商品房与二手房纠纷实战案例
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商品房与二手房纠纷实战案例

李平, 杨键, 林晓玲, 编著

出版社:法律出版社

年代:2010

定价:28.0

书籍简介:

本书共三编计四十章,主要包括商品房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷和其他房屋买卖合同纠纷等内容。本书收集了商品房买卖和二手房买卖合同纠纷中常见的一些问题,对经常出现的“凶宅”、“阴阳合同”、“有毒气体商品房”、“噪音污染”等问题以案例和解读的方式为读者进行支招,具有很好的参考和借鉴作用。

作者介绍:

李平,男,内蒙古包头市人,资深律师,北京市大瀚律师事务所创始合伙人、主任、律师。北京市律师协会房地产专业委员会委员。中国人民大学法律硕士。曾担任人民检察院公诉科科长,中央人民广播电台、北京电视台等媒体法律节目点评律师。业务范围:最高人民法院申诉、复核案件的代理;房地产案件诉讼代理;重大刑事案件辩护。执业期间成功办理的全国有重大影响的案件有:辽宁省营口东华集团集资诈骗、非法吸收存款案件(涉案金额30亿元);中科创业操纵证券交易价格案件(涉案金额54亿元);重庆农村商业银行与福建莆田工商银行存单纠纷案件等。 杨健,男,四川省成都市人,资深律师。北京市大瀚律师事务所创始合伙人、律师。北京大学法学学士。中国法学会会员。北京市律师协会合同法专业委员会委员。业务范围为民商事案件合同、侵权赔偿、房产、劳动争议等案件的诉讼代理。其办理的案件曾多次被《人民日报》、《法制日报》、《工人日报》等主流报刊新闻采访,报道。 林晓玲,女,山东省威海市人,律师。中国人民大学法学硕士。自从事律师职业以来,主要从事房地产、人身权等民商事领域的诉讼与非诉案件的研究,研究方向为房产交易与住房制度改革等。曾发表过论文《名人代言广告的法律责任研究》、《论和谐社会中的诚实信用原则》、《试论我国遗产税制模式的选择》、《麦迪逊的宪政思想及其对美国宪政的影响》等。

书籍目录:

序言

前言

作者简介

第一编 购买商品房的22个陷阱与争议处理

陷阱1:“商品房面积”陷阱——购房人如何解决商品房面积误差纠纷?

陷阱2:“商品房层高”陷阱——层高缩水,购房人如何索赔?

陷阱3:“商品房噪音”陷阱——购房人如何应对商品房噪音污染?

陷阱4:“商品房质量”馅阱——商品房质量存在问题,购房人如何维权?

陷阱5:“建材、装潢材料”陷阱——购买了有毒气体超标的商品房,购房人如何索赔?

陷阱6:“开发商擅自变更规划”陷阱——购房人如何应对开发商擅自变更规划?

陷阱7:“期房”陷阱——原材料价格上涨,商品房价格是否应上涨?

陷阱8:“收房”陷阱——购房者收房过程中如何维权?

陷阱9:“定金”陷阱——如何处理因商品房买卖合同未订立产生的定金纠纷?

陷阱10:“商品房预售许可证”陷阱——商品房未取得预售许可证所签订的预售合同是否有效?

陷阱11:“商品房预售合同”陷阱——商品房预售合同未备案是否影响合同效力?

陷阱12:“商品房认购书”陷阱之一——如何确定商品房认购书的法律效力?

陷阱13:“商品房认购书”陷阱之二——商品房认购书是否是商品房买卖合同?

陷阱14:“商品房销售广告”陷阱——如何处理商品房销售广告纠纷?

陷阱15:“违约金”陷阱——购房合同中违约金过高,购房人如何应对?

陷阱16:“产权证”陷阱——开发商逾期办理产权证,购房人如何维权?

陷阱17:“不可抗力”陷阱——如何认定商品房买卖合同中的不可抗力?

陷阱18:“双倍赔偿”陷阱——购房人要求双倍赔偿有哪些条件?

陷阱19:“交房期限”陷阱——开发商逾期交房,购房人能否退房?

陷阱20:“一房多卖”陷阱——商品房一房多卖,购买人怎样维权?

陷阱21:“拆迁安置房”陷阱——拆迁安置房一房二卖,购房人如何应对?

陷阱22:“按揭合同”陷阱——商品房按揭合同解除,买卖合同是否有效?

第二编 购买二手房的10个陷阱与争议处理

陷阱23:“过户手续”陷阱——房屋未过户,是否可以解除合同?

陷阱24:“房产证”陷阱——购买者购买未取得房产证的房屋,如何维权?

陷阱25:“购买出租房”陷阱——千万不要购买正在出租的房屋?

陷阱26:“借名买房”陷阱——借名买房的纠纷,如何解决?

陷阱27:“善意取得”陷阱——房屋是否适用善意取得?

陷阱28:“口头购房”陷阱——口头购房合同是否有效?

陷阱29:“在押房屋”陷阱——购买有抵押权的房屋,是否有风险?

陷阱3D:“房屋查封”陷阱——买卖合同订立后,房屋被查封,你该如何维权?

陷阱31:“凶宅”陷阱——购房人不知情购得凶宅,如何维护权益?

陷阱32:“阴阳合同”陷阱——购房人如何应对“阴阳合同”?

第三编 购买其他房屋的4个陷阱与争议处理

陷阱33:“小产权房”陷阱——购房人购买小产权房,是否有效?

陷阱34:“经济适用房”陷阱一购房人是否有权购买经济适用房?

陷阱35:“公有住房”陷阱——公有住房会有哪些纠纷?

陷阱36:“央产房、军产房”陷阱——购买央产房、军产房是否有风险?

内容摘要:

在房价居高不下的今天,当您辛辛苦苫积攒上百万准备买房时,当您背负起沉重的房贷准备收房时,您是否意识到买房过程中所存在的种种陷阱?这些陷阱既有买房之前的陷阱,也有收房时的陷阱,既有房屋本身的质量陷阱,也有买房合同的法律陷阱。
作为经常代理房屋买卖案件的资深律师,《商品房与二手房纠纷实战案例:避免踏进购房陷阱的36计》作者精选了商品房、二手房,出租房,经济适用房、小产权房购买过程中可能遭遇的36个陷阱,采用案例的形式,一一对这些陷阱加以识别和破解,辅之以相关法条的参照,为买房人进行支招,提出全面预防买房陷阱的36条法律应对策略——避免踏进购房陷阱的36计。

编辑推荐:

“商品房面积”陷阱——购房人如何解决商品房面积误差纠纷?
“商品房层高”陷阱——层高缩水,购房人如何索赔?
“商品房噪音”陷阱——购房人如何应对商品房噪音污染?
“收房”陷阱——购房人收房过程中如何维权?
“商品房销售广告”陷阱——如何处理商品房销售广告纠纷?
“违约金”陷阱——购房合同中违约金过高,购房人如何应对?
“凶宅”陷阱——购房人不知情购得凶宅,如何维护权益?

书籍规格:

书籍详细信息
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9787511803467
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出版地北京出版单位法律出版社
版次1版印次1
定价(元)28.0语种简体中文
尺寸21 × 15装帧平装
页数印数

书籍信息归属:

商品房与二手房纠纷实战案例是法律出版社于2010.1出版的中图分类号为 D922.181.5 的主题关于 房地产-交易-民事纠纷-案例-中国 的书籍。