房地产投资与开发法律实务

序

前言——中国房地产政策演变30年

第一篇 建设用地使用权投资

第一章 出让方式取得国有建设用地使用权

第一节 招拍挂出让方式的法律风险

一、出让标的

二、出让权限

三、规划条件及附图

四、毛地或生地出让

五、出让底价与竞买保证金

第二节 招标、拍卖、挂牌出让利弊分析

一、招标出让利弊分析

二、拍卖出让利弊分析

三、挂牌出让利弊分析

第三节 招拍挂出让方式的最新政策及发展趋势

一、促进招拍挂制度的功能转型，充分发挥宏观调控功能

二、完善招拍挂制度构架，适应现实需求

三、以招标方式出让将逐渐增多

四、完善住房用地招拍挂计划公示制度

五、普及网上出让

六、完善出让合同

七、加强国土资源监管机制和力度

第四节 其他出让方式

一、协议出让

二、划拨方式

第二章 转让方式取得国有建设用地使用权

第一节 项目转让与股权转让对比分析

一、项目转让与股权转让的含义

二、项目转让与股权转让对比分析

第二节 项目转让

一、项目转让的条件

二、“一地多卖”

三、在建工程转让

四、付款方式

第三节 股权转让

一、其他股东的优先购买权

二、重刻印章

三、税费缴纳

四、价款构成

五、股权转让合同

第四节 转让交接

一、项目公司交接

二、项目交接

第三章 集体建设用地使用权

第一节 集体建设用地使用权的流转方式

一、集体建设用地使用权流转的主体限定

二、集体建设用地使用权的流转方式

第二节 集体建设用地使用权流转的困境与出路

一、集体建设用地使用权流转的困境

二、集体建设用地使用权流转的出路

第三节 集体土地上房屋征收与补偿

一、完善集体土地上房屋征收与补偿的立法

二、保障集体土地上被征收农民的知情权和决策权

第四节 “小产权房”的性质及解决途径

一、“小产权房”的性质

二、“小产权房”的现行法律规制

三、“小产权房”的解决途径

第五节 “城中村”改造

一、“城中村”的现状

二、“城中村”改造涉及的现行规范性文件

三、“城中村”改造的模式

第四章 土地储备制度及土地一级开发

第一节 土地储备制度

一、土地储备制度概述

二、土地储备制度现行规范体系

三、土地储备制度的现存法律问题

四、土地储备制度应纳入土地管理法

第二节 土地一级开发

一、土地一级开发概述

二、土地一级开发运作模式

第五章 闲置土地

第一节 闲置土地的界定标准

一、闲置土地的认定标准

二、闲置土地的形成原因

第二节 闲置土地问题的解决

一、现行法律规制

二、闲置土地问题的解决

第二篇 房地产合作开发

第六章 合作开发概述

第一节 合作开发常用模式

第二节 合作开发合同的效力

一、合作开发合同效力的认定

二、不应认定为合作开发合同的情形

三、合作开发合同未约定或约定不明事宜的处理

四、合作开发合同被认定为无效的法律责任

第三节 签订合作开发合同应当注意的事项

第七章 以土地使用权出资合作开发房地产

第一节 以出让取得的土地使用权出资

第二节 以划拨取得的土地使用权出资

一、以划拨取得的土地使用权转让的条件

二、以划拨取得的土地使用权转让的操作

三、以划拨取得的土地使用权转让合同的性质

四、以划拨土地使用权出资合同效力的认定

第三节 国有企业以土地使用权出资

一、国家政策调控的影响

二、国家国有资产管理的影响

三、国家土地管理的影响

第八章 合作开发的利益分配

第一节 合作开发常见的利益分配方式

一、实物分配

二、利润分成

第二节 几种可能会导致合作开发合同转性的情形

一、名为合作开发实为土地使用权转让的情形

二、名为合作开发实为房屋买卖的情形

三、名为合作开发实为借贷的情形

四、名为合作开发实为租赁的情形

第九章 合作开发合同相关实务问题

第一节 合同签署前的调查

第二节 以国有建设用地使用权出资的合作开发合同主要条款

第三节 出资义务的履行

第四节 房地产开发公司股东各自独立开发

一、股东独立开发的前提

二、项目土地使用权的分配

三、实际操作中的问题

第十章 与外商合作开发房地产

第一节 外资进入房地产领域的两大基本原则

第二节 外资进入房地产领域的渠道及法律规制

一、外资新设房地产企业及法律规制

二、外资并购房地产企业及法律规制

第三节 涉外房地产法律制度的发展

一、涉外房地产法律制度的沿革

二、涉外房地产法律制度的发展趋势

第十一章 项目代建制

第一节 代建制的概念

第二节 代建制模式分类

第三节 政府投资项目引入代建制的优势

第四节 各地代建制模式对比分析

一、上海代建制模式

二、宁波代建制模式

三、四川代建制模式

四、北京代建制模式

第五节 代建制对开发企业的影响和机遇

……

第三篇 房地产工程建设

第四篇 商品房销售与交付

第五篇 房地产投资与开发纳税筹划

“大限”之下。楼市如何走向

附件

中国房地产法律基本知识读本，中国房地产业自诞生开始，由于其在国民经济中的重要地位和作用，一直是国家宏观调控的重点对象。国家的宏观调控手段，可以分为两大类，一类是法律、行政等硬性强制手段，另一类则是税收、信贷等软性引导手段。《房地产投资与开发法律实务》是中国房地产法律基本知识读本，共有五篇，内容包括：建设用地使用权投资、房地产合作开发、房地产工程建设、商品房销售与交付、房地产投资与开发纳税筹划。