房地产金融学

第1篇 总论

绪论金融与房地产金融

0.1 课程介绍

0.2 金融的概念及其辨析

0.3 基于金融学分类的房地产金融学体系

附录A信用

附录B金融衍生工具

阅读与讨论 主题：金融与房地产金融体系辨析

参考文献与推荐书目

第1章 金融市场与房地产金融市场

1.1 金融市场概述

1.2 金融法律、法规体系

1.3 房地产金融市场及其构成

1.4 房地产金融市场运行模式

1.5 我国房地产金融市场发展

附录C 金融分业经营与混业经营的概念区分

附录D 担保的形式

阅读与讨论1 主题：房地产金融市场与金融体制

参考文献与推荐书目

第2篇 微观部分：个人、房地产企业与项目融资

第2章 个人住房抵押贷款

2.1 个人住房抵押贷款概述

2.2 个人住房抵押贷款分类

2.3 个人住房抵押贷款风险：违约与提前偿付

附录E 名义利率与实际利率、资金等值与资金等值计算

阅读与讨论2主题：固定利率抵押贷款与可变利率抵押贷款

参考文献与推荐书目

第3章 企业融资概述

3.1 企业融资概述

3.2 企业融资方案选择

阅读与讨论3主题：企业融资理论与房地产企业融资

参考文献与推荐书目

第4章 权益融资（1）：房地产企业上市

4.1 房地产企业上市融资回顾

4.2 房地产企业上市的条件和流程

4.3 房地产上市公司的遴选

4.4 我国房地产上市公司股权分布与治理状况统计分析

4.5 我国房地产上市公司资本结构统计分析

4.6 房地产上市公司评价：体系与优化

附录F QFII制度、路演、独立董事制度

附录G 衡量上市公司业绩表现的3个主要指标

附录H 对房地产上市公司信息披露的专门规定

阅读与讨论4主题：上市对房地产企业的影响

参考文献与推荐书目

第5章 权益融资（2）：房地产企业资产重组

5.1 资产重组的概念与类型

5.2 房地产企业资产重组的动因

5.3 房地产企业资产重组的主要途径：利用“壳”资源

……

第3篇 宏观部分：经济、房地产金融与监管

《房地产金融学（第2版）》内容共分为3篇。第1篇是总论。第2篇是微观的房地产金融学，主要研究单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价、资金在房地产领域的配置、不同融资结构对房地产企业和消费者的融资成本及管理权的影响等。第3篇是宏观的房地产金融学分析，着眼于研究整个房地产市场与金融体系的关系，重点研究利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素对房地产市场的影响，财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等。 　　《房地产金融学（第2版）》理论系统、方法实用、针对性和可操作性强，主要用作研究生与本科生的教材，也可作为房地产行业从业人员和研究者的参考用书。