第五章 房地产项目前期策划

第六章 房地产开发组织与管理

第七章 房地产资金运营与税务筹划

第八章 房地产营销推广与执行

第九章 房地产物业管理

第十章 房地产开发外部效应

参考文献

本书以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。

　　本书共分为十章，第一至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章针对我国轨道交通迅猛发展的实际，对房地产开发的外部效应进行了剖析，并提出了轨道建设与站点周边房地产项目联合开发的建议。

　　本书可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。