上海商品住房市场宏观调控机制研究

前言

调控基础编

第一章 上海商品住房市场宏观调控的必要性

第一节 政府在住房市场中的角色定位

一、政府在市场经济中的五项职能

二、政府在住房市场中的四种角色

第二节 理论必要性

一、不完全竞争性

二、外部性

三、信息不对称性

第三节 实践必要性

一、住房市场的非均衡性

二、住房价格的剧烈波动性

三、房地产市场的周期性

第二章 上海商品住房市场宏观调控的对象与环境

第一节 调控环境：上海商品住房市场体系

一、上海商品住房市场结构

二、上海商品住房市场体系

三、上海商品住房市场体系建设

第二节 调控对象：上海商品住房市场

一、上海商品住房市场发展

二、上海商品住房市场现状

三、上海商品住房市场的问题

……

调控实施编机制重构编

参考文献

《上海商品住房市场宏观调控机制研究》选择上海商品住房市场来讨论住房市场宏观调控问题，以便于从理论和实证两个方面对此问题进行深入研究。全书共分调控基础、调控实施和机制重构三编，共九章。
　　调控基础编共三章，分别从商品住房市场调控的必要性、调控对象和环境以及调控机制的构成、演进与特点三方面进行论述。
　　首先，从政府在住房市场中的四种角色人手，基于理论和实践两方面分析了商品住房市场宏观调控的必要性。不完全竞争性、外部性和信息不对称是商品住房市场调控的理论必要性；而在住房市场实践中所表现出的供求的非均衡性、价格的剧烈波动性以及市场的周期性反映了住房市场调控的实践必要性。
　　其次，分析上海商品住房市场调控的基础，分别讨论了作为调控环境的上海商品住房市场体系，以及作为调控对象的上海商品住房市场的发展、现状和问题。通过大量系统的数据分析，发现上海商品住宅市场存在住宅用地供给变动明显、新建住宅供求失衡严重、住房市场交易波动剧烈以及住房交易价格涨幅巨大且波动明显这四方面的主要问题。
　　最后，对中国商品住房市场宏观调控的构成要素和运行机制进行了系统分析。其一，调控月标有其内在的层次性，有核心目标、中间目标和操作目标之分；其二，调控手段包含了经济、行政和法律三大种类，但存在内生与外生的区别；其三，商品住房市场宏观调控是一个包含调控主体与客体、调控对象、调控目标和手段、调控效果在内的有机整体，整体中各要素的相互作用形成了商品住房市场宏观调控机制。