房地产企业全程会计核算与税务处理

第一章　房地产企业会计算与税务处理概述　第一节 房地产开发经营的主要特点　　一　房地产开发企业的类型与主要业务　　　(一)房地产开发企业的类型　　　(二)房地产开发企业的主要业务　　二　房地产开发业务的主要特征　　三　房地产开发经营的主要流程　　　(一)土地取得阶段　　　(二)前期准备阶段　　　(三)建设施工阶段　　　(四)房产销售(预售)阶段　　　(五)项目清算阶段　　　(六)自持物业阶段　第二节　房地产开发企业会计核算制度的演进　　一　房地产开发企业会计制度形成的前期　　二　《房地产开发企业会计制度》实施阶段　　三　房地产开发企业实施统一会计制度阶段　　四　房地产开发企业执行《企业会计准则》　第三节　房地产开发企业的财税特征　　一　房地产开发业务的财税特征　　二　房地产开发企业缴纳的主要税种　第四节　房地产开发企业的会计科目设置及核算内容　　一　房地产开发企业的会计科目设置　　二　重要会计科目的核算内容　　　(一)开发成本　　　(二)开发产品　　　(三)投资性房地产　　　(四)应付账款　　　(五)应交税费　　　(六)主营业务收入　　　(七)其他业务收入第二章　企业设立阶段的会计核算与税务处理　第一节　企业设立条件　　一　内资房地产企业设立的法律要求　　　(一)《公司法》有关规定　　　(二)《城市房地产管理法》有关规定　　　(三)《房地产开发经营管理条例》有关规定　　　(四)《房地产开发企业资质管理》有关规定　　二　设立外商投资房地产企业的要求　　　(一)注册资本要求　　　(二)设立流程　　　(三)特殊规定　　三　注册资本金的要求　　四　项目资本金的要求　第二节　企业设立阶段的会计核算　　一　会计科目的设置　　　(一)实收资本(或股本)　　　(二)资本公积　　二　注册资本的核算　　　(一)设立登记时出资的核算　　　(二)增加注册资本的核算　　　(三)实收资本减少的核算　第三节　企业设立阶段的税务处理　　一　税务登记　　　(一)税务登记证的办理　　　(二)税务登记证的变更　　二　企业设立阶段的纳税计算　　　(一)印花税　　　(二)契税　　三　不同出资方式的税务处理　　四　分支机构设立的税务处理　……第三章　获取土地阶段的会计核算与税务处理第四章　开发建设阶段的会计核算与税务处理第五章　开发产品成本的归集、分配与结转第六章　销售（预售）阶段的会计核算与税务处理第七章　自持物业阶段的会计核算与税务处理第八章　纳税业务的会计核算第九章　土地增值税清算的会计核算第十章　利润形成及分配阶段的会计核算与税务处理第十一章　企业所得税的预缴与汇算清缴第十二章　房地产特殊业务的会计核算与税务处理第十三章　房地产企业会计核算综合案例

　　房地产企业会计核算与税务处理实战读本！　　规范开发流程各环节的会计核算与税务处理。　　提供来自企业一线的系统性实战案例。　　解决房地产企业实际工作中遇到的财税难题。本书的编者均为多年工作在房地产企业财税培训、咨询一线的专家，实战经验丰富，对房地产企业财税工作的现状非常了解，特别理解企业财务人员的困惑，也深感国内房地产行业财税类书籍在实操性、针对性方面存在的巨大不足。基于此，编者决心根据自身的专业知识及实践经验，策划编写一本系统讲解房地产企业全程会计核算与税务处理的著作，以期真正帮助房地产开发企业的财务人员提高会计核算和税务处理的质量。编写组曾多次召开座谈会对该书内容进行专题讨论。针对初稿中存有疑惑的问题，编者深入到房地产企业财务实践中反复验证后确定解决方案。本书编写历时两年，期间五易其稿，最终得以定稿。　　本书按照房地产企业的开发流程讲解会计处理，全套的房地产开发企业会计科目、成本核算明细科目的账务处理，详尽的成本核算方法，使本书更加贴近房地产企业会计核算的实际，内容更加全面系统，行业特色更加突出，框架更加清晰完整，有助于房地产财会人员迅速掌握房地产会计的核算技巧，建立完善有效的账务核算体系。