房地产价格评估

第一篇 理论探讨

第一章 房地产价格和房地产价格体系

第一节 房地产价格概述

第二节 房地产价格体系

思考与练习题

第二章 房地产价格的形成

第一节 经济学理论与房地产价格形成

第二节 房地产价格形成的内在机制

第三节 影响房地产价格的因素

思考与练习题

第三章 房地产价格的运动与空间分异

第一节 房地产价格波动与周期

第二节 房地产升值

第三节 房地产泡沫

第四节 房地产价格的空间分异

思考与练习题

第四章 房地产价格评估基本理论

第一节 房地产价格评估概述

第二节 房地产价格评估的原则与方法

附录 世界主要发达国家(地区)房地产估价人员的职业、专业资格

思考与练习题

第二篇 技术方法

第五章 市场比较法

第一节 市场比较法的基本原理

第二节 市场比较法的运用

附录 运用市场比较法估价的案例

思考与练习题

第六章 成本法

第一节 成本法的基本原理

第二节 建筑物的重新开发成本

第三节 建筑物减价修正额的估算方法

第四节 评估租金的成本法——积算法

思考与练习题

第七章 收益法

第一节 收益法的基本原理

第二节 房地产的收益

第三节 房地产的资本化率

第四节 资本化的方法

思考与练习题

第八章 假设开发法

第一节 假设开发法的基本原理

第二节 假设开发法的运用

思考与练习题

第九章 路线价法

第一节 路线价法的基本原理

第二节 路线价法的运用

附录 路线价法的相关计算表

思考与练习题

第三篇 实务操作

第十章 房地产估价程序

第一节 房地产估价程序的基本环节

第二节 房地产市场分析与最高最佳使用分析

第三节 房地产估价报告

附录 美国的表格式估价报告

思考与练习题

第十一章 房地产估价标准

第一节 房地产估价管理与房地产估价标准

第二节 中国的房地产估价标准

第三节 美国的房地产估价标准

第四节 国际评估标准

附录 国际评估标准的核心内容(标准1和标准3)

思考与练习题

第十二章 房地产估价业务

第一节 房地产估价业务分类

第二节 土地估价

第三节 住宅估价

第四节 商业房地产估价

思考与练习题

房地产估价重要术语

参考文献

后记

《房地产价格评估》从理论探讨、技术方法和实务操作三方面全面系统地阐述了房地 产价格评估的理论与实践问题。内容包括房地产价格和房地产价格体系、 房地产价格的形成、房地产价格的运动与空间分异、房地产价格评估基本 理论、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法、房地产估 价程序、房地产估价标准、房地产估价业务。本书介绍了国际房地产估价 领域最前沿的理论和方法，并附有多个来自于国内一级资质房地产估价机 构的真实案例。《房地产价格评估》可作为高等院校房地产专业本科学生、硕士研究生房地产估价及 相关课程的教材，也可供房地产估价行业人士自修使用。