中海攻略

第一部分中海谜局

序篇：谁来揭开中海铁幕

第一节曲影折光中的神秘中海

巨鲸潜行浮出水面

各路媒体曲解“神秘之旅”

同行难窥中海真实全貌

第二节数字还原真实的中海

数字一：百万港元创基业

数字二：地产带来高增长

数字三：承建迈入大发展

数字四：市值蒸发300亿

数字五：2006年，1年利润30亿

第三节备受关注的中海法则

低调做人，低调做事

制度为纲，团队至上

创新不已，产品制胜

诚信为本，阳光利润

三驾马车，两线作战

第二部分中海足迹

第一章千里奔袭引爆香江红筹浪

第一节南征没有喝彩的诞生

1979年，世界与中国的机遇

开放，香港的呼唤与诱惑

搏击，28人结成的先锋队

第二节驰援“十八罗汉”过罗湖

老革命遇到新问题

西装革履赶赴香江

5张C牌芝麻开门

成长的代价

第三节突围发现地产“新大陆”

孙文杰，破“十盘九亏”迷局

海丰苑，引发首场大辩论

海宝花园，成王败寇

地产，脱不掉的红舞鞋

第四节崛起红筹浪中树战旗

当快跑的中海遇到资本的瓶颈

徘徊在计划与市场的十字路口

冲破体制樊篱的资本“巨兽”

刷新港股冻结资金记录

第二章涅槃重生血与火的洗礼

第一节驰骋港岛攻城掠寨

地产，一场场激发高昂士气的胜利

承建，一次次前所未有的攀高

年报，一份份捷报频传的喜讯

第二节一夜风暴失血百亿

九七回归，红筹像夕阳般美丽

旦夕祸福，金融风暴横扫香江

南浪海湾，中海胸口永远的痛

心在流血，100多亿一夜蒸发

第三节三年卧薪回马内地

反省，不仅是沉重的自责

忠诚，付诸无言的行动

承建，撑起申海不败的天与地

突围，从香港移师內地

第四节二次腾飞帅印交接

孙文杰履新北京城

孔庆平接掌“中海门”

第一把火，烟多火少

30亿利润，2006年的“收成”

第三章地产北伐炼就“隐形冠军”

第一节尖兵探路三城告捷

起步海富，红色中国国际招标地

设场海华，上海土地首个外资项目

“妙手”锦城，广州地产样板房

第二节纵横华夏势如破竹

席卷珠江口

潮起长三角

搏击渤海湾

挺进二线城

第三节再战香江雄起澳门

触底反弹，重回港澳

大势向好，复苏香港

寰宇天下，红透澳门

第四章承建“巨人”再造“航母”

第一节香港承建业的“一哥”

承建业中海发展的“生命线”

修建新机场为尊严而战

总包迪士尼为责任而战

第二节三足鼎立确保百亿

立足港澳做大做强

挥师内地巧用平台

海外兵团首战告捷

第三节上市，再添一艘资本航母

瘦身，为主营业务减负

独立，挖掘自身价值

上市，新资本婀娜起步

第五章实业“铁骑”欲创港股新模式

第一节四路出击赢在路桥

四处撒网，并非遍地开花

大步跨越，避免再蹈覆辙

第二节模式输出，中海确立“新国企”

模式输出，改造国企

资本输出，控制国企

品牌输出，独秀天下

第三节基建上市，欲创港股新模式

市场呼唤，理性抉择

上市之弓，已然拉开

马车方阵，组合打法?

第六章中海物业品牌中国

第一节第一品牌市场铸就

物业管理，并非资本主义的专利

中海物业发轫港岛

竞标中银走向市场

官方推崇，业界翘楚

第二节白皮书背后的痛

价值取向的冲突

本可避免的对峙

“白皮书”背后的痛

第三节中海品牌引领物业

再攀新高峰

品牌在创新中领舞

细节中走向完美

开拓中进军国际

第七章刚性思维凝聚质朴理念

第一节奉献，寓铁律于苛求之中

制度苛求规范经营

产品苛求奉献精品

品行苛求锻造铁军

第二节诚信，寓无价于有价之中

诚信，征战的利器

诚信，高昂的代价

诚信，源于点滴之间

诚信，无价的回报

第三节团队，寓力量于凝聚之中

中海，只有“集体照”

中海，我为人人，人人为我

中海，伸出握紧的拳头

第四节战略指引方向

中海战略的形成

中海战略的核心

中海战略的速度

第八章铁血定律成就企业法则

第一节铁规：从三级论证到三堂会审

严谨的论证，精英的智慧

透明的会审，权力的公平

机制的防范，责任下的荣誉

第二节监督：从群众到制度

权力监督，民主决策

人人监督，防微杜渐

制度监督，疏而不漏

第三节激励：从精神到物质

化“无私奉献”为“自觉奉献”

物质与精神并重

企业活力的源泉

第九章无怨无悔今生缘定中海

第一节红色大班孙文杰

佛门信条根植骨髓

儒家思想融入血液

红色理想引领人生

务实精神创新开拓

第二节战略统帅孔庆平

仁者与忍者

学生与学者

思想与战略

责任与梦想

第三节崔铎声解读中海文化

持“诚”方可守“信”

有“品”才能立“牌”

机制杜绝人治

民主规避独裁

激励创造活力

人本回归本源

第四节人人都是中海砖

德才中海，经典“二姚”

慎言敏行郝建民领军地产

作家CEO中海一兵吴建斌

后浪推前浪，虎将正当家

今生缘定中海

融入中海化成砖

第十章爱恨交织曾经中海的背影

第一节项斌的传说

将军到士兵士兵到将军

苦涩的婚姻迟来的爱

渴望挑战作别中海

骨子里的中海结

第二节张一平的故事

多情遭遇铁律

张一平的中海之路

张一平的地产之舞

第三节刘爱明的遗憾

“生是中海人，死是中海鬼

感恩中海

2002年秋天的雨

从单纯到职业

第四节2002年，忠诚与背离

传媒的揣度

中海的版本

孙文杰的角度

离别者的说辞

第十一章征战与困惑

第一节打造三条独立造血线

红色经脉下的股权“全家福”

多兵种作战与众品牌运营

力造三艘独立破浪的航母

第二节当军事化遭遇市场化

军事化，中海不二法则

市场化挑战军事化

军事化牵手市场化

第三节地产子母剑尴尬的背后

屁股决定脑袋

错位的扩张

弃“市”双剑合一

第十二章梦想与挑战

第一节机遇与挑战

机遇：天时与地利

挑战：诚信与团队

百年老店，中海新颜

第二节谁来改制中海

达摩克利斯剑就在头顶

中海改造国企，谁来改制中海

第三节百年中海根基何在?

精英团队，百年中海第一要素

人才至上，百年中海核心理念

现代机制，百年中海的基础磐石

三“点”一“线”，百年中海业绩保障

第四节山坳上的百年中海

中海欲为“百年老店”

国际视野，中海思维大变革

体制创新，百年中海的凤凰涅槃